France › Marseille 5e › Jean Martin › Boulevard Chave › n° 278

278 Boulevard Chave, Marseille 5e

Vendu 315 000 € (3 539 €/m²) en 2025 · 43 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1961 · CP 130056 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 2782 495 €/m² 43 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −25 %Boulevard Chave3 333 €/m² 648 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −5 %Jean Martin2 633 €/m² 775 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −22 %Marseille 5e3 195 €/m² 12 880 ventesPrix à Marseille 5e → LA CARTEAutour du n° 278Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 400 ventes dans la rue

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Calée sur 3 300 ventes comparables à moins de 38 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelles 0A0184 + 0A0186

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1961

NIVEAUX11

LOGEMENTS137

Dernière vente : 3 539 €/m² en 2025 · +6 % vs la rue

Ventes enregistrées au 278 Boulevard Chave

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 647 € À 3 692 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

06/10/2025 n° 278 · Appartement · 4 p. 06/10/2025 · APPT · 89 M² Appartement 89 m² 315 000 €3 539 €/m² 3 539 €

07/04/2025 n° 278 · Appartement · 2 p. 07/04/2025 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 144 000 €3 692 €/m² 3 692 €

29/01/2024 n° 278 · Appartement · 4 p. 29/01/2024 · APPT · 96 M² Appartement 96 m² 265 000 €2 760 €/m² 2 760 €

14/09/2023 n° 278 · Appartement · 2 p. 14/09/2023 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 206 300 €3 438 €/m² 3 438 €

12/01/2023 n° 278 · Appartement · 3 p. 12/01/2023 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 219 000 €2 808 €/m² 2 808 €

05/08/2022 n° 278 · Appartement · 3 p. 05/08/2022 · APPT · 90 M² Appartement 90 m² 200 500 €2 228 €/m² 2 228 €

16/09/2021 n° 278 · Appartement · 2 p. 16/09/2021 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 120 000 €3 158 €/m² 3 158 €

10/12/2020 n° 278 · Appartement · 3 p. 10/12/2020 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 124 500 €2 041 €/m² 2 041 €

28/10/2020 n° 278 · Appartement · 5 p. 28/10/2020 · APPT · 79 M² Appartement 79 m² 200 000 €2 532 €/m² 2 532 €

27/07/2020 n° 278 · Appartement · 3 p. 27/07/2020 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 212 000 €2 944 €/m² 2 944 €

23/01/2020 n° 278 · Appartement · 4 p. 23/01/2020 · APPT · 109 M² Appartement 109 m² 210 000 €1 927 €/m² 1 927 €

07/01/2020 n° 278 · Appartement · 4 p. 07/01/2020 · APPT · 85 M² Appartement 85 m² 203 000 €2 388 €/m² 2 388 €

10/12/2019 n° 278 · Appartement · 4 p. 10/12/2019 · APPT · 85 M² Appartement 85 m² 197 000 €2 318 €/m² 2 318 €

19/11/2019 n° 278 · Appartement · 4 p. 19/11/2019 · APPT · 89 M² Appartement 89 m² 180 000 €2 022 €/m² 2 022 €

08/11/2019 n° 278 · Appartement · 3 p. 08/11/2019 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 170 000 €2 833 €/m² 2 833 €

17/10/2019 n° 278 · Appartement · 4 p. 17/10/2019 · APPT · 94 M² Appartement 94 m² 180 000 €1 915 €/m² 1 915 €

22/08/2019 n° 278 · Appartement · 2 p. 22/08/2019 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 126 000 €2 100 €/m² 2 100 €

25/07/2019 n° 278 · Appartement · 4 p. 25/07/2019 · APPT · 85 M² Appartement 85 m² 217 000 €2 553 €/m² 2 553 €

19/06/2019 n° 278 · Appartement · 3 p. 19/06/2019 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 161 500 €2 523 €/m² 2 523 €

