France › Marseille 2e › Quai du Port › Rue Coutellerie › n° 39

39 Rue Coutellerie, Marseille 2e

Vendu 195 260 € (5 424 €/m²) en 2023 · 6 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1850 · CP 1300252 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 394 272 €/m² 6 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +20 %Rue Coutellerie3 570 €/m² 51 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +12 %Quai du Port3 804 €/m² 378 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +24 %Marseille 2e3 456 €/m² 5 308 ventesPrix à Marseille 2e → LA CARTEAutour du n° 39Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 51 ventes dans la rue

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Calée sur 3 319 ventes comparables à moins de 8 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2023. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle 0C0080

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1850

NIVEAUX7

LOGEMENTS11

Dernière vente : 5 424 €/m² en 2023 · +52 % vs la rue

Ventes enregistrées au 39 Rue Coutellerie

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 2 000 € À 6 159 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

28/04/2023 n° 39 · Appartement · 2 p. 28/04/2023 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 195 260 €5 424 €/m² 5 424 €

18/11/2020 n° 39 · Appartement · 3 p. 18/11/2020 · APPT · 69 M² Appartement 69 m² 387 000 €5 609 €/m² 5 609 €

17/11/2020 n° 39 · Appartement · 4 p. 17/11/2020 · APPT · 69 M² Appartement 69 m² 425 000 €6 159 €/m² 6 159 €

06/08/2019 n° 39 · Appartement · 3 p. 06/08/2019 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 165 000 €2 797 €/m² 2 797 €

10/04/2018 n° 39 · Appartement 10/04/2018 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 153 800 €4 272 €/m² 4 272 €

12/01/2017 n° 39 · Appartement 12/01/2017 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 72 000 €2 000 €/m² 2 000 €

Tri et filtres s'appliquent aux 6 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 66 SUR 6

Rue Coutellerie, numéro par numéro

10 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 37 n° 41 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 19−9 %3 254 €/m²Appt 108 m² · 4 ventes · 2025 n° 21−36 %2 277 €/m²Appt 58 m² · 11 ventes · 2022 n° 23+23 %4 408 €/m²Appt 30 m² · 2 ventes · 2022 n° 29−20 %2 857 €/m²Appt 29 m² · 5 ventes · 2025 n° 31−13 %3 095 €/m²Appt 42 m² · 7 ventes · 2025 n° 33+54 %5 515 €/m²Appt 20 m² · vendu 2022 n° 37+32 %4 708 €/m²Appt 30 m² · 6 ventes · 2026

n° 39VOUS ÊTES ICI4 272 €/m²6 ventes · dernière 2023

n° 41+41 %5 029 €/m²Appt 75 m² · 2 ventes · 2021

RUE COUTELLERIEMÉDIANE DE LA RUE 3 570 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 10−12 %3 132 €/m²Appt 33 m² · 7 ventes · 2026

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

2 060 € 7 167 € ▲ VENTE 2023 ICI · 5 424 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

41 RUE COUTELLERIE 75 m² 451 500 € 6 020 €

37 RUE COUTELLERIE 52 m² 334 984 € 6 442 €

37 RUE COUTELLERIE 30 m² 158 010 € 5 267 €

37 RUE COUTELLERIE 30 m² 215 010 € 7 167 €

33 RUE COUTELLERIE 20 m² 110 300 € 5 515 €

31 RUE COUTELLERIE 42 m² 86 520 € 2 060 €

31 RUE COUTELLERIE 42 m² 129 990 € 3 095 €

31 RUE COUTELLERIE 40 m² 138 000 € 3 450 €

31 RUE COUTELLERIE 60 m² 220 500 € 3 675 €

31 RUE COUTELLERIE 25 m² 155 000 € 6 200 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 060 € à 7 167 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2023 à cette adresse. RAYON 43 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue coutellerie

Fourchette courante3 149 – 5 321 €/m²

vs commune+4 %

Dernière vente2026

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Quai du Port

Tendance 3 ans0 %

Dans la commune1ᵉ sur 13 quartiers

vs commune+10 %

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Marseille 2