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France › Marseille 3e › Les Friches-Cadenat › Boulevard Boyer › n° 35

35 Boulevard Boyer, Marseille 3e

Vendu 65 000 € (1 625 €/m²) en 2024 · 3 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1908 · CP 130039 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 351 625 €/m² 3 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −9 %Boulevard Boyer1 781 €/m² 78 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +4 %Les Friches-Cadenat1 556 €/m² 708 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −2 %Marseille 3e1 666 €/m² 8 142 ventesPrix à Marseille 3e → LA CARTEAutour du n° 35Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 78 ventes dans la rue
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Calée sur 2 165 ventes comparables à moins de 17 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2024. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle 0D0218
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1908
NIVEAUX3
LOGEMENTS6
Dernière vente : 1 625 €/m² en 2024 · −9 % vs la rue

Ventes enregistrées au 35 Boulevard Boyer

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 625 € À 4 063 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
29/03/2024 n° 35 · Appartement · 1 p. 29/03/2024 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 65 000 €1 625 €/m² 1 625 €
21/09/2022 n° 35 · Appartement · 2 p. 21/09/2022 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 260 000 €4 063 €/m² 4 063 €
03/07/2015 n° 35 · Appartement · 1 p. 03/07/2015 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 65 000 €1 625 €/m² 1 625 €
Tri et filtres s'appliquent aux 3 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 33 SUR 3
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
1 143 € 4 651 € ▲ VENTE 2024 ICI · 1 625 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
33 BD BOYER 80 m² 200 000 € 2 500 €
33 BD BOYER 80 m² 142 240 € 1 778 €
40 BD BOYER 33 m² 75 999 € 2 303 €
40 BD BOYER 63 m² 211 995 € 3 365 €
36 BD BOYER 25 m² 60 000 € 2 400 €
59 BD LECCIA 30 m² 69 000 € 2 300 €
59 BD LECCIA 37 m² 63 011 € 1 703 €
53 BD LECCIA 100 m² 120 000 € 1 200 €
53 BD LECCIA 132 m² 157 476 € 1 193 €
38 BD BOYER 155 m² 349 990 € 2 258 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 143 € à 4 651 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2024 à cette adresse. RAYON 42 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Boulevard boyer
Fourchette courante1 426 – 2 099 €/m²
vs commune+7 %
Dernière vente2026
Voir Boulevard boyer ↗
Les Friches-Cadenat
Tendance 3 ans-7 %
Dans la commune8ᵉ sur 19 quartiers
vs commune-7 %
Voir Les Friches-Cadenat ↗
Marseille 3e Arrondissement
Tendance 3 ans0 %
vs département-48 %
Rendement brut8.5 %
Voir Marseille 3e Arrondissement ↗
Bouches-du-Rhône
Rang de la commune108ᵉ sur 111
Tendance 3 ans+5 %
Communes typiques2 681 – 3 926 €/m²
Voir Bouches-du-Rhône ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2024

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 13,6 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
10,1 %
au prix de 65 k€
NET (EST.)
7,2 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
545 €
40 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
10 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 35 ?

LA RUEBoulevard Boyer78 ventes depuis 2014 · 1 781 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERLes Friches-Cadenat708 ventes · 1 556 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMarseille 3e8 142 ventes · 1 666 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Marseille 3e → LA CARTEAutour du n° 35Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 35 Boulevard Boyer à Marseille 3e ?

La dernière vente enregistrée date de 2024 (1 625 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 165 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 35 Boulevard Boyer a-t-il été vendu ?

3 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 29/03/2024, appartement de 40 m² à 65 000 €, soit 1 625 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard Boyer ?

Non : 1 625 €/m² contre 1 781 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -9 %, et -7 % face à la médiane 2025 de Marseille 3e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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