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France › Marseille 4e › Vallier › Boulevard Boisson › n° 85

85 Boulevard Boisson, Marseille 4e

Vendu 226 320 € (3 233 €/m²) en 2025 · 8 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1963 · CP 1300411 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 852 897 €/m² 8 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −1 %Boulevard Boisson2 915 €/m² 329 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +26 %Vallier2 295 €/m² 577 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −5 %Marseille 4e3 063 €/m² 11 931 ventesPrix à Marseille 4e → LA CARTEAutour du n° 85Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 329 ventes dans la rue
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Calée sur 2 749 ventes comparables à moins de 14 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle 0M0193
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1963
NIVEAUX8
LOGEMENTS28
Dernière vente : 3 233 €/m² en 2025 · +11 % vs la rue

Ventes enregistrées au 85 Boulevard Boisson

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 371 € À 4 086 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
15/05/2025 n° 85 · Appartement · 4 p. 15/05/2025 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 226 320 €3 233 €/m² 3 233 €
22/04/2025 n° 85 · Appartement · 3 p. 22/04/2025 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 237 000 €4 086 €/m² 4 086 €
10/10/2024 n° 85 · Appartement · 4 p. 10/10/2024 · APPT · 71 M² Appartement 71 m² 135 000 €1 901 €/m² 1 901 €
13/01/2022 n° 85 · Appartement · 3 p. 13/01/2022 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 168 000 €2 897 €/m² 2 897 €
25/05/2020 n° 85 · Appartement · 4 p. 25/05/2020 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 198 700 €2 839 €/m² 2 839 €
19/09/2019 n° 85 · Appartement · 4 p. 19/09/2019 · APPT · 71 M² Appartement 71 m² 103 000 €1 451 €/m² 1 451 €
20/05/2019 n° 85 · Appartement · 4 p. 20/05/2019 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 96 000 €1 371 €/m² 1 371 €
28/12/2018 n° 85 · Appartement · 4 p. 28/12/2018 · APPT · 71 M² Appartement 71 m² 170 000 €2 394 €/m² 2 394 €
Tri et filtres s'appliquent aux 8 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 86 SUR 8
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
1 750 € 5 340 € ▲ VENTE 2025 ICI · 3 233 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
82 BD BOISSON 61 m² 151 524 € 2 484 €
82 BD BOISSON 65 m² 124 995 € 1 923 €
81 BD BOISSON 57 m² 110 010 € 1 930 €
81 BD BOISSON 103 m² 550 020 € 5 340 €
80 BD BOISSON 58 m² 120 234 € 2 073 €
80 BD BOISSON 31 m² 78 988 € 2 548 €
80 BD BOISSON 35 m² 119 945 € 3 427 €
78 BD BOISSON 50 m² 175 000 € 3 500 €
78 BD BOISSON 51 m² 200 022 € 3 922 €
78 BD BOISSON 51 m² 100 776 € 1 976 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 750 € à 5 340 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 75 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Boulevard boisson
Fourchette courante2 443 – 3 638 €/m²
vs commune-2 %
Dernière vente2025
Voir Boulevard boisson ↗
Vallier
Tendance 3 ans+1 %
Dans la commune14ᵉ sur 19 quartiers
vs commune-25 %
Voir Vallier ↗
Marseille 4e Arrondissement
Tendance 3 ans+7 %
vs département-5 %
Rendement brut6.1 %
Voir Marseille 4e Arrondissement ↗
Bouches-du-Rhône
Rang de la commune80ᵉ sur 111
Tendance 3 ans+6 %
Communes typiques2 663 – 3 914 €/m²
Voir Bouches-du-Rhône ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 14,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
5,2 %
au prix de 226 k€
NET (EST.)
3,8 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
989 €
70 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
19 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 85 ?

LA RUEBoulevard Boisson329 ventes depuis 2014 · 2 915 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERVallier577 ventes · 2 295 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMarseille 4e11 931 ventes · 3 063 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Marseille 4e → LA CARTEAutour du n° 85Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 85 Boulevard Boisson à Marseille 4e ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (3 233 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 749 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 85 Boulevard Boisson a-t-il été vendu ?

8 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 15/05/2025, appartement de 70 m² à 226 320 €, soit 3 233 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard Boisson ?

Oui : 3 233 €/m² contre 2 915 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +11 %, et +11 % face à la médiane 2025 de Marseille 4e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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