France › Marseille 4e › Vallier › Rue Boscary › n° 44

44 Rue Boscary, Marseille 4e

Vendu 200 000 € (2 778 €/m²) en 2025 · 14 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1960 · CP 130048 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 442 500 €/m² 14 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −18 %Rue Boscary3 032 €/m² 92 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +8 %Vallier2 308 €/m² 598 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −17 %Marseille 4e3 030 €/m² 12 468 ventesPrix à Marseille 4e → LA CARTEAutour du n° 44Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 92 ventes dans la rue

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Calée sur 3 139 ventes comparables à moins de 14 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle 0M0216

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1960

NIVEAUX7

LOGEMENTS21

Dernière vente : 2 778 €/m² en 2025 · −8 % vs la rue

Ventes enregistrées au 44 Rue Boscary

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 833 € À 3 750 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

16/12/2025 n° 44 · Appartement · 2 p. 16/12/2025 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 200 000 €2 778 €/m² 2 778 €

14/11/2025 n° 44 · Appartement · 3 p. 14/11/2025 · APPT · 84 M² Appartement 84 m² 214 000 €2 548 €/m² 2 548 €

07/12/2023 n° 44 · Appartement · 4 p. 07/12/2023 · APPT · 84 M² Appartement 84 m² 224 900 €2 677 €/m² 2 677 €

22/11/2021 n° 44 · Appartement · 4 p. 22/11/2021 · APPT · 84 M² Appartement 84 m² 315 000 €3 750 €/m² 3 750 €

14/06/2021 n° 44 · Appartement · 3 p. 14/06/2021 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 213 280 €2 962 €/m² 2 962 €

31/10/2019 n° 44 · Appartement · 3 p. 31/10/2019 · APPT · 82 M² Appartement 82 m² 220 575 €2 690 €/m² 2 690 €

25/10/2019 n° 44 · Appartement · 3 p. 25/10/2019 · APPT · 84 M² Appartement 84 m² 210 000 €2 500 €/m² 2 500 €

31/01/2019 n° 44 · Appartement · 4 p. 31/01/2019 · APPT · 82 M² Appartement 82 m² 233 000 €2 841 €/m² 2 841 €

11/01/2019 n° 44 · Appartement · 3 p. 11/01/2019 · APPT · 82 M² Appartement 82 m² 199 000 €2 427 €/m² 2 427 €

21/03/2018 n° 44 · Appartement · 1 p. 21/03/2018 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 55 000 €1 833 €/m² 1 833 €

20/10/2017 n° 44 · Appartement · 3 p. 20/10/2017 · APPT · 82 M² Appartement 82 m² 170 000 €2 073 €/m² 2 073 €

03/09/2015 n° 44 · Appartement · 2 p. 03/09/2015 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 155 000 €2 422 €/m² 2 422 €

28/08/2015 n° 44 · Appartement · 3 p. 28/08/2015 · APPT · 82 M² Appartement 82 m² 182 600 €2 227 €/m² 2 227 €

29/05/2015 n° 44 · Appartement · 2 p. 29/05/2015 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 130 000 €2 031 €/m² 2 031 €

Tri et filtres s'appliquent aux 14 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 146 SUR 14

Rue Boscary, numéro par numéro

26 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 42 n° 45 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 33−7 %2 816 €/m²Appt 38 m² · 3 ventes · 2023 n° 39−30 %2 125 €/m²Appt 120 m² · vendu 2014 n° 41−45 %1 667 €/m²Appt 43 m² · 5 ventes · 2018 n° 45−34 %2 000 €/m²Appt 65 m² · 3 ventes · 2021

RUE BOSCARYMÉDIANE DE LA RUE 3 032 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 42−11 %2 699 €/m²Appt 80 m² · 3 ventes · 2020

n° 44VOUS ÊTES ICI2 500 €/m²14 ventes · dernière 2025

n° 46−3 %2 945 €/m²Appt 82 m² · 2 ventes · 2025 n° 48 B+21 %3 678 €/m²Appt 72 m² · 3 ventes · 2026 n° 48 A+7 %3 239 €/m²Appt 48 m² · 5 ventes · 2025 n° 50 B−16 %2 553 €/m²Appt 72 m² · 26 ventes · 2024 n° 50 A−5 %2 895 €/m²Appt 38 m² · vendu 2022 n° 52 A+9 %3 296 €/m²Appt 73 m² · vendu 2025 n° 52 B−4 %2 917 €/m²Appt 48 m² · vendu 2026

MOINS CHERPLUS CHER

Les 26 adresses vendues Rue Boscary →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

1 165 € 4 583 € ▲ VENTE 2025 ICI · 2 778 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

52 BD BOISSON 42 m² 85 008 € 2 024 €

52 BD BOISSON 41 m² 120 007 € 2 927 €

52 BD BOISSON 41 m² 119 515 € 2 915 €

45 RUE BOSCARY 65 m² 130 000 € 2 000 €

54 BD BOISSON 44 m² 155 012 € 3 523 €

54 BD BOISSON 85 m² 223 040 € 2 624 €

54 BD BOISSON 42 m² 126 000 € 3 000 €

54 BD BOISSON 75 m² 87 375 € 1 165 €

54 BD BOISSON 43 m² 70 004 € 1 628 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 165 € à 4 583 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 41 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue boscary

Fourchette courante2 627 – 3 456 €/m²

vs commune-1 %

Dernière vente2026

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Vallier

Tendance 3 ans0 %

Dans la commune14ᵉ sur 19 quartiers

vs commune-24 %

Voir Vallier ↗

Marseille 4e Arrondissement

Tendance 3 ans+7 %

vs département-6 %

Rendement brut6.3 %

Voir Marseille 4e Arrondissement ↗

Bouches-du-Rhône

Rang de la commune78ᵉ sur 111

Tendance 3 ans+5 %

Communes typiques2 681 – 3 926 €/m²

Voir Bouches-du-Rhône ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 14,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

6,1 %

au prix de 200 k€

NET (EST.)

4,4 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 017 €

72 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

16 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 44 ?

LA RUERue Boscary92 ventes depuis 2014 · 3 032 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERVallier598 ventes · 2 308 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMarseille 4e12 468 ventes · 3 030 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Marseille 4e → LA CARTEAutour du n° 44Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 44 Rue Boscary à Marseille 4e ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (2 778 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 139 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 44 Rue Boscary a-t-il été vendu ?

14 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 16/12/2025, appartement de 72 m² à 200 000 €, soit 2 778 €/m².

Est-ce cher pour Rue Boscary ?

Non : 2 778 €/m² contre 3 032 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -8 %, et -7 % face à la médiane 2025 de Marseille 4e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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