France › Melun › Rive de Seine Sud-Ouest › Rue de l Ecluse › n° 58

58 Rue de l Ecluse, Melun

Vendu 172 800 € (2 244 €/m²) en 2025 · 5 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1970 · CP 7700025 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 582 378 €/m² 5 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −20 %Rue de l Ecluse2 988 €/m² 88 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −14 %Rive de Seine Sud-Ouest2 781 €/m² 841 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −15 %Melun2 783 €/m² 7 062 ventesPrix à Melun → LA CARTEAutour du n° 58Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 88 ventes dans la rue

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Calée sur 721 ventes comparables à moins de 34 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelles BC0515 + BC0098

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1970

NIVEAUX8

LOGEMENTS131

TERRAIN271 m²

Dernière vente : 2 244 €/m² en 2025 · −25 % vs la rue

Ventes enregistrées au 58 Rue de l Ecluse

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 2 055 € À 2 468 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

20/02/2025 n° 58 · Appartement · 3 p. 20/02/2025 · APPT · 77 M² Appartement 77 m² 172 800 €2 244 €/m² 2 244 €

17/06/2024 n° 58 · Appartement · 4 p. 17/06/2024 · APPT · 77 M² Appartement 77 m² 158 230 €2 055 €/m² 2 055 €

17/01/2024 n° 58 · Appartement · 3 p. 17/01/2024 · APPT · 79 M² Appartement 79 m² 195 000 €2 468 €/m² 2 468 €

06/03/2023 n° 58 · Appartement · 3 p. 06/03/2023 · APPT · 79 M² Appartement 79 m² 188 000 €2 380 €/m² 2 380 €

19/05/2021 n° 58 · Appartement · 4 p. 19/05/2021 · APPT · 74 M² Appartement 74 m² 176 000 €2 378 €/m² 2 378 €

Tri et filtres s'appliquent aux 5 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 55 SUR 5

Rue de l Ecluse, numéro par numéro

36 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 57 B n° 59 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 43+18 %3 532 €/m²Maison 148 m² · vendu 2025 n° 45+9 %3 253 €/m²Maison 83 m² · vendu 2019 n° 49−4 %2 865 €/m²Maison 130 m² · 2 ventes · 2024 n° 57 B+49 %4 450 €/m²Maison 70 m² · vendu 2017 n° 59−2 %2 926 €/m²Maison 128 m² · vendu 2018 n° 61−14 %2 572 €/m²Appt 57 m² · 5 ventes · 2025 n° 67+8 %3 241 €/m²Appt 34 m² · 15 ventes · 2025

RUE DE L ECLUSEMÉDIANE DE LA RUE 2 988 €/m² · 2021–2025

CÔTÉ PAIR

n° 46−8 %2 736 €/m²Maison 116 m² · vendu 2021 n° 48+13 %3 391 €/m²Maison 64 m² · vendu 2015

n° 58VOUS ÊTES ICI2 378 €/m²5 ventes · dernière 2025

n° 62−32 %2 041 €/m²Appt 98 m² · vendu 2021 n° 64+4 %3 101 €/m²Maison 79 m² · vendu 2016 n° 70−14 %2 564 €/m²Appt 234 m² · vendu 2018

MOINS CHERPLUS CHER

Les 36 adresses vendues Rue de l Ecluse →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

1 633 € 5 607 € ▲ VENTE 2025 ICI · 2 244 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

61 RUE DE L ECLUSE 44 m² 140 008 € 3 182 €

61 RUE DE L ECLUSE 57 m² 156 978 € 2 754 €

61 RUE DE L ECLUSE 63 m² 161 028 € 2 556 €

62 RUE DE L ECLUSE 98 m² 200 018 € 2 041 €

74 RUE DE L ECLUSE 47 m² 119 991 € 2 553 €

67 RUE DE L ECLUSE 20 m² 65 900 € 3 295 €

67 RUE DE L ECLUSE 34 m² 84 014 € 2 471 €

67 RUE DE L ECLUSE 38 m² 114 988 € 3 026 €

67 RUE DE L ECLUSE 22 m² 83 006 € 3 773 €

67 RUE DE L ECLUSE 24 m² 103 992 € 4 333 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 633 € à 5 607 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 144 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025

Rue de l'Ecluse

Fourchette courante2 379 – 2 977 €/m²

vs commune-2 %

Dernière vente2025

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Rive de Seine Sud-Ouest

Tendance 3 ans-3 %

Dans la commune5ᵉ sur 13 quartiers

vs commune0 %

Voir Rive de Seine Sud-Ouest ↗

Melun

Tendance 3 ans-9 %

vs département-21 %

Rendement brut7.8 %

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Seine-et-Marne

Rang de la commune88ᵉ sur 127

Tendance 3 ans-6 %

Communes typiques2 811 – 3 745 €/m²

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Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 15,4 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

8,2 %

au prix de 173 k€

NET (EST.)

5,9 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 184 €

77 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

12 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 58 ?

LA RUERue de l Ecluse88 ventes depuis 2014 · 2 988 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERRive de Seine Sud-Ouest841 ventes · 2 781 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMelun7 062 ventes · 2 783 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Melun → LA CARTEAutour du n° 58Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 58 Rue de l Ecluse à Melun ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (2 244 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 721 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 58 Rue de l Ecluse a-t-il été vendu ?

5 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 20/02/2025, appartement de 77 m² à 172 800 €, soit 2 244 €/m².

Est-ce cher pour Rue de l Ecluse ?

Non : 2 244 €/m² contre 2 988 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -25 %, et -19 % face à la médiane 2025 de Melun.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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