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France › Melun › Saint-Liesne Sud-Ouest et Sud-Est › Boulevard de Maincy › n° 3

3 Boulevard de Maincy, Melun

Vendu 282 900 € (2 858 €/m²) en 2022 · 6 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 2023 · CP 7700055 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 32 677 €/m² 6 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +45 %Boulevard de Maincy1 844 €/m² 27 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +1 %Saint-Liesne Sud-Ouest et Sud-Est2 660 €/m² 954 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +15 %Melun2 336 €/m² 7 062 ventesPrix à Melun → LA CARTEAutour du n° 3Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 27 ventes dans la rue
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Calée sur 762 ventes comparables à moins de 13 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2022. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelles AO0340 + AO0364 + AO0251 + AO0365 + AO0367
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION2023
NIVEAUX4
LOGEMENTS20
Dernière vente : 2 858 €/m² en 2022 · +55 % vs la rue

Ventes enregistrées au 3 Boulevard de Maincy

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 270 € À 3 109 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
27/10/2022 n° 3 · Appartement · 4 p. 27/10/2022 · APPT · 99 M² Appartement 99 m² 282 900 €2 858 €/m² 2 858 €
27/08/2021 n° 3 · Appartement · 5 p. 27/08/2021 · APPT · 84 M² Appartement 84 m² 219 000 €2 607 €/m² 2 607 €
30/07/2021 n° 3 · Appartement · 3 p. 30/07/2021 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 166 000 €2 677 €/m² 2 677 €
22/07/2021 n° 3 · Appartement · 4 p. 22/07/2021 · APPT · 89 M² Appartement 89 m² 202 000 €2 270 €/m² 2 270 €
20/07/2021 n° 3 · Appartement · 2 p. 20/07/2021 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 138 000 €2 936 €/m² 2 936 €
18/05/2021 n° 3 · Appartement · 3 p. 18/05/2021 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 186 540 €3 109 €/m² 3 109 €
Tri et filtres s'appliquent aux 6 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 66 SUR 6
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
2 260 € 11 955 € ▲ VENTE 2022 ICI · 2 858 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
63 RUE CONSTANCE PASCAL 59 m² 187 502 € 3 178 €
63 RUE CONSTANCE PASCAL 86 m² 305 988 € 3 558 €
63 RUE CONSTANCE PASCAL 60 m² 229 740 € 3 829 €
63 RUE CONSTANCE PASCAL 85 m² 247 010 € 2 906 €
63 RUE CONSTANCE PASCAL 84 m² 247 968 € 2 952 €
3 BD DE MAINCY 84 m² 218 988 € 2 607 €
2 RUE DE VAUX 30 m² 92 010 € 3 067 €
60 RUE SAINT LIESNE 242 m² 2 893 110 € 11 955 €
60 RUE SAINT LIESNE 49 m² 196 049 € 4 001 €
9 RTE DE NANGIS 175 m² 544 950 € 3 114 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 260 € à 11 955 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2022 à cette adresse. RAYON 157 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Boulevard de Maincy
Fourchette courante1 538 – 2 334 €/m²
vs commune-29 %
Dernière vente2024
Voir Boulevard de Maincy ↗
Saint-Liesne Sud-Ouest et Sud-Est
Tendance 3 ans-9 %
Dans la commune7ᵉ sur 13 quartiers
vs commune+14 %
Voir Saint-Liesne Sud-Ouest et Sud-Est ↗
Melun
Tendance 3 ans-9 %
vs département-33 %
Rendement brut8.6 %
Voir Melun ↗
Seine-et-Marne
Rang de la commune88ᵉ sur 127
Tendance 3 ans-6 %
Communes typiques2 811 – 3 745 €/m²
Voir Seine-et-Marne ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2022

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 15,4 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
6,5 %
au prix de 283 k€
NET (EST.)
4,6 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 522 €
99 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
15 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 3 ?

LA RUEBoulevard de Maincy27 ventes depuis 2014 · 1 844 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERSaint-Liesne Sud-Ouest et Sud-Est954 ventes · 2 660 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMelun7 062 ventes · 2 336 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Melun → LA CARTEAutour du n° 3Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 3 Boulevard de Maincy à Melun ?

La dernière vente enregistrée date de 2022 (2 858 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 762 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 3 Boulevard de Maincy a-t-il été vendu ?

6 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 27/10/2022, appartement de 99 m² à 282 900 €, soit 2 858 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard de Maincy ?

Oui : 2 858 €/m² contre 1 844 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +55 %, et +3 % face à la médiane 2025 de Melun.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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