France › Marseille 4e › Chave Foch › Boulevard Boisson › n° 163

163 Boulevard Boisson, Marseille 4e

Vendu 65 000 € (3 250 €/m²) en 2025 · 57 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1994 · CP 1300411 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 1633 250 €/m² 57 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +11 %Boulevard Boisson2 918 €/m² 331 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +37 %Chave Foch2 366 €/m² 563 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +2 %Marseille 4e3 179 €/m² 12 421 ventesPrix à Marseille 4e → LA CARTEAutour du n° 163Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 331 ventes dans la rue

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Calée sur 3 123 ventes comparables à moins de 19 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelles 0K0149 + 0K0123

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1994

NIVEAUX5

LOGEMENTS59

Dernière vente : 3 250 €/m² en 2025 · +11 % vs la rue

Ventes enregistrées au 163 Boulevard Boisson

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 932 € À 5 936 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

22/12/2025 n° 163 · Appartement · 2 p. 22/12/2025 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 65 000 €3 250 €/m² 3 250 €

07/10/2025 n° 163 · Appartement · 1 p. 07/10/2025 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 73 150 €3 658 €/m² 3 658 €

16/09/2025 n° 163 · Appartement · 1 p. 16/09/2025 · APPT · 16 M² Appartement 16 m² 68 000 €4 250 €/m² 4 250 €

12/09/2025 n° 163 · Appartement · 1 p. 12/09/2025 · APPT · 22 M² Appartement 22 m² 59 055 €2 684 €/m² 2 684 €

23/04/2025 n° 163 · Appartement · 1 p. 23/04/2025 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 58 000 €2 900 €/m² 2 900 €

31/03/2025 n° 163 · Appartement · 1 p. 31/03/2025 · APPT · 22 M² Appartement 22 m² 130 600 €5 936 €/m² 5 936 €

14/10/2024 n° 163 · Appartement · 1 p. 14/10/2024 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 65 000 €2 600 €/m² 2 600 €

25/07/2024 n° 163 · Appartement · 1 p. 25/07/2024 · APPT · 22 M² Appartement 22 m² 73 000 €3 318 €/m² 3 318 €

07/06/2024 n° 163 · Appartement · 1 p. 07/06/2024 · APPT · 18 M² Appartement 18 m² 79 000 €4 389 €/m² 4 389 €

15/05/2024 n° 163 · Appartement · 1 p. 15/05/2024 · APPT · 14 M² Appartement 14 m² 67 000 €4 786 €/m² 4 786 €

04/04/2024 n° 163 · Appartement · 1 p. 04/04/2024 · APPT · 17 M² Appartement 17 m² 71 430 €4 202 €/m² 4 202 €

12/03/2024 n° 163 · Appartement · 1 p. 12/03/2024 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 103 000 €3 552 €/m² 3 552 €

19/02/2024 n° 163 · Appartement · 1 p. 19/02/2024 · APPT · 18 M² Appartement 18 m² 68 033 €3 780 €/m² 3 780 €

06/09/2023 n° 163 · Appartement · 1 p. 06/09/2023 · APPT · 22 M² Appartement 22 m² 65 000 €2 955 €/m² 2 955 €

06/07/2023 n° 163 · Appartement · 1 p. 06/07/2023 · APPT · 18 M² Appartement 18 m² 68 000 €3 778 €/m² 3 778 €

28/04/2023 n° 163 · Appartement · 1 p. 28/04/2023 · APPT · 16 M² Appartement 16 m² 67 000 €4 188 €/m² 4 188 €

13/02/2023 n° 163 · Appartement · 1 p. 13/02/2023 · APPT · 16 M² Appartement 16 m² 68 000 €4 250 €/m² 4 250 €

09/12/2022 n° 163 · Appartement · 1 p. 09/12/2022 · APPT · 16 M² Appartement 16 m² 69 000 €4 313 €/m² 4 313 €

03/11/2022 n° 163 · Appartement · 1 p. 03/11/2022 · APPT · 22 M² Appartement 22 m² 73 000 €3 318 €/m² 3 318 €

29/07/2022 n° 163 · Appartement · 1 p. 29/07/2022 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 100 000 €3 125 €/m² 3 125 €

09/06/2022 n° 163 · Appartement · 1 p. 09/06/2022 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 75 000 €3 750 €/m² 3 750 €

15/04/2022 n° 163 · Appartement · 1 p. 15/04/2022 · APPT · 16 M² Appartement 16 m² 55 000 €3 438 €/m² 3 438 €

