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France › Marseille 4e › Vallier › Boulevard Boisson › n° 81

81 Boulevard Boisson, Marseille 4e

Vendu 550 000 € (5 340 €/m²) en 2025 · 3 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1900 · CP 1300483 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 813 656 €/m² 3 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +25 %Boulevard Boisson2 915 €/m² 329 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +59 %Vallier2 295 €/m² 577 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +19 %Marseille 4e3 068 €/m² 11 931 ventesPrix à Marseille 4e → LA CARTEAutour du n° 81Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 329 ventes dans la rue
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Calée sur 2 739 ventes comparables à moins de 25 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle 0M0034
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1900
NIVEAUX4
LOGEMENTS8
Dernière vente : 5 340 €/m² en 2025 · +83 % vs la rue

Ventes enregistrées au 81 Boulevard Boisson

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 930 € À 5 340 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
30/09/2025 n° 81 · Appartement · 4 p. 30/09/2025 · APPT · 103 M² Appartement 103 m² 550 000 €5 340 €/m² 5 340 €
30/09/2025 n° 81 · Appartement · 3 p. 30/09/2025 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 110 000 €1 930 €/m² 1 930 €
02/08/2018 n° 81 · Appartement 02/08/2018 · APPT · 103 M² Appartement 103 m² 376 600 €3 656 €/m² 3 656 €
Tri et filtres s'appliquent aux 3 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 33 SUR 3
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
1 638 € 4 086 € ▲ VENTE 2025 ICI · 5 340 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
82 BD BOISSON 65 m² 124 995 € 1 923 €
82 BD BOISSON 61 m² 151 524 € 2 484 €
80 BD BOISSON 35 m² 119 945 € 3 427 €
80 BD BOISSON 31 m² 78 988 € 2 548 €
80 BD BOISSON 58 m² 120 234 € 2 073 €
78 BD BOISSON 51 m² 100 776 € 1 976 €
78 BD BOISSON 51 m² 116 025 € 2 275 €
78 BD BOISSON 50 m² 121 000 € 2 420 €
78 BD BOISSON 50 m² 175 000 € 3 500 €
78 BD BOISSON 51 m² 200 022 € 3 922 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 638 € à 4 086 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 81 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Boulevard boisson
Fourchette courante2 443 – 3 638 €/m²
vs commune-2 %
Dernière vente2025
Voir Boulevard boisson ↗
Vallier
Tendance 3 ans+1 %
Dans la commune14ᵉ sur 19 quartiers
vs commune-25 %
Voir Vallier ↗
Marseille 4e Arrondissement
Tendance 3 ans+7 %
vs département-5 %
Rendement brut6.2 %
Voir Marseille 4e Arrondissement ↗
Bouches-du-Rhône
Rang de la commune80ᵉ sur 111
Tendance 3 ans+6 %
Communes typiques2 663 – 3 914 €/m²
Voir Bouches-du-Rhône ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 14,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
3,2 %
au prix de 550 k€
NET (EST.)
2,3 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 455 €
103 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
32 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 81 ?

LA RUEBoulevard Boisson329 ventes depuis 2014 · 2 915 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERVallier577 ventes · 2 295 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMarseille 4e11 931 ventes · 3 068 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Marseille 4e → LA CARTEAutour du n° 81Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 81 Boulevard Boisson à Marseille 4e ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (5 340 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 739 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 81 Boulevard Boisson a-t-il été vendu ?

3 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 30/09/2025, appartement de 103 m² à 550 000 €, soit 5 340 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard Boisson ?

Oui : 5 340 €/m² contre 2 915 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +83 %, et +83 % face à la médiane 2025 de Marseille 4e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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