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France › Marseille 4e › Vallier › Rue Boscary › n° 45

45 Rue Boscary, Marseille 4e

Vendu 130 000 € (2 000 €/m²) en 2021 · 3 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1900 · CP 1300434 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CotImmo · Dossier d'adresse · 45 Rue Boscary, 13004 Marseille 4ecotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 452 000 €/m² 3 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −34 %Rue Boscary3 032 €/m² 92 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −13 %Vallier2 308 €/m² 598 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −34 %Marseille 4e3 023 €/m² 12 468 ventesPrix à Marseille 4e → LA CARTEAutour du n° 45Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 92 ventes dans la rue
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Calée sur 3 117 ventes comparables à moins de 18 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2021. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle 0M0067
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1900
NIVEAUX4
LOGEMENTS9
Dernière vente : 2 000 €/m² en 2021 · −34 % vs la rue

Ventes enregistrées au 45 Rue Boscary

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 000 € À 2 143 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
03/11/2021 n° 45 · Appartement · 4 p. 03/11/2021 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 130 000 €2 000 €/m² 2 000 €
05/01/2021 n° 45 · Appartement · 4 p. 05/01/2021 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 130 000 €2 000 €/m² 2 000 €
06/10/2014 n° 45 · Appartement · 1 p. 06/10/2014 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 90 000 €2 143 €/m² 2 143 €
Tri et filtres s'appliquent aux 3 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 33 SUR 3
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
1 165 € 4 583 € ▲ VENTE 2021 ICI · 2 000 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
54 BD BOISSON 44 m² 155 012 € 3 523 €
54 BD BOISSON 85 m² 223 040 € 2 624 €
54 BD BOISSON 42 m² 126 000 € 3 000 €
54 BD BOISSON 75 m² 87 375 € 1 165 €
54 BD BOISSON 43 m² 70 004 € 1 628 €
54 BD BOISSON 75 m² 171 975 € 2 293 €
54 BD BOISSON 31 m² 108 996 € 3 516 €
56 BD BOISSON 33 m² 69 993 € 2 121 €
56 BD BOISSON 130 m² 349 050 € 2 685 €
56 BD BOISSON 33 m² 105 006 € 3 182 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 165 € à 4 583 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2021 à cette adresse. RAYON 32 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue boscary
Fourchette courante2 627 – 3 456 €/m²
vs commune-1 %
Dernière vente2026
Voir Rue boscary ↗
Vallier
Tendance 3 ans0 %
Dans la commune14ᵉ sur 19 quartiers
vs commune-24 %
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Marseille 4e Arrondissement
Tendance 3 ans+7 %
vs département-6 %
Rendement brut6.1 %
Voir Marseille 4e Arrondissement ↗
Bouches-du-Rhône
Rang de la commune78ᵉ sur 111
Tendance 3 ans+5 %
Communes typiques2 681 – 3 926 €/m²
Voir Bouches-du-Rhône ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2021

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 14,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
8,5 %
au prix de 130 k€
NET (EST.)
6,1 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
918 €
65 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
12 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 45 ?

LA RUERue Boscary92 ventes depuis 2014 · 3 032 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERVallier598 ventes · 2 308 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMarseille 4e12 468 ventes · 3 023 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Marseille 4e → LA CARTEAutour du n° 45Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 45 Rue Boscary à Marseille 4e ?

La dernière vente enregistrée date de 2021 (2 000 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 117 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 45 Rue Boscary a-t-il été vendu ?

3 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 03/11/2021, appartement de 65 m² à 130 000 €, soit 2 000 €/m².

Est-ce cher pour Rue Boscary ?

Non : 2 000 €/m² contre 3 032 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -34 %, et -33 % face à la médiane 2025 de Marseille 4e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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