16/05/2019 n° 278 · Appartement · 4 p. 16/05/2019 · APPT · 79 M² Appartement 79 m² 175 010 €2 215 €/m² 2 215 €

24/10/2018 n° 278 · Appartement · 4 p. 24/10/2018 · APPT · 85 M² Appartement 85 m² 140 000 €1 647 €/m² 1 647 €

13/09/2018 n° 278 · Appartement · 2 p. 13/09/2018 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 120 000 €2 667 €/m² 2 667 €

29/08/2018 n° 278 · Appartement · 4 p. 29/08/2018 · APPT · 89 M² Appartement 89 m² 255 000 €2 865 €/m² 2 865 €

29/05/2018 n° 278 · Appartement · 3 p. 29/05/2018 · APPT · 76 M² Appartement 76 m² 175 200 €2 305 €/m² 2 305 €

17/04/2018 n° 278 · Appartement · 2 p. 17/04/2018 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 120 000 €3 000 €/m² 3 000 €

11/01/2018 n° 278 · Appartement · 3 p. 11/01/2018 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 148 000 €2 313 €/m² 2 313 €

10/11/2017 n° 278 · Appartement · 4 p. 10/11/2017 · APPT · 94 M² Appartement 94 m² 205 000 €2 181 €/m² 2 181 €

04/10/2017 n° 278 · Appartement · 2 p. 04/10/2017 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 117 000 €3 079 €/m² 3 079 €

29/06/2017 n° 278 · Appartement · 3 p. 29/06/2017 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 152 200 €2 495 €/m² 2 495 €

13/06/2017 n° 278 · Appartement · 3 p. 13/06/2017 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 156 000 €2 476 €/m² 2 476 €

29/12/2016 n° 278 · Appartement · 3 p. 29/12/2016 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 200 000 €2 778 €/m² 2 778 €

21/09/2016 n° 278 · Appartement · 3 p. 21/09/2016 · APPT · 74 M² Appartement 74 m² 187 000 €2 527 €/m² 2 527 €

09/05/2016 n° 278 · Appartement · 3 p. 09/05/2016 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 154 000 €2 484 €/m² 2 484 €

15/03/2016 n° 278 · Appartement · 2 p. 15/03/2016 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 106 000 €2 789 €/m² 2 789 €

08/03/2016 n° 278 · Appartement · 3 p. 08/03/2016 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 133 000 €2 145 €/m² 2 145 €

16/02/2016 n° 278 · Appartement · 4 p. 16/02/2016 · APPT · 73 M² Appartement 73 m² 175 000 €2 397 €/m² 2 397 €

24/11/2015 n° 278 · Appartement · 4 p. 24/11/2015 · APPT · 90 M² Appartement 90 m² 185 000 €2 056 €/m² 2 056 €

29/06/2015 n° 278 · Appartement · 1 p. 29/06/2015 · APPT · 86 M² Appartement 86 m² 220 000 €2 558 €/m² 2 558 €

09/06/2015 n° 278 · Appartement · 3 p. 09/06/2015 · APPT · 77 M² Appartement 77 m² 171 000 €2 221 €/m² 2 221 €

05/02/2015 n° 278 · Appartement · 2 p. 05/02/2015 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 148 400 €2 968 €/m² 2 968 €

25/09/2014 n° 278 · Appartement · 3 p. 25/09/2014 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 143 000 €2 383 €/m² 2 383 €

19/09/2014 n° 278 · Appartement · 4 p. 19/09/2014 · APPT · 73 M² Appartement 73 m² 214 000 €2 932 €/m² 2 932 €

07/08/2014 n° 278 · Appartement · 3 p. 07/08/2014 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 190 000 €2 436 €/m² 2 436 €

Tri et filtres s'appliquent aux 43 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 43

