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France › Marseille 5e › Jean Martin › Boulevard Chave › n° 274

274 Boulevard Chave, Marseille 5e

Vendu 225 000 € (2 922 €/m²) en 2025 · 9 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1961 · CP 1300512 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 2742 922 €/m² 9 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −12 %Boulevard Chave3 333 €/m² 648 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +11 %Jean Martin2 633 €/m² 775 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −9 %Marseille 5e3 227 €/m² 12 880 ventesPrix à Marseille 5e → LA CARTEAutour du n° 274Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 400 ventes dans la rue
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Calée sur 3 475 ventes comparables à moins de 13 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle 0A0184
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1961
NIVEAUX11
LOGEMENTS137
Dernière vente : 2 922 €/m² en 2025 · −12 % vs la rue

Ventes enregistrées au 274 Boulevard Chave

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 221 € À 3 333 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
25/02/2025 n° 274 · Appartement · 3 p. 25/02/2025 · APPT · 77 M² Appartement 77 m² 225 000 €2 922 €/m² 2 922 €
28/12/2023 n° 274 · Appartement · 3 p. 28/12/2023 · APPT · 77 M² Appartement 77 m² 225 000 €2 922 €/m² 2 922 €
12/10/2023 n° 274 · Appartement · 3 p. 12/10/2023 · APPT · 77 M² Appartement 77 m² 195 000 €2 532 €/m² 2 532 €
12/01/2023 n° 274 · Appartement · 3 p. 12/01/2023 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 219 000 €2 808 €/m² 2 808 €
06/01/2022 n° 274 · Appartement · 2 p. 06/01/2022 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 200 000 €3 333 €/m² 3 333 €
16/07/2021 n° 274 · Appartement · 3 p. 16/07/2021 · APPT · 77 M² Appartement 77 m² 197 000 €2 558 €/m² 2 558 €
29/05/2018 n° 274 · Appartement · 3 p. 29/05/2018 · APPT · 76 M² Appartement 76 m² 175 200 €2 305 €/m² 2 305 €
09/06/2015 n° 274 · Appartement · 3 p. 09/06/2015 · APPT · 77 M² Appartement 77 m² 171 000 €2 221 €/m² 2 221 €
07/08/2014 n° 274 · Appartement · 3 p. 07/08/2014 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 190 000 €2 436 €/m² 2 436 €
Tri et filtres s'appliquent aux 9 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 96 SUR 9
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
1 573 € 5 558 € ▲ VENTE 2025 ICI · 2 922 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
272 BD CHAVE 220 m² 350 020 € 1 591 €
7 RUE JEAN MARTIN 66 m² 175 032 € 2 652 €
7 RUE JEAN MARTIN 43 m² 238 994 € 5 558 €
21 RUE LIEUTENANT J B MESCHI 58 m² 91 234 € 1 573 €
21 RUE LIEUTENANT J B MESCHI 128 m² 237 952 € 1 859 €
11 RUE JEAN MARTIN 50 m² 125 000 € 2 500 €
11 RUE JEAN MARTIN 42 m² 119 994 € 2 857 €
11 RUE JEAN MARTIN 47 m² 120 978 € 2 574 €
270 BD CHAVE 57 m² 155 781 € 2 733 €
270 BD CHAVE 50 m² 130 000 € 2 600 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 573 € à 5 558 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 56 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Boulevard chave
Fourchette courante2 723 – 3 862 €/m²
vs commune-2 %
Dernière vente2026
Voir Boulevard chave ↗
Jean Martin
Tendance 3 ans+5 %
Dans la commune17ᵉ sur 18 quartiers
vs commune-18 %
Voir Jean Martin ↗
Marseille 5e Arrondissement
Tendance 3 ans+5 %
vs département0 %
Rendement brut5.9 %
Voir Marseille 5e Arrondissement ↗
Bouches-du-Rhône
Rang de la commune50ᵉ sur 111
Tendance 3 ans+5 %
Communes typiques2 681 – 3 926 €/m²
Voir Bouches-du-Rhône ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 14,6 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
6 %
au prix de 225 k€
NET (EST.)
4,3 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 122 €
77 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
17 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 274 ?

LA RUEBoulevard Chave648 ventes depuis 2014 · 3 333 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERJean Martin775 ventes · 2 633 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMarseille 5e12 880 ventes · 3 227 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Marseille 5e → LA CARTEAutour du n° 274Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 274 Boulevard Chave à Marseille 5e ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (2 922 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 475 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 274 Boulevard Chave a-t-il été vendu ?

9 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 25/02/2025, appartement de 77 m² à 225 000 €, soit 2 922 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard Chave ?

Non : 2 922 €/m² contre 3 333 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -12 %, et -16 % face à la médiane 2025 de Marseille 5e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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