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France › Marseille 4e › Maréchal Fayolle › Rue Granoux › n° 12

12 Rue Granoux, Marseille 4e

Vendu 100 000 € (2 381 €/m²) en 2025 · 5 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1890 · CP 1300427 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 123 000 €/m² 5 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −8 %Rue Granoux3 263 €/m² 40 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +13 %Maréchal Fayolle2 650 €/m² 895 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −9 %Marseille 4e3 297 €/m² 12 468 ventesPrix à Marseille 4e → LA CARTEAutour du n° 12Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 40 ventes dans la rue
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Calée sur 4 372 ventes comparables à moins de 18 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle 0H0174
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1890
NIVEAUX5
LOGEMENTS9
Dernière vente : 2 381 €/m² en 2025 · −27 % vs la rue

Ventes enregistrées au 12 Rue Granoux

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 900 € À 3 675 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
10/06/2025 n° 12 · Appartement · 2 p. 10/06/2025 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 100 000 €2 381 €/m² 2 381 €
05/08/2022 n° 12 · Appartement · 1 p. 05/08/2022 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 147 000 €3 675 €/m² 3 675 €
22/04/2021 n° 12 · Appartement · 5 p. 22/04/2021 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 112 500 €3 629 €/m² 3 629 €
03/08/2017 n° 12 · Appartement · 1 p. 03/08/2017 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 120 000 €3 000 €/m² 3 000 €
26/02/2015 n° 12 · Appartement · 2 p. 26/02/2015 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 76 000 €1 900 €/m² 1 900 €
Tri et filtres s'appliquent aux 5 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 55 SUR 5
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
1 000 € 5 889 € ▲ VENTE 2025 ICI · 2 381 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
16 RUE GRANOUX 179 m² 540 043 € 3 017 €
3 RUE GRANOUX 38 m² 129 998 € 3 421 €
18 RUE GRANOUX 76 m² 437 000 € 5 750 €
18 RUE GRANOUX 43 m² 132 483 € 3 081 €
18 RUE GRANOUX 36 m² 124 992 € 3 472 €
9 RUE GRANOUX 49 m² 110 005 € 2 245 €
9 RUE GRANOUX 40 m² 40 000 € 1 000 €
9 RUE GRANOUX 14 m² 59 598 € 4 257 €
10 RUE GRANOUX 39 m² 165 009 € 4 231 €
10 RUE GRANOUX 39 m² 89 115 € 2 285 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 000 € à 5 889 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 67 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue granoux
Fourchette courante2 883 – 3 930 €/m²
vs commune+2 %
Dernière vente2026
Voir Rue granoux ↗
Maréchal Fayolle
Tendance 3 ans+2 %
Dans la commune3ᵉ sur 19 quartiers
vs commune-20 %
Voir Maréchal Fayolle ↗
Marseille 4e Arrondissement
Tendance 3 ans+7 %
vs département+2 %
Rendement brut4.8 %
Voir Marseille 4e Arrondissement ↗
Bouches-du-Rhône
Rang de la commune78ᵉ sur 111
Tendance 3 ans+5 %
Communes typiques2 681 – 3 926 €/m²
Voir Bouches-du-Rhône ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 14,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
7,1 %
au prix de 100 k€
NET (EST.)
5,1 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
593 €
42 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
14 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 12 ?

LA RUERue Granoux40 ventes depuis 2014 · 3 263 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERMaréchal Fayolle895 ventes · 2 650 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMarseille 4e12 468 ventes · 3 297 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Marseille 4e → LA CARTEAutour du n° 12Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 12 Rue Granoux à Marseille 4e ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (2 381 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 4 372 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 12 Rue Granoux a-t-il été vendu ?

5 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 10/06/2025, appartement de 42 m² à 100 000 €, soit 2 381 €/m².

Est-ce cher pour Rue Granoux ?

Non : 2 381 €/m² contre 3 263 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -27 %, et -20 % face à la médiane 2025 de Marseille 4e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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