17/03/2022 n° 163 · Appartement · 1 p. 17/03/2022 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 96 000 €3 556 €/m² 3 556 €

08/03/2022 n° 163 · Appartement · 1 p. 08/03/2022 · APPT · 17 M² Appartement 17 m² 65 000 €3 824 €/m² 3 824 €

25/10/2021 n° 163 · Appartement · 1 p. 25/10/2021 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 70 000 €3 500 €/m² 3 500 €

06/05/2021 n° 163 · Appartement · 1 p. 06/05/2021 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 60 000 €3 000 €/m² 3 000 €

15/12/2020 n° 163 · Appartement · 1 p. 15/12/2020 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 81 000 €2 793 €/m² 2 793 €

03/12/2020 n° 163 · Appartement · 1 p. 03/12/2020 · APPT · 16 M² Appartement 16 m² 55 000 €3 438 €/m² 3 438 €

07/09/2020 n° 163 · Appartement · 1 p. 07/09/2020 · APPT · 18 M² Appartement 18 m² 60 000 €3 333 €/m² 3 333 €

30/07/2020 n° 163 · Appartement · 5 p. 30/07/2020 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 63 000 €3 150 €/m² 3 150 €

07/07/2020 n° 163 · Appartement · 1 p. 07/07/2020 · APPT · 17 M² Appartement 17 m² 51 900 €3 053 €/m² 3 053 €

15/06/2020 n° 163 · Appartement · 3 p. 15/06/2020 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 130 000 €2 000 €/m² 2 000 €

25/05/2020 n° 163 · Appartement · 3 p. 25/05/2020 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 145 000 €2 231 €/m² 2 231 €

09/03/2020 n° 163 · Appartement · 1 p. 09/03/2020 · APPT · 22 M² Appartement 22 m² 47 500 €2 159 €/m² 2 159 €

04/12/2019 n° 163 · Appartement · 4 p. 04/12/2019 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 160 000 €2 462 €/m² 2 462 €

15/11/2019 n° 163 · Appartement · 1 p. 15/11/2019 · APPT · 22 M² Appartement 22 m² 57 000 €2 591 €/m² 2 591 €

20/09/2019 n° 163 · Appartement · 1 p. 20/09/2019 · APPT · 16 M² Appartement 16 m² 57 000 €3 563 €/m² 3 563 €

25/06/2019 n° 163 · Appartement · 1 p. 25/06/2019 · APPT · 22 M² Appartement 22 m² 45 000 €2 045 €/m² 2 045 €

28/03/2019 n° 163 · Appartement · 1 p. 28/03/2019 · APPT · 16 M² Appartement 16 m² 65 000 €4 063 €/m² 4 063 €

18/03/2019 n° 163 · Appartement · 1 p. 18/03/2019 · APPT · 22 M² Appartement 22 m² 52 000 €2 364 €/m² 2 364 €

11/01/2019 n° 163 · Appartement · 2 p. 11/01/2019 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 50 000 €2 500 €/m² 2 500 €

05/09/2018 n° 163 · Appartement · 1 p. 05/09/2018 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 68 000 €2 267 €/m² 2 267 €

19/06/2018 n° 163 · Appartement · 1 p. 19/06/2018 · APPT · 16 M² Appartement 16 m² 54 010 €3 376 €/m² 3 376 €

29/03/2018 n° 163 · Appartement · 1 p. 29/03/2018 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 65 000 €2 167 €/m² 2 167 €

22/01/2018 n° 163 · Appartement · 1 p. 22/01/2018 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 64 500 €2 224 €/m² 2 224 €

26/06/2017 n° 163 · Appartement · 1 p. 26/06/2017 · APPT · 16 M² Appartement 16 m² 48 000 €3 000 €/m² 3 000 €

02/06/2017 n° 163 · Appartement · 1 p. 02/06/2017 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 47 000 €2 350 €/m² 2 350 €

22/05/2017 n° 163 · Appartement · 1 p. 22/05/2017 · APPT · 18 M² Appartement 18 m² 60 000 €3 333 €/m² 3 333 €

07/12/2016 n° 163 · Appartement · 1 p. 07/12/2016 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 53 000 €2 208 €/m² 2 208 €

06/12/2016 n° 163 · Appartement · 1 p. 06/12/2016 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 54 000 €2 700 €/m² 2 700 €

27/07/2016 n° 163 · Appartement · 1 p. 27/07/2016 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 53 500 €2 140 €/m² 2 140 €

30/06/2016 n° 163 · Appartement · 1 p. 30/06/2016 · APPT · 22 M² Appartement 22 m² 46 000 €2 091 €/m² 2 091 €

