France › Marseille 4e › Flemming-Garderie › Rue Meissonier › n° 2

2 Rue Meissonier, Marseille 4e

Vendu 95 000 € (2 714 €/m²) en 2023 · 3 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1900 · CP 1300410 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 22 714 €/m² 3 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −10 %Rue Meissonier3 000 €/m² 27 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +30 %Flemming-Garderie2 092 €/m² 479 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +3 %Marseille 4e2 640 €/m² 11 931 ventesPrix à Marseille 4e → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 27 ventes dans la rue

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Calée sur 2 329 ventes comparables à moins de 11 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2023. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle 0B0083

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1900

NIVEAUX3

LOGEMENTS4

Dernière vente : 2 714 €/m² en 2023 · −10 % vs la rue

Ventes enregistrées au 2 Rue Meissonier

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 2 600 € À 3 000 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

17/01/2023 n° 2 · Appartement · 2 p. 17/01/2023 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 95 000 €2 714 €/m² 2 714 €

06/08/2020 n° 2 · Appartement · 3 p. 06/08/2020 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 105 000 €3 000 €/m² 3 000 €

10/06/2020 n° 2 · Appartement · 3 p. 10/06/2020 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 169 000 €2 600 €/m² 2 600 €

Tri et filtres s'appliquent aux 3 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 33 SUR 3

Rue Meissonier, numéro par numéro

8 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

n° 4 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 5−44 %1 667 €/m²Appt 30 m² · vendu 2023 n° 7+0 %3 000 €/m²Appt 30 m² · 3 ventes · 2024 n° 9 B−2 %2 948 €/m²Appt 105 m² · 4 ventes · 2023 n° 11−27 %2 200 €/m²Appt 35 m² · 3 ventes · 2022 n° 13−34 %1 969 €/m²Appt 30 m² · 10 ventes · 2023

RUE MEISSONIERMÉDIANE DE LA RUE 3 000 €/m² · 2021–2025

CÔTÉ PAIR

n° 2VOUS ÊTES ICI2 714 €/m²3 ventes · dernière 2023

n° 4−16 %2 524 €/m²Appt 50 m² · vendu 2020 n° 6−10 %2 714 €/m²Appt 35 m² · 2 ventes · 2024

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

1 481 € 5 267 € ▲ VENTE 2023 ICI · 2 714 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

2 RUE MEISSONIER 35 m² 94 990 € 2 714 €

6 RUE MEISSONIER 35 m² 105 000 € 3 000 €

5 RUE MEISSONIER 30 m² 50 010 € 1 667 €

11 RUE MEISSONIER 35 m² 92 995 € 2 657 €

9 B RUE MEISSONIER 105 m² 355 425 € 3 385 €

7 RUE MEISSONIER 25 m² 75 000 € 3 000 €

7 RUE MEISSONIER 30 m² 71 010 € 2 367 €

9 B RUE MEISSONIER 105 m² 324 975 € 3 095 €

7 RUE MEISSONIER 25 m² 107 000 € 4 280 €

21 BD JEAN-BAPTISTE IVALDI 30 m² 80 010 € 2 667 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 481 € à 5 267 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2023 à cette adresse. RAYON 55 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025

Rue meissonnier

Ventes sur la voie0

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Flemming-Garderie

Tendance 3 ans+13 %

Dans la commune19ᵉ sur 19 quartiers

vs commune-21 %

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Marseille 4e Arrondissement

Tendance 3 ans+7 %

vs département-18 %

Rendement brut6.2 %

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Bouches-du-Rhône

Rang de la commune80ᵉ sur 111

Tendance 3 ans+6 %

Communes typiques2 663 – 3 914 €/m²

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Loyer & rendement au prix de la vente 2023

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 14,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

6,2 %

au prix de 95 k€

NET (EST.)

4,5 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

494 €

35 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

16 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 2 ?

LA RUERue Meissonier27 ventes depuis 2014 · 3 000 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERFlemming-Garderie479 ventes · 2 092 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMarseille 4e11 931 ventes · 2 640 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Marseille 4e → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 2 Rue Meissonier à Marseille 4e ?

La dernière vente enregistrée date de 2023 (2 714 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 329 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 2 Rue Meissonier a-t-il été vendu ?

3 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 17/01/2023, appartement de 35 m² à 95 000 €, soit 2 714 €/m².

Est-ce cher pour Rue Meissonier ?

Non : 2 714 €/m² contre 3 000 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -10 %, et -7 % face à la médiane 2025 de Marseille 4e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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