France › Marseille 8e › Crémieux Vallence › Rue Vallence Pere Ruby › n° 3

3 Rue Vallence Pere Ruby, Marseille 8e

Vendu 305 000 € (4 178 €/m²) en 2025 · 14 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1930 · CP 1300810 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 33 787 €/m² 14 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −19 %Rue Vallence Pere Ruby4 653 €/m² 72 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −3 %Crémieux Vallence3 900 €/m² 508 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −15 %Marseille 8e4 480 €/m² 17 559 ventesPrix à Marseille 8e → LA CARTEAutour du n° 3Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 72 ventes dans la rue

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Calée sur 2 077 ventes comparables à moins de 15 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle 0H0025

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1930

NIVEAUX8

LOGEMENTS15

Dernière vente : 4 178 €/m² en 2025 · −10 % vs la rue

Ventes enregistrées au 3 Rue Vallence Pere Ruby

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 2 235 € À 5 385 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

31/03/2025 n° 3 · Appartement · 3 p. 31/03/2025 · APPT · 73 M² Appartement 73 m² 305 000 €4 178 €/m² 4 178 €

27/09/2024 n° 3 · Appartement · 2 p. 27/09/2024 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 150 000 €3 261 €/m² 3 261 €

10/07/2024 n° 3 · Appartement · 4 p. 10/07/2024 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 324 000 €4 050 €/m² 4 050 €

25/09/2023 n° 3 · Appartement · 3 p. 25/09/2023 · APPT · 73 M² Appartement 73 m² 270 000 €3 699 €/m² 3 699 €

06/07/2023 n° 3 · Appartement · 3 p. 06/07/2023 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 284 000 €3 787 €/m² 3 787 €

28/05/2021 n° 3 · Appartement · 4 p. 28/05/2021 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 390 000 €5 200 €/m² 5 200 €

17/11/2020 n° 3 · Appartement · 3 p. 17/11/2020 · APPT · 73 M² Appartement 73 m² 300 000 €4 110 €/m² 4 110 €

26/08/2019 n° 3 · Appartement · 3 p. 26/08/2019 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 420 000 €5 385 €/m² 5 385 €

17/10/2018 n° 3 · Appartement · 3 p. 17/10/2018 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 377 000 €4 833 €/m² 4 833 €

26/06/2015 n° 3 · Appartement · 3 p. 26/06/2015 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 152 000 €2 235 €/m² 2 235 €

21/01/2015 n° 3 · Appartement · 3 p. 21/01/2015 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 250 000 €3 205 €/m² 3 205 €

27/09/2014 n° 3 · Appartement · 3 p. 27/09/2014 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 304 200 €4 056 €/m² 4 056 €

23/09/2014 n° 3 · Appartement · 3 p. 23/09/2014 · APPT · 73 M² Appartement 73 m² 220 000 €3 014 €/m² 3 014 €

06/08/2014 n° 3 · Appartement · 3 p. 06/08/2014 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 194 000 €2 587 €/m² 2 587 €

Tri et filtres s'appliquent aux 14 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 146 SUR 14

Rue Vallence Pere Ruby, numéro par numéro

7 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 1 n° 5 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 1−20 %3 743 €/m²Appt 80 m² · 8 ventes · 2023

n° 3VOUS ÊTES ICI3 787 €/m²14 ventes · dernière 2025

n° 5−8 %4 277 €/m²Appt 102 m² · 6 ventes · 2026 n° 9−9 %4 250 €/m²Appt 150 m² · 4 ventes · 2024

RUE VALLENCE PERE RUBYMÉDIANE DE LA RUE 4 653 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 10+52 %7 069 €/m²Maison 290 m² · vendu 2024 n° 12+1 %4 681 €/m²Appt 40 m² · 37 ventes · 2026 n° 18−23 %3 603 €/m²Appt 88 m² · 2 ventes · 2024

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

2 980 € 7 951 € ▲ VENTE 2025 ICI · 4 178 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

5 RUE VALLENCE PERE RUBY 102 m² 410 958 € 4 029 €

5 RUE VALLENCE PERE RUBY 102 m² 594 048 € 5 824 €

1 RUE VALLENCE PERE RUBY 80 m² 300 000 € 3 750 €

1 RUE VALLENCE PERE RUBY 50 m² 149 000 € 2 980 €

5 RUE VALLENCE PERE RUBY 100 m² 465 300 € 4 653 €

438 RUE PARADIS 110 m² 525 030 € 4 773 €

438 RUE PARADIS 95 m² 469 965 € 4 947 €

3 RUE SAINT-HERMENTAIRE 68 m² 283 832 € 4 174 €

3 RUE SAINT-HERMENTAIRE 28 m² 119 336 € 4 262 €

3 RUE SAINT-HERMENTAIRE 26 m² 133 744 € 5 144 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 980 € à 7 951 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 53 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue vallence pere ruby

Fourchette courante3 913 – 5 739 €/m²

vs commune+6 %

Dernière vente2026

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Crémieux Vallence

Tendance 3 ans-5 %

Dans la commune14ᵉ sur 36 quartiers

vs commune-13 %

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Marseille 8e Arrondissement

Tendance 3 ans+4 %

vs département+39 %

Rendement brut4.3 %

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Bouches-du-Rhône

Rang de la commune20ᵉ sur 111

Tendance 3 ans+5 %

Communes typiques2 681 – 3 926 €/m²

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Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 16,6 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

4,8 %

au prix de 305 k€

NET (EST.)

3,4 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 215 €

73 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

21 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 3 ?

LA RUERue Vallence Pere Ruby72 ventes depuis 2014 · 4 653 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERCrémieux Vallence508 ventes · 3 900 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMarseille 8e17 559 ventes · 4 480 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Marseille 8e → LA CARTEAutour du n° 3Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 3 Rue Vallence Pere Ruby à Marseille 8e ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (4 178 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 077 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 3 Rue Vallence Pere Ruby a-t-il été vendu ?

14 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 31/03/2025, appartement de 73 m² à 305 000 €, soit 4 178 €/m².

Est-ce cher pour Rue Vallence Pere Ruby ?

Non : 4 178 €/m² contre 4 653 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -10 %, et -3 % face à la médiane 2025 de Marseille 8e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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