03/06/2016 n° 163 · Appartement · 1 p. 03/06/2016 · APPT · 22 M² Appartement 22 m² 42 500 €1 932 €/m² 1 932 €

05/04/2016 n° 163 · Appartement · 1 p. 05/04/2016 · APPT · 14 M² Appartement 14 m² 50 000 €3 571 €/m² 3 571 €

11/05/2015 n° 163 · Appartement · 1 p. 11/05/2015 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 73 750 €2 458 €/m² 2 458 €

31/01/2014 n° 163 · Appartement · 1 p. 31/01/2014 · APPT · 18 M² Appartement 18 m² 69 000 €3 833 €/m² 3 833 €

Tri et filtres s'appliquent aux 57 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 57

Boulevard Boisson, numéro par numéro

62 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 161 B

CÔTÉ IMPAIR

n° 93−19 %2 377 €/m²Appt 80 m² · 2 ventes · 2024 n° 95+32 %3 839 €/m²Maison 109 m² · vendu 2021 n° 103lot atypique7 600 €/m²Maison 40 m² · vendu 2014 n° 105−19 %2 363 €/m²Appt 40 m² · 20 ventes · 2026 n° 113−23 %2 239 €/m²Appt 72 m² · 4 ventes · 2025 n° 119lot atypique12 900 €/m²Appt 20 m² · vendu 2021 n° 121−66 %994 €/m²Maison 161 m² · vendu 2021 n° 125−34 %1 931 €/m²Appt 65 m² · 4 ventes · 2023 n° 129−33 %1 951 €/m²Appt 41 m² · vendu 2019 n° 149+108 %6 055 €/m²Maison 120 m² · vendu 2020 n° 151−16 %2 447 €/m²Appt 47 m² · vendu 2023 n° 161 B−14 %2 508 €/m²Appt 101 m² · 10 ventes · 2025

n° 163VOUS ÊTES ICI3 250 €/m²57 ventes · dernière 2025

BOULEVARD BOISSONMÉDIANE DE LA RUE 2 918 €/m² · 2021–2026

MOINS CHERPLUS CHER

Les 62 adresses vendues Boulevard Boisson →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

2 338 € 5 000 € ▲ VENTE 2025 ICI · 3 250 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

161 B BD BOISSON 101 m² 325 018 € 3 218 €

161 B BD BOISSON 60 m² 159 000 € 2 650 €

161 B BD BOISSON 45 m² 120 015 € 2 667 €

161 B BD BOISSON 14 m² 70 000 € 5 000 €

161 B BD BOISSON 65 m² 153 790 € 2 366 €

36 RUE EMILE DUCLAUX 77 m² 180 026 € 2 338 €

279 BD CHAVE 45 m² 149 985 € 3 333 €

279 BD CHAVE 41 m² 143 992 € 3 512 €

283 BD CHAVE 48 m² 175 488 € 3 656 €

38 RUE EMILE DUCLAUX 55 m² 170 005 € 3 091 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 338 € à 5 000 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 46 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Boulevard boisson

Fourchette courante2 459 – 3 623 €/m²

vs commune-6 %

Dernière vente2026

Voir Boulevard boisson ↗

Chave Foch

Tendance 3 ans+8 %

Dans la commune11ᵉ sur 19 quartiers

vs commune-26 %

Voir Chave Foch ↗

Marseille 4e Arrondissement

Tendance 3 ans+7 %

vs département-1 %

Rendement brut4.1 %

Voir Marseille 4e Arrondissement ↗

Bouches-du-Rhône

Rang de la commune78ᵉ sur 111

Tendance 3 ans+5 %

Communes typiques2 692 – 3 921 €/m²

Voir Bouches-du-Rhône ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 14,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

5,2 %

au prix de 65 k€

NET (EST.)

3,7 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

282 €

20 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

19 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 163 ?

LA RUEBoulevard Boisson331 ventes depuis 2014 · 2 918 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERChave Foch563 ventes · 2 366 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMarseille 4e12 421 ventes · 3 179 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Marseille 4e → LA CARTEAutour du n° 163Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 163 Boulevard Boisson à Marseille 4e ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (3 250 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 123 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 163 Boulevard Boisson a-t-il été vendu ?

57 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 22/12/2025, appartement de 20 m² à 65 000 €, soit 3 250 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard Boisson ?

Oui : 3 250 €/m² contre 2 918 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +11 %, et +11 % face à la médiane 2025 de Marseille 4e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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