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France › Melun › Centre › Rue Bancel › n° 28

28 Rue Bancel, Melun

Vendu 43 000 € (589 €/m²) en 2025 · 4 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1800 · CP 7700079 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 281 435 €/m² 4 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −50 %Rue Bancel2 857 €/m² 45 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −46 %Centre2 667 €/m² 1 816 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −42 %Melun2 469 €/m² 7 062 ventesPrix à Melun → LA CARTEAutour du n° 28Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 45 ventes dans la rue
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Calée sur 900 ventes comparables à moins de 19 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelles AS0030 + AS0028
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1800
NIVEAUX4
LOGEMENTS12
TERRAIN235 m²
Dernière vente : 589 €/m² en 2025 · −79 % vs la rue

Ventes enregistrées au 28 Rue Bancel

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 589 € À 3 208 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
20/01/2025 n° 28 · Appartement · 4 p. 20/01/2025 · APPT · 73 M² Appartement 73 m² 43 000 €589 €/m² 589 €
20/10/2023 n° 28 · Appartement · 3 p. 20/10/2023 · APPT · 79 M² Appartement 79 m² 155 000 €1 962 €/m² 1 962 €
28/06/2023 n° 28 · Appartement · 4 p. 28/06/2023 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 89 000 €1 435 €/m² 1 435 €
22/04/2016 n° 28 · Appartement · 1 p. 22/04/2016 · APPT · 12 M² Appartement 12 m² 38 500 €3 208 €/m² 3 208 €
Tri et filtres s'appliquent aux 4 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 44 SUR 4
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
1 466 € 5 000 € ▲ VENTE 2025 ICI · 589 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
29 B RUE BANCEL 60 m² 150 000 € 2 500 €
23 RUE BANCEL 67 m² 229 810 € 3 430 €
34 RUE BANCEL 90 m² 289 980 € 3 222 €
5 RUE DU MOULIN DE POIGNET 18 m² 77 004 € 4 278 €
5 RUE DU MOULIN DE POIGNET 18 m² 90 000 € 5 000 €
5 RUE DU MOULIN DE POIGNET 41 m² 140 999 € 3 439 €
5 RUE DU MOULIN DE POIGNET 86 m² 162 970 € 1 895 €
5 RUE DU MOULIN DE POIGNET 108 m² 219 996 € 2 037 €
5 RUE DU MOULIN DE POIGNET 107 m² 213 037 € 1 991 €
5 RUE DU MOULIN DE POIGNET 41 m² 117 383 € 2 863 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 466 € à 5 000 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 77 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Rue Bancel
Fourchette courante2 298 – 3 141 €/m²
vs commune+4 %
Dernière vente2025
Voir Rue Bancel ↗
Centre
Tendance 3 ans-17 %
Dans la commune6ᵉ sur 13 quartiers
vs commune+8 %
Voir Centre ↗
Melun
Tendance 3 ans-9 %
vs département-30 %
Rendement brut7.6 %
Voir Melun ↗
Seine-et-Marne
Rang de la commune88ᵉ sur 127
Tendance 3 ans-6 %
Communes typiques2 811 – 3 745 €/m²
Voir Seine-et-Marne ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 15,4 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
31,3 %
au prix de 43 k€
NET (EST.)
22,6 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 123 €
73 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
3 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 28 ?

LA RUERue Bancel45 ventes depuis 2014 · 2 857 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERCentre1 816 ventes · 2 667 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMelun7 062 ventes · 2 469 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Melun → LA CARTEAutour du n° 28Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 28 Rue Bancel à Melun ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (589 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 900 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 28 Rue Bancel a-t-il été vendu ?

4 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 20/01/2025, appartement de 73 m² à 43 000 €, soit 589 €/m².

Est-ce cher pour Rue Bancel ?

Non : 589 €/m² contre 2 857 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -79 %, et -79 % face à la médiane 2025 de Melun.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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