France › Marseille 4e › Maréchal Fayolle › Rue Granoux › n° 2

2 Rue Granoux, Marseille 4e

Vendu 170 000 € (2 361 €/m²) en 2026 · 4 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1850 · CP 1300428 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 22 054 €/m² 4 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −37 %Rue Granoux3 263 €/m² 40 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −22 %Maréchal Fayolle2 649 €/m² 895 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −38 %Marseille 4e3 314 €/m² 12 468 ventesPrix à Marseille 4e → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 40 ventes dans la rue

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Calée sur 4 405 ventes comparables à moins de 9 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle 0H0180

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1850

NIVEAUX4

LOGEMENTS6

Dernière vente : 2 361 €/m² en 2026 · −28 % vs la rue

Ventes enregistrées au 2 Rue Granoux

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 929 € À 4 054 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

19/05/2026 n° 2 · Appartement · 3 p. 19/05/2026 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 170 000 €2 361 €/m² 2 361 €

21/12/2021 n° 2 · Appartement · 3 p. 21/12/2021 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 263 500 €4 054 €/m² 4 054 €

15/04/2020 n° 2 · Appartement · 3 p. 15/04/2020 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 133 500 €2 054 €/m² 2 054 €

13/12/2018 n° 2 · Appartement · 3 p. 13/12/2018 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 135 000 €1 929 €/m² 1 929 €

Tri et filtres s'appliquent aux 4 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 44 SUR 4

Rue Granoux, numéro par numéro

19 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

n° 3 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 3−16 %2 748 €/m²Appt 38 m² · 2 ventes · 2024 n° 7−4 %3 129 €/m²Appt 120 m² · 2 ventes · 2020 n° 9−31 %2 245 €/m²Appt 14 m² · 3 ventes · 2026 n° 17−10 %2 926 €/m²Appt 61 m² · 2 ventes · 2023 n° 33−19 %2 653 €/m²Appt 70 m² · vendu 2021 n° 35−13 %2 842 €/m²Appt 71 m² · vendu 2022

RUE GRANOUXMÉDIANE DE LA RUE 3 263 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 2VOUS ÊTES ICI2 054 €/m²4 ventes · dernière 2026

n° 10+0 %3 258 €/m²Appt 39 m² · 2 ventes · 2021 n° 12−8 %3 000 €/m²Appt 42 m² · 5 ventes · 2025 n° 16−8 %3 017 €/m²Appt 179 m² · vendu 2023 n° 18+0 %3 277 €/m²Appt 36 m² · 4 ventes · 2022 n° 24+6 %3 452 €/m²Appt 168 m² · vendu 2021 n° 32−12 %2 867 €/m²Appt 39 m² · 2 ventes · 2021

MOINS CHERPLUS CHER

Les 19 adresses vendues Rue Granoux →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

1 000 € 7 880 € ▲ VENTE 2026 ICI · 2 361 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

27 PL SEBASTOPOL 91 m² 475 657 € 5 227 €

3 RUE GRANOUX 38 m² 129 998 € 3 421 €

4 RUE GEORGE 46 m² 194 994 € 4 239 €

4 RUE GEORGE 55 m² 190 410 € 3 462 €

4 RUE GEORGE 55 m² 142 010 € 2 582 €

4 RUE GEORGE 59 m² 181 779 € 3 081 €

4 RUE GEORGE 59 m² 229 982 € 3 898 €

25 PL SEBASTOPOL 69 m² 272 826 € 3 954 €

6 RUE GEORGE 50 m² 175 000 € 3 500 €

6 RUE GEORGE 50 m² 240 000 € 4 800 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 000 € à 7 880 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 63 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue granoux

Fourchette courante2 886 – 3 932 €/m²

vs commune+1 %

Dernière vente2026

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Maréchal Fayolle

Tendance 3 ans+2 %

Dans la commune3ᵉ sur 19 quartiers

vs commune-20 %

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Marseille 4e Arrondissement

Tendance 3 ans+7 %

vs département+3 %

Rendement brut5.3 %

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Bouches-du-Rhône

Rang de la commune78ᵉ sur 111

Tendance 3 ans+5 %

Communes typiques2 681 – 3 926 €/m²

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Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 14,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

7,2 %

au prix de 170 k€

NET (EST.)

5,2 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 017 €

72 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

14 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 2 ?

LA RUERue Granoux40 ventes depuis 2014 · 3 263 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERMaréchal Fayolle895 ventes · 2 649 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMarseille 4e12 468 ventes · 3 314 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Marseille 4e → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 2 Rue Granoux à Marseille 4e ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (2 361 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 4 405 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 2 Rue Granoux a-t-il été vendu ?

4 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 19/05/2026, appartement de 72 m² à 170 000 €, soit 2 361 €/m².

Est-ce cher pour Rue Granoux ?

Non : 2 361 €/m² contre 3 263 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -28 %, et -21 % face à la médiane 2025 de Marseille 4e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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