France › Marseille 8e › Crémieux Vallence › Rue Vallence Pere Ruby › n° 1

1 Rue Vallence Pere Ruby, Marseille 8e

Vendu 300 000 € (3 750 €/m²) en 2023 · 8 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1932 · CP 1300819 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 13 737 €/m² 8 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −20 %Rue Vallence Pere Ruby4 653 €/m² 72 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −4 %Crémieux Vallence3 900 €/m² 508 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −16 %Marseille 8e4 463 €/m² 17 559 ventesPrix à Marseille 8e → LA CARTEAutour du n° 1Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 72 ventes dans la rue

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Calée sur 2 116 ventes comparables à moins de 14 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2023. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelles 0H0024 + 0H0117

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1932

NIVEAUX8

LOGEMENTS15

Dernière vente : 3 750 €/m² en 2023 · −19 % vs la rue

Ventes enregistrées au 1 Rue Vallence Pere Ruby

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 2 000 € À 4 416 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

21/11/2023 n° 1 · Appartement · 3 p. 21/11/2023 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 300 000 €3 750 €/m² 3 750 €

17/05/2021 n° 1 · Appartement · 2 p. 17/05/2021 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 149 000 €2 980 €/m² 2 980 €

27/09/2019 n° 1 · Appartement · 3 p. 27/09/2019 · APPT · 85 M² Appartement 85 m² 368 300 €4 333 €/m² 4 333 €

23/07/2019 n° 1 · Appartement · 4 p. 23/07/2019 · APPT · 86 M² Appartement 86 m² 240 000 €2 791 €/m² 2 791 €

04/03/2019 n° 1 · Appartement · 4 p. 04/03/2019 · APPT · 95 M² Appartement 95 m² 355 000 €3 737 €/m² 3 737 €

06/12/2017 n° 1 · Appartement · 3 p. 06/12/2017 · APPT · 85 M² Appartement 85 m² 358 890 €4 222 €/m² 4 222 €

09/10/2014 n° 1 · Appartement · 2 p. 09/10/2014 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 100 000 €2 000 €/m² 2 000 €

04/07/2014 n° 1 · Appartement · 3 p. 04/07/2014 · APPT · 77 M² Appartement 77 m² 340 000 €4 416 €/m² 4 416 €

Tri et filtres s'appliquent aux 8 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 86 SUR 8

Rue Vallence Pere Ruby, numéro par numéro

7 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

n° 3 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 1VOUS ÊTES ICI3 737 €/m²8 ventes · dernière 2023

n° 3−16 %3 918 €/m²Appt 73 m² · 14 ventes · 2025 n° 5−8 %4 277 €/m²Appt 102 m² · 6 ventes · 2026 n° 9−9 %4 250 €/m²Appt 150 m² · 4 ventes · 2024

RUE VALLENCE PERE RUBYMÉDIANE DE LA RUE 4 653 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 10+52 %7 069 €/m²Maison 290 m² · vendu 2024 n° 12+1 %4 681 €/m²Appt 40 m² · 37 ventes · 2026 n° 18−23 %3 603 €/m²Appt 88 m² · 2 ventes · 2024

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

3 261 € 7 951 € ▲ VENTE 2023 ICI · 3 750 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

401 RUE PARADIS 230 m² 1 038 910 € 4 517 €

438 RUE PARADIS 110 m² 525 030 € 4 773 €

438 RUE PARADIS 95 m² 469 965 € 4 947 €

3 RUE VALLENCE PERE RUBY 80 m² 324 000 € 4 050 €

3 RUE VALLENCE PERE RUBY 75 m² 284 025 € 3 787 €

3 RUE VALLENCE PERE RUBY 73 m² 304 994 € 4 178 €

3 RUE VALLENCE PERE RUBY 73 m² 270 027 € 3 699 €

3 RUE VALLENCE PERE RUBY 75 m² 390 000 € 5 200 €

3 RUE VALLENCE PERE RUBY 46 m² 150 006 € 3 261 €

440 RUE PARADIS 93 m² 410 037 € 4 409 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 261 € à 7 951 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2023 à cette adresse. RAYON 53 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue vallence pere ruby

Fourchette courante3 913 – 5 739 €/m²

vs commune+6 %

Dernière vente2026

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Crémieux Vallence

Tendance 3 ans-5 %

Dans la commune14ᵉ sur 36 quartiers

vs commune-13 %

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Marseille 8e Arrondissement

Tendance 3 ans+4 %

vs département+38 %

Rendement brut4.4 %

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Bouches-du-Rhône

Rang de la commune20ᵉ sur 111

Tendance 3 ans+5 %

Communes typiques2 681 – 3 926 €/m²

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Loyer & rendement au prix de la vente 2023

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 16,6 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

5,3 %

au prix de 300 k€

NET (EST.)

3,8 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 331 €

80 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

19 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 1 ?

LA RUERue Vallence Pere Ruby72 ventes depuis 2014 · 4 653 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERCrémieux Vallence508 ventes · 3 900 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMarseille 8e17 559 ventes · 4 463 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Marseille 8e → LA CARTEAutour du n° 1Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 1 Rue Vallence Pere Ruby à Marseille 8e ?

La dernière vente enregistrée date de 2023 (3 750 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 116 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 1 Rue Vallence Pere Ruby a-t-il été vendu ?

8 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 21/11/2023, appartement de 80 m² à 300 000 €, soit 3 750 €/m².

Est-ce cher pour Rue Vallence Pere Ruby ?

Non : 3 750 €/m² contre 4 653 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -19 %, et -13 % face à la médiane 2025 de Marseille 8e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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