Boulevard Chave, numéro par numéro

167 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 276 n° 280 →

BOULEVARD CHAVEMÉDIANE DE LA RUE 3 333 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 260−7 %3 096 €/m²Appt 71 m² · 2 ventes · 2025 n° 262−32 %2 262 €/m²Appt 42 m² · 2 ventes · 2020 n° 266−14 %2 875 €/m²Appt 35 m² · 4 ventes · 2025 n° 268−1 %3 316 €/m²Appt 34 m² · 6 ventes · 2026 n° 270−26 %2 470 €/m²Appt 48 m² · 7 ventes · 2025 n° 272−52 %1 591 €/m²Appt 220 m² · vendu 2021 n° 274−12 %2 922 €/m²Appt 77 m² · 5 ventes · 2025 n° 276−19 %2 699 €/m²Appt 105 m² · 4 ventes · 2025

n° 278VOUS ÊTES ICI2 495 €/m²43 ventes · dernière 2025

n° 280+25 %4 169 €/m²Appt 80 m² · 4 ventes · 2025 n° 292−45 %1 849 €/m²Appt 70 m² · 5 ventes · 2025 n° 294−30 %2 339 €/m²Appt 63 m² · 2 ventes · 2020 n° 296−26 %2 450 €/m²Appt 80 m² · 4 ventes · 2021

MOINS CHERPLUS CHER

Les 167 adresses vendues Boulevard Chave →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

1 573 € 5 558 € ▲ VENTE 2025 ICI · 3 539 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

265 BD CHAVE 70 m² 197 330 € 2 819 €

7 RUE JEAN MARTIN 66 m² 175 032 € 2 652 €

7 RUE JEAN MARTIN 43 m² 238 994 € 5 558 €

21 RUE LIEUTENANT J B MESCHI 128 m² 237 952 € 1 859 €

21 RUE LIEUTENANT J B MESCHI 58 m² 91 234 € 1 573 €

272 BD CHAVE 220 m² 350 020 € 1 591 €

257 BD CHAVE 54 m² 196 830 € 3 645 €

14 RUE EMILE DUCLAUX 56 m² 161 784 € 2 889 €

253 BD CHAVE 65 m² 184 990 € 2 846 €

253 BD CHAVE 56 m² 120 008 € 2 143 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 573 € à 5 558 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 52 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Boulevard chave

Fourchette courante2 700 – 3 874 €/m²

vs commune-1 %

Dernière vente2026

Voir Boulevard chave ↗

Jean Martin

Tendance 3 ans+5 %

Dans la commune17ᵉ sur 18 quartiers

vs commune-18 %

Voir Jean Martin ↗

Marseille 5e Arrondissement

Tendance 3 ans+5 %

vs département-1 %

Rendement brut6.5 %

Voir Marseille 5e Arrondissement ↗

Bouches-du-Rhône

Rang de la commune50ᵉ sur 111

Tendance 3 ans+5 %

Communes typiques2 681 – 3 926 €/m²

Voir Bouches-du-Rhône ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 14,6 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

4,9 %

au prix de 315 k€

NET (EST.)

3,6 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 297 €

89 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

20 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 278 ?

LA RUEBoulevard Chave648 ventes depuis 2014 · 3 333 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERJean Martin775 ventes · 2 633 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMarseille 5e12 880 ventes · 3 195 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Marseille 5e → LA CARTEAutour du n° 278Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 278 Boulevard Chave à Marseille 5e ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (3 539 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 300 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 278 Boulevard Chave a-t-il été vendu ?

43 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 06/10/2025, appartement de 89 m² à 315 000 €, soit 3 539 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard Chave ?

Oui : 3 539 €/m² contre 3 333 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +6 %, et +2 % face à la médiane 2025 de Marseille 5e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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Ventes enregistrées au 278 Boulevard Chave

Boulevard Chave, numéro par numéro

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

Et autour du n° 278 ?

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Combien vaut le 278 Boulevard Chave à Marseille 5e ?

Quand le 278 Boulevard Chave a-t-il été vendu ?

Est-ce cher pour Boulevard Chave ?

D'où viennent ces chiffres ?