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France › Marseille 8e › Turcat Méry › Rue de Cassis › n° 23

23 Rue de Cassis, Marseille 8e

Vendu 166 500 € (3 700 €/m²) en 2025 · 4 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1946 · CP 130087 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CotImmo · Dossier d'adresse · 23 Rue de Cassis, 13008 Marseille 8ecotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 232 267 €/m² 4 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −43 %Rue de Cassis4 000 €/m² 78 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −33 %Turcat Méry3 406 €/m² 785 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −42 %Marseille 8e3 900 €/m² 17 559 ventesPrix à Marseille 8e → LA CARTEAutour du n° 23Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 78 ventes dans la rue
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Calée sur 3 486 ventes comparables à moins de 13 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle 0B0092
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1946
NIVEAUX5
LOGEMENTS9
Dernière vente : 3 700 €/m² en 2025 · −7 % vs la rue

Ventes enregistrées au 23 Rue de Cassis

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 021 € À 3 700 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
05/09/2025 n° 23 · Appartement · 2 p. 05/09/2025 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 166 500 €3 700 €/m² 3 700 €
17/05/2018 n° 23 · Appartement · 3 p. 17/05/2018 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 136 000 €2 267 €/m² 2 267 €
06/12/2016 n° 23 · Appartement · 3 p. 06/12/2016 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 95 000 €2 021 €/m² 2 021 €
29/07/2015 n° 23 · Appartement · 2 p. 29/07/2015 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 126 950 €2 821 €/m² 2 821 €
Tri et filtres s'appliquent aux 4 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 44 SUR 4
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
1 887 € 6 875 € ▲ VENTE 2025 ICI · 3 700 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
25 RUE DE CASSIS 54 m² 179 982 € 3 333 €
27 RUE DE CASSIS 66 m² 171 996 € 2 606 €
27 RUE DE CASSIS 53 m² 100 011 € 1 887 €
27 RUE DE CASSIS 65 m² 204 620 € 3 148 €
27 RUE DE CASSIS 55 m² 188 980 € 3 436 €
27 RUE DE CASSIS 66 m² 202 026 € 3 061 €
27 RUE DE CASSIS 44 m² 174 988 € 3 977 €
27 RUE DE CASSIS 40 m² 215 520 € 5 388 €
17 RUE DE CASSIS 78 m² 530 010 € 6 795 €
15 A RUE DE CASSIS 28 m² 105 000 € 3 750 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 887 € à 6 875 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 62 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue de cassis
Fourchette courante3 500 – 4 830 €/m²
vs commune+9 %
Dernière vente2026
Voir Rue de cassis ↗
Turcat Méry
Tendance 3 ans+4 %
Dans la commune31ᵉ sur 36 quartiers
vs commune-13 %
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Marseille 8e Arrondissement
Tendance 3 ans+4 %
vs département+21 %
Rendement brut4.9 %
Voir Marseille 8e Arrondissement ↗
Bouches-du-Rhône
Rang de la commune20ᵉ sur 111
Tendance 3 ans+5 %
Communes typiques2 681 – 3 926 €/m²
Voir Bouches-du-Rhône ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 16,6 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
5,4 %
au prix de 167 k€
NET (EST.)
3,9 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
749 €
45 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
19 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 23 ?

LA RUERue de Cassis78 ventes depuis 2014 · 4 000 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERTurcat Méry785 ventes · 3 406 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMarseille 8e17 559 ventes · 3 900 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Marseille 8e → LA CARTEAutour du n° 23Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 23 Rue de Cassis à Marseille 8e ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (3 700 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 486 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 23 Rue de Cassis a-t-il été vendu ?

4 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 05/09/2025, appartement de 45 m² à 166 500 €, soit 3 700 €/m².

Est-ce cher pour Rue de Cassis ?

Non : 3 700 €/m² contre 4 000 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -7 %, et -14 % face à la médiane 2025 de Marseille 8e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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