France › Marseille 4e › Maréchal Fayolle › Boulevard Sakakini › n° 2

2 Boulevard Sakakini, Marseille 4e

Vendu 100 000 € (2 326 €/m²) en 2024 · 20 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1948 · CP 130044 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 21 605 €/m² 20 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −34 %Boulevard Sakakini2 432 €/m² 165 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −39 %Maréchal Fayolle2 650 €/m² 895 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −50 %Marseille 4e3 183 €/m² 12 468 ventesPrix à Marseille 4e → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 165 ventes dans la rue

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Calée sur 3 835 ventes comparables à moins de 11 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2024. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle 0H0199

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1948

NIVEAUX10

LOGEMENTS43

Dernière vente : 2 326 €/m² en 2024 · −4 % vs la rue

Ventes enregistrées au 2 Boulevard Sakakini

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 010 € À 3 111 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

19/07/2024 n° 2 · Appartement · 2 p. 19/07/2024 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 100 000 €2 326 €/m² 2 326 €

18/09/2023 n° 2 · Appartement · 2 p. 18/09/2023 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 135 000 €2 177 €/m² 2 177 €

27/09/2022 n° 2 · Appartement · 2 p. 27/09/2022 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 83 400 €1 191 €/m² 1 191 €

27/09/2022 n° 2 · Appartement · 3 p. 27/09/2022 · APPT · 76 M² Appartement 76 m² 117 384 €1 545 €/m² 1 545 €

17/08/2021 n° 2 · Appartement · 2 p. 17/08/2021 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 125 000 €2 907 €/m² 2 907 €

25/06/2020 n° 2 · Appartement · 2 p. 25/06/2020 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 114 000 €2 036 €/m² 2 036 €

19/11/2019 n° 2 · Appartement · 2 p. 19/11/2019 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 85 000 €1 545 €/m² 1 545 €

03/10/2019 n° 2 · Appartement · 2 p. 03/10/2019 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 85 000 €1 977 €/m² 1 977 €

25/03/2019 n° 2 · Appartement · 1 p. 25/03/2019 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 140 000 €3 111 €/m² 3 111 €

12/10/2018 n° 2 · Appartement · 2 p. 12/10/2018 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 80 000 €1 455 €/m² 1 455 €

01/10/2018 n° 2 · Appartement · 5 p. 01/10/2018 · APPT · 114 M² Appartement 114 m² 186 800 €1 639 €/m² 1 639 €

26/04/2018 n° 2 · Appartement · 3 p. 26/04/2018 · APPT · 76 M² Appartement 76 m² 133 500 €1 757 €/m² 1 757 €

13/04/2018 n° 2 · Appartement · 4 p. 13/04/2018 · APPT · 98 M² Appartement 98 m² 99 000 €1 010 €/m² 1 010 €

20/03/2017 n° 2 · Appartement · 2 p. 20/03/2017 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 100 000 €1 887 €/m² 1 887 €

31/05/2016 n° 2 · Appartement · 5 p. 31/05/2016 · APPT · 115 M² Appartement 115 m² 180 000 €1 565 €/m² 1 565 €

05/04/2016 n° 2 · Appartement · 3 p. 05/04/2016 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 87 000 €1 426 €/m² 1 426 €

15/12/2015 n° 2 · Appartement · 4 p. 15/12/2015 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 75 000 €1 389 €/m² 1 389 €

18/05/2015 n° 2 · Appartement · 2 p. 18/05/2015 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 69 000 €1 605 €/m² 1 605 €

07/11/2014 n° 2 · Appartement · 3 p. 07/11/2014 · APPT · 88 M² Appartement 88 m² 133 000 €1 511 €/m² 1 511 €

29/10/2014 n° 2 · Appartement · 2 p. 29/10/2014 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 69 000 €1 605 €/m² 1 605 €

Tri et filtres s'appliquent aux 20 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 20

Boulevard Sakakini, numéro par numéro

19 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 1 n° 4 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 1+75 %4 261 €/m²Appt 34 m² · 2 ventes · 2025 n° 7−27 %1 774 €/m²Appt 100 m² · 4 ventes · 2023 n° 9+3 %2 500 €/m²Appt 84 m² · 5 ventes · 2026 n° 11−26 %1 797 €/m²Appt 64 m² · 5 ventes · 2024 n° 13−24 %1 849 €/m²Appt 90 m² · 12 ventes · 2025 n° 15−10 %2 196 €/m²Appt 90 m² · 3 ventes · 2025

BOULEVARD SAKAKINIMÉDIANE DE LA RUE 2 432 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 2VOUS ÊTES ICI1 605 €/m²20 ventes · dernière 2024

n° 4−26 %1 797 €/m²Appt 76 m² · 16 ventes · 2026 n° 6−11 %2 154 €/m²Appt 68 m² · 12 ventes · 2022 n° 8+1 %2 446 €/m²Appt 48 m² · 11 ventes · 2026 n° 10+2 %2 480 €/m²Appt 67 m² · 17 ventes · 2026 n° 12−29 %1 730 €/m²Appt 26 m² · 10 ventes · 2024 n° 14+3 %2 516 €/m²Appt 31 m² · 9 ventes · 2024

MOINS CHERPLUS CHER

Les 19 adresses vendues Boulevard Sakakini →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

1 268 € 4 056 € ▲ VENTE 2024 ICI · 2 326 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

4 BD SAKAKINI 58 m² 145 000 € 2 500 €

4 BD SAKAKINI 49 m² 108 976 € 2 224 €

4 BD SAKAKINI 41 m² 116 481 € 2 841 €

4 BD SAKAKINI 76 m² 220 020 € 2 895 €

4 BD SAKAKINI 76 m² 211 964 € 2 789 €

4 BD SAKAKINI 76 m² 109 972 € 1 447 €

2 C RUE HENRI JURAMY 70 m² 243 670 € 3 481 €

6 BD SAKAKINI 57 m² 130 017 € 2 281 €

6 BD SAKAKINI 61 m² 126 026 € 2 066 €

6 BD SAKAKINI 64 m² 129 984 € 2 031 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 268 € à 4 056 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2024 à cette adresse. RAYON 61 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Boulevard sakakini

Fourchette courante2 163 – 2 988 €/m²

vs commune-20 %

Dernière vente2026

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Maréchal Fayolle

Tendance 3 ans+2 %

Dans la commune3ᵉ sur 19 quartiers

vs commune-17 %

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Marseille 4e Arrondissement

Tendance 3 ans+7 %

vs département-1 %

Rendement brut5.2 %

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Bouches-du-Rhône

Rang de la commune78ᵉ sur 111

Tendance 3 ans+5 %

Communes typiques2 681 – 3 926 €/m²

Voir Bouches-du-Rhône ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2024

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 14,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

7,3 %

au prix de 100 k€

NET (EST.)

5,2 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

607 €

43 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

14 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 2 ?

LA RUEBoulevard Sakakini165 ventes depuis 2014 · 2 432 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERMaréchal Fayolle895 ventes · 2 650 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMarseille 4e12 468 ventes · 3 183 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Marseille 4e → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 2 Boulevard Sakakini à Marseille 4e ?

La dernière vente enregistrée date de 2024 (2 326 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 835 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 2 Boulevard Sakakini a-t-il été vendu ?

20 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 19/07/2024, appartement de 43 m² à 100 000 €, soit 2 326 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard Sakakini ?

Non : 2 326 €/m² contre 2 432 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -4 %, et -22 % face à la médiane 2025 de Marseille 4e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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