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France › Marseille 4e › Vallier › Boulevard Boisson › n° 78

78 Boulevard Boisson, Marseille 4e

Vendu 116 000 € (2 275 €/m²) en 2025 · 9 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1962 · CP 1300422 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 782 600 €/m² 9 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −11 %Boulevard Boisson2 915 €/m² 329 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +13 %Vallier2 295 €/m² 577 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −15 %Marseille 4e3 070 €/m² 11 931 ventesPrix à Marseille 4e → LA CARTEAutour du n° 78Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 329 ventes dans la rue
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Calée sur 2 773 ventes comparables à moins de 16 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle 0M0054
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1962
NIVEAUX7
LOGEMENTS12
Dernière vente : 2 275 €/m² en 2025 · −22 % vs la rue

Ventes enregistrées au 78 Boulevard Boisson

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 976 € À 3 922 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
27/02/2025 n° 78 · Appartement · 3 p. 27/02/2025 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 116 000 €2 275 €/m² 2 275 €
24/05/2024 n° 78 · Appartement · 3 p. 24/05/2024 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 175 000 €3 500 €/m² 3 500 €
31/01/2024 n° 78 · Appartement · 3 p. 31/01/2024 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 100 800 €1 976 €/m² 1 976 €
27/10/2023 n° 78 · Appartement · 3 p. 27/10/2023 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 121 000 €2 420 €/m² 2 420 €
13/02/2023 n° 78 · Appartement · 3 p. 13/02/2023 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 200 000 €3 922 €/m² 3 922 €
29/09/2020 n° 78 · Appartement · 4 p. 29/09/2020 · APPT · 100 M² Appartement 100 m² 273 900 €2 739 €/m² 2 739 €
06/11/2018 n° 78 · Appartement · 3 p. 06/11/2018 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 124 500 €2 441 €/m² 2 441 €
28/04/2017 n° 78 · Appartement · 3 p. 28/04/2017 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 135 500 €2 657 €/m² 2 657 €
19/01/2015 n° 78 · Appartement · 3 p. 19/01/2015 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 130 000 €2 600 €/m² 2 600 €
Tri et filtres s'appliquent aux 9 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 96 SUR 9
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
1 638 € 5 340 € ▲ VENTE 2025 ICI · 2 275 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
72 BD BOISSON 50 m² 135 000 € 2 700 €
80 BD BOISSON 31 m² 78 988 € 2 548 €
80 BD BOISSON 35 m² 119 945 € 3 427 €
80 BD BOISSON 58 m² 120 234 € 2 073 €
82 BD BOISSON 65 m² 124 995 € 1 923 €
82 BD BOISSON 61 m² 151 524 € 2 484 €
70 BD BOISSON 50 m² 159 600 € 3 192 €
73 BD BOISSON 34 m² 121 992 € 3 588 €
73 BD BOISSON 34 m² 119 000 € 3 500 €
81 BD BOISSON 103 m² 550 020 € 5 340 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 638 € à 5 340 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 65 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Boulevard boisson
Fourchette courante2 443 – 3 638 €/m²
vs commune-3 %
Dernière vente2025
Voir Boulevard boisson ↗
Vallier
Tendance 3 ans+1 %
Dans la commune14ᵉ sur 19 quartiers
vs commune-25 %
Voir Vallier ↗
Marseille 4e Arrondissement
Tendance 3 ans+7 %
vs département-5 %
Rendement brut5.7 %
Voir Marseille 4e Arrondissement ↗
Bouches-du-Rhône
Rang de la commune80ᵉ sur 111
Tendance 3 ans+6 %
Communes typiques2 663 – 3 914 €/m²
Voir Bouches-du-Rhône ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 14,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
7,4 %
au prix de 116 k€
NET (EST.)
5,4 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
720 €
51 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
13 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 78 ?

LA RUEBoulevard Boisson329 ventes depuis 2014 · 2 915 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERVallier577 ventes · 2 295 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMarseille 4e11 931 ventes · 3 070 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Marseille 4e → LA CARTEAutour du n° 78Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 78 Boulevard Boisson à Marseille 4e ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (2 275 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 773 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 78 Boulevard Boisson a-t-il été vendu ?

9 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 27/02/2025, appartement de 51 m² à 116 000 €, soit 2 275 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard Boisson ?

Non : 2 275 €/m² contre 2 915 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -22 %, et -22 % face à la médiane 2025 de Marseille 4e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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