France › Melun › Saint-Liesne Sud-Ouest et Sud-Est › Boulevard de Maincy › n° 4

4 Boulevard de Maincy, Melun

Vendu 248 000 € (3 307 €/m²) en 2025 · 1 vente enregistrée à ce numéro · bâti 2007 · CP 7700079 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 43 307 €/m² 1 venteSa vente, plus bas ↓LA RUEici +79 %Boulevard de Maincy1 844 €/m² 27 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +19 %Saint-Liesne Sud-Ouest et Sud-Est2 784 €/m² 954 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +16 %Melun2 856 €/m² 7 062 ventesPrix à Melun → LA CARTEAutour du n° 4Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 27 ventes dans la rue

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Calée sur 66 ventes comparables à moins de 10 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle AP0282

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION2007

NIVEAUX1

LOGEMENTS1

TERRAIN182 m²

MITOYENNETÉmitoyenne

Dernière vente : 3 307 €/m² en 2025 · +79 % vs la rue

Ventes enregistrées au 4 Boulevard de Maincy

LA SEULE VENTE ENREGISTRÉE À CE NUMÉRO

TRIER TYPE

DATEADRESSETYPESURFACE PRIX€/M²

01/12/2025 n° 4 · Maison · 5 p. 01/12/2025 · MAISON · 75 M² Maison 75 m² 248 000 €3 307 €/m² 3 307 €

Tri et filtres s'appliquent aux 1 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 11 SUR 1

Boulevard de Maincy, numéro par numéro

11 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 3 n° 7 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 3+50 %2 767 €/m²Appt 99 m² · 6 ventes · 2022 n° 7−7 %1 721 €/m²Appt 68 m² · 3 ventes · 2023 n° 9−8 %1 691 €/m²Appt 68 m² · 3 ventes · 2024 n° 11−18 %1 518 €/m²Appt 83 m² · vendu 2022 n° 13−3 %1 791 €/m²Appt 48 m² · 2 ventes · 2021 n° 15−14 %1 581 €/m²Appt 68 m² · 6 ventes · 2024 n° 17−21 %1 458 €/m²Appt 89 m² · 2 ventes · 2021 n° 9001+43 %2 629 €/m²Appt 105 m² · vendu 2022

BOULEVARD DE MAINCYMÉDIANE DE LA RUE 1 844 €/m² · 2021–2025

CÔTÉ PAIR

n° 4VOUS ÊTES ICI3 307 €/m²1 vente · dernière 2025

n° 14+4 %1 909 €/m²Maison 110 m² · vendu 2025 n° 20+84 %3 389 €/m²Maison 66 m² · vendu 2021

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

1 627 € 6 680 € ▲ VENTE 2025 ICI · 3 307 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

17 ALL JOSEPHINE BAKER 83 m² 245 016 € 2 952 €

8 RTE DE MONTEREAU 108 m² 215 028 € 1 991 €

3 RUE DES RECOLLETS 129 m² 360 039 € 2 791 €

9 RTE DE MONTEREAU 117 m² 254 943 € 2 179 €

12 RTE DE NANGIS 73 m² 270 027 € 3 699 €

19 RTE DE NANGIS 48 m² 224 496 € 4 677 €

19 B RTE DE NANGIS 48 m² 205 008 € 4 271 €

14 BD DE MAINCY 110 m² 209 990 € 1 909 €

1 RUE FONTAINE SAINT LIESNE 62 m² 199 020 € 3 210 €

16 RTE DE NANGIS 247 m² 1 649 960 € 6 680 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 627 € à 6 680 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 365 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025

Boulevard de Maincy

Ventes sur la voie3

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Saint-Liesne Sud-Ouest et Sud-Est

Tendance 3 ans-1 %

Dans la commune5ᵉ sur 13 quartiers

vs commune-3 %

Voir Saint-Liesne Sud-Ouest et Sud-Est ↗

Melun

Tendance 3 ans0 %

vs département-4 %

Rendement brut5.6 %

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Seine-et-Marne

Rang de la commune158ᵉ sur 427

Tendance 3 ans-3 %

Communes typiques2 060 – 3 146 €/m²

Voir Seine-et-Marne ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 14,2 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

5,2 %

au prix de 248 k€

NET (EST.)

3,7 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 065 €

75 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

19 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 4 ?

LA RUEBoulevard de Maincy27 ventes depuis 2014 · 1 844 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERSaint-Liesne Sud-Ouest et Sud-Est954 ventes · 2 784 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMelun7 062 ventes · 2 856 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Melun → LA CARTEAutour du n° 4Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 4 Boulevard de Maincy à Melun ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (3 307 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 66 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 4 Boulevard de Maincy a-t-il été vendu ?

Une vente est enregistrée à cette adresse : la dernière le 01/12/2025, maison de 75 m² à 248 000 €, soit 3 307 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard de Maincy ?

Oui : 3 307 €/m² contre 1 844 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +79 %, et +20 % face à la médiane 2025 de Melun.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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