France › Melun › Rive de Seine Sud-Ouest › Rue de l Ecluse › n° 61

61 Rue de l Ecluse, Melun

Vendu 157 000 € (2 754 €/m²) en 2025 · 5 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1890 · CP 770008 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 612 572 €/m² 5 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −14 %Rue de l Ecluse2 988 €/m² 88 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −8 %Rive de Seine Sud-Ouest2 781 €/m² 841 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −8 %Melun2 783 €/m² 7 062 ventesPrix à Melun → LA CARTEAutour du n° 61Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 88 ventes dans la rue

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Calée sur 737 ventes comparables à moins de 14 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle BC0202

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1890

NIVEAUX3

LOGEMENTS5

Dernière vente : 2 754 €/m² en 2025 · −8 % vs la rue

Ventes enregistrées au 61 Rue de l Ecluse

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 2 418 € À 3 182 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

27/03/2025 n° 61 · Appartement · 3 p. 27/03/2025 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 157 000 €2 754 €/m² 2 754 €

30/01/2025 n° 61 · Appartement · 3 p. 30/01/2025 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 161 000 €2 556 €/m² 2 556 €

26/09/2023 n° 61 · Appartement · 2 p. 26/09/2023 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 140 000 €3 182 €/m² 3 182 €

11/02/2020 n° 61 · Appartement · 5 p. 11/02/2020 · APPT · 92 M² Appartement 92 m² 236 600 €2 572 €/m² 2 572 €

28/09/2015 n° 61 · Appartement · 5 p. 28/09/2015 · APPT · 92 M² Appartement 92 m² 222 500 €2 418 €/m² 2 418 €

Tri et filtres s'appliquent aux 5 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 55 SUR 5

Rue de l Ecluse, numéro par numéro

36 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 59 n° 62 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 49−4 %2 865 €/m²Maison 130 m² · 2 ventes · 2024 n° 57 B+49 %4 450 €/m²Maison 70 m² · vendu 2017 n° 59−2 %2 926 €/m²Maison 128 m² · vendu 2018

n° 61VOUS ÊTES ICI2 572 €/m²5 ventes · dernière 2025

n° 67+8 %3 241 €/m²Appt 34 m² · 15 ventes · 2025 n° 73+22 %3 659 €/m²Maison 90 m² · 2 ventes · 2022 n° 75 B−12 %2 625 €/m²Maison 80 m² · vendu 2016

RUE DE L ECLUSEMÉDIANE DE LA RUE 2 988 €/m² · 2021–2025

CÔTÉ PAIR

n° 48+13 %3 391 €/m²Maison 64 m² · vendu 2015 n° 58−20 %2 379 €/m²Appt 77 m² · 4 ventes · 2025 n° 62−32 %2 041 €/m²Appt 98 m² · vendu 2021 n° 64+4 %3 101 €/m²Maison 79 m² · vendu 2016 n° 70−14 %2 564 €/m²Appt 234 m² · vendu 2018 n° 74−16 %2 498 €/m²Appt 47 m² · 2 ventes · 2021

MOINS CHERPLUS CHER

Les 36 adresses vendues Rue de l Ecluse →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

1 705 € 4 333 € ▲ VENTE 2025 ICI · 2 754 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

62 RUE DE L ECLUSE 98 m² 200 018 € 2 041 €

67 RUE DE L ECLUSE 34 m² 84 014 € 2 471 €

67 RUE DE L ECLUSE 29 m² 93 989 € 3 241 €

67 RUE DE L ECLUSE 38 m² 114 988 € 3 026 €

67 RUE DE L ECLUSE 22 m² 83 006 € 3 773 €

67 RUE DE L ECLUSE 24 m² 103 992 € 4 333 €

67 RUE DE L ECLUSE 36 m² 105 012 € 2 917 €

67 RUE DE L ECLUSE 36 m² 123 984 € 3 444 €

67 RUE DE L ECLUSE 20 m² 65 900 € 3 295 €

67 RUE DE L ECLUSE 39 m² 129 519 € 3 321 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 705 € à 4 333 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 102 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025

Rue de l'Ecluse

Fourchette courante2 379 – 2 977 €/m²

vs commune-2 %

Dernière vente2025

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Rive de Seine Sud-Ouest

Tendance 3 ans-3 %

Dans la commune5ᵉ sur 13 quartiers

vs commune0 %

Voir Rive de Seine Sud-Ouest ↗

Melun

Tendance 3 ans-9 %

vs département-21 %

Rendement brut7.2 %

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Seine-et-Marne

Rang de la commune88ᵉ sur 127

Tendance 3 ans-6 %

Communes typiques2 811 – 3 745 €/m²

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Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 15,4 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

6,7 %

au prix de 157 k€

NET (EST.)

4,8 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

876 €

57 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

15 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 61 ?

LA RUERue de l Ecluse88 ventes depuis 2014 · 2 988 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERRive de Seine Sud-Ouest841 ventes · 2 781 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMelun7 062 ventes · 2 783 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Melun → LA CARTEAutour du n° 61Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 61 Rue de l Ecluse à Melun ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (2 754 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 737 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 61 Rue de l Ecluse a-t-il été vendu ?

5 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 27/03/2025, appartement de 57 m² à 157 000 €, soit 2 754 €/m².

Est-ce cher pour Rue de l Ecluse ?

Non : 2 754 €/m² contre 2 988 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -8 %, et +0 % face à la médiane 2025 de Melun.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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