France › Marseille 3e › Les Friches-Cadenat › Boulevard Boyer › n° 33

33 Boulevard Boyer, Marseille 3e

Vendu 200 000 € (2 500 €/m²) en 2024 · 3 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1900 · CP 1300340 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 331 778 €/m² 3 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +0 %Boulevard Boyer1 781 €/m² 78 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +14 %Les Friches-Cadenat1 556 €/m² 708 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +7 %Marseille 3e1 669 €/m² 8 142 ventesPrix à Marseille 3e → LA CARTEAutour du n° 33Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 78 ventes dans la rue

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Calée sur 2 190 ventes comparables à moins de 15 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2024. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle 0D0222

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1900

NIVEAUX3

LOGEMENTS4

Dernière vente : 2 500 €/m² en 2024 · +40 % vs la rue

Ventes enregistrées au 33 Boulevard Boyer

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 438 € À 2 500 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

05/07/2024 n° 33 · Appartement · 4 p. 05/07/2024 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 200 000 €2 500 €/m² 2 500 €

12/04/2021 n° 33 · Appartement · 4 p. 12/04/2021 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 142 200 €1 778 €/m² 1 778 €

08/12/2014 n° 33 · Appartement · 4 p. 08/12/2014 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 115 000 €1 438 €/m² 1 438 €

Tri et filtres s'appliquent aux 3 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 33 SUR 3

Boulevard Boyer, numéro par numéro

25 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 32 n° 34 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 23−50 %882 €/m²Appt 51 m² · vendu 2019 n° 31+50 %2 677 €/m²Appt 65 m² · 2 ventes · 2020

n° 33VOUS ÊTES ICI1 778 €/m²3 ventes · dernière 2024

n° 35−9 %1 625 €/m²Appt 40 m² · 3 ventes · 2024 n° 37+2 %1 822 €/m²Appt 32 m² · 3 ventes · 2018

BOULEVARD BOYERMÉDIANE DE LA RUE 1 781 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 24+16 %2 061 €/m²Appt 33 m² · 7 ventes · 2023 n° 26+3 %1 842 €/m²Appt 38 m² · 5 ventes · 2025 n° 28+4 %1 852 €/m²Appt 108 m² · vendu 2019 n° 32+104 %3 632 €/m²Appt 110 m² · vendu 2019 n° 34+104 %3 630 €/m²Maison 81 m² · vendu 2020 n° 36−5 %1 694 €/m²Appt 25 m² · 5 ventes · 2021 n° 38+6 %1 894 €/m²Appt 155 m² · 2 ventes · 2021 n° 40+59 %2 834 €/m²Appt 63 m² · 2 ventes · 2021

MOINS CHERPLUS CHER

Les 25 adresses vendues Boulevard Boyer →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

1 143 € 4 651 € ▲ VENTE 2024 ICI · 2 500 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

35 BD BOYER 64 m² 260 032 € 4 063 €

35 BD BOYER 40 m² 65 000 € 1 625 €

40 BD BOYER 63 m² 211 995 € 3 365 €

40 BD BOYER 33 m² 75 999 € 2 303 €

36 BD BOYER 25 m² 60 000 € 2 400 €

38 BD BOYER 155 m² 349 990 € 2 258 €

24 RUE SERY 55 m² 84 975 € 1 545 €

24 RUE SERY 45 m² 70 020 € 1 556 €

26 RUE SERY 34 m² 48 994 € 1 441 €

26 RUE SERY 52 m² 220 012 € 4 231 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 143 € à 4 651 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2024 à cette adresse. RAYON 44 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Boulevard boyer

Fourchette courante1 426 – 2 099 €/m²

vs commune+7 %

Dernière vente2026

Voir Boulevard boyer ↗

Les Friches-Cadenat

Tendance 3 ans-7 %

Dans la commune8ᵉ sur 19 quartiers

vs commune-7 %

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Marseille 3e Arrondissement

Tendance 3 ans0 %

vs département-48 %

Rendement brut9.3 %

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Bouches-du-Rhône

Rang de la commune108ᵉ sur 111

Tendance 3 ans+5 %

Communes typiques2 681 – 3 926 €/m²

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Loyer & rendement au prix de la vente 2024

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 13,6 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

6,5 %

au prix de 200 k€

NET (EST.)

4,7 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 091 €

80 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

15 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 33 ?

LA RUEBoulevard Boyer78 ventes depuis 2014 · 1 781 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERLes Friches-Cadenat708 ventes · 1 556 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMarseille 3e8 142 ventes · 1 669 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Marseille 3e → LA CARTEAutour du n° 33Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 33 Boulevard Boyer à Marseille 3e ?

La dernière vente enregistrée date de 2024 (2 500 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 190 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 33 Boulevard Boyer a-t-il été vendu ?

3 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 05/07/2024, appartement de 80 m² à 200 000 €, soit 2 500 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard Boyer ?

Oui : 2 500 €/m² contre 1 781 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +40 %, et +43 % face à la médiane 2025 de Marseille 3e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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