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France › Marseille 4e › Chave Foch › Boulevard Boisson › n° 161 B

161 B Boulevard Boisson, Marseille 4e

Vendu 325 000 € (3 218 €/m²) en 2025 · 10 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1945 · CP 1300410 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 161 B2 366 €/m² 10 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −19 %Boulevard Boisson2 918 €/m² 339 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −3 %Chave Foch2 436 €/m² 585 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −26 %Marseille 4e3 185 €/m² 12 468 ventesPrix à Marseille 4e → LA CARTEAutour du n° 161 BChaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 339 ventes dans la rue
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Calée sur 3 142 ventes comparables à moins de 11 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle 0K0125
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1945
NIVEAUX6
LOGEMENTS15
Dernière vente : 3 218 €/m² en 2025 · +10 % vs la rue

Ventes enregistrées au 161 B Boulevard Boisson

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 366 € À 5 000 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
22/09/2025 n° 161 B · Appartement · 5 p. 22/09/2025 · APPT · 101 M² Appartement 101 m² 325 000 €3 218 €/m² 3 218 €
31/01/2025 n° 161 B · Appartement · 3 p. 31/01/2025 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 159 000 €2 650 €/m² 2 650 €
11/12/2024 n° 161 B · Appartement · 2 p. 11/12/2024 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 120 000 €2 667 €/m² 2 667 €
15/12/2021 n° 161 B · Appartement · 1 p. 15/12/2021 · APPT · 14 M² Appartement 14 m² 70 000 €5 000 €/m² 5 000 €
21/06/2021 n° 161 B · Appartement · 3 p. 21/06/2021 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 153 800 €2 366 €/m² 2 366 €
28/06/2019 n° 161 B · Appartement · 5 p. 28/06/2019 · APPT · 101 M² Appartement 101 m² 279 000 €2 762 €/m² 2 762 €
14/06/2019 n° 161 B · Appartement · 2 p. 14/06/2019 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 80 000 €1 778 €/m² 1 778 €
12/06/2019 n° 161 B · Appartement · 3 p. 12/06/2019 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 139 000 €2 138 €/m² 2 138 €
24/04/2018 n° 161 B · Appartement · 2 p. 24/04/2018 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 78 000 €1 733 €/m² 1 733 €
25/03/2016 n° 161 B · Appartement · 3 p. 25/03/2016 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 86 047 €1 366 €/m² 1 366 €
Tri et filtres s'appliquent aux 10 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 106 SUR 10
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
2 338 € 5 936 € ▲ VENTE 2025 ICI · 3 218 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
36 RUE EMILE DUCLAUX 77 m² 180 026 € 2 338 €
163 BD BOISSON 16 m² 68 000 € 4 250 €
163 BD BOISSON 20 m² 75 000 € 3 750 €
163 BD BOISSON 22 m² 65 010 € 2 955 €
163 BD BOISSON 20 m² 60 000 € 3 000 €
163 BD BOISSON 22 m² 59 048 € 2 684 €
163 BD BOISSON 22 m² 130 592 € 5 936 €
163 BD BOISSON 20 m² 58 000 € 2 900 €
163 BD BOISSON 18 m² 68 040 € 3 780 €
163 BD BOISSON 17 m² 65 008 € 3 824 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 338 € à 5 936 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 26 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Boulevard boisson
Fourchette courante2 457 – 3 642 €/m²
vs commune-6 %
Dernière vente2026
Voir Boulevard boisson ↗
Chave Foch
Tendance 3 ans+11 %
Dans la commune9ᵉ sur 19 quartiers
vs commune-24 %
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Marseille 4e Arrondissement
Tendance 3 ans+7 %
vs département-1 %
Rendement brut5.9 %
Voir Marseille 4e Arrondissement ↗
Bouches-du-Rhône
Rang de la commune78ᵉ sur 111
Tendance 3 ans+5 %
Communes typiques2 681 – 3 926 €/m²
Voir Bouches-du-Rhône ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 14,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
5,3 %
au prix de 325 k€
NET (EST.)
3,8 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 427 €
101 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
19 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 161 B ?

LA RUEBoulevard Boisson339 ventes depuis 2014 · 2 918 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERChave Foch585 ventes · 2 436 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMarseille 4e12 468 ventes · 3 185 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Marseille 4e → LA CARTEAutour du n° 161 BChaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 161 B Boulevard Boisson à Marseille 4e ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (3 218 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 142 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 161 B Boulevard Boisson a-t-il été vendu ?

10 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 22/09/2025, appartement de 101 m² à 325 000 €, soit 3 218 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard Boisson ?

Oui : 3 218 €/m² contre 2 918 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +10 %, et +8 % face à la médiane 2025 de Marseille 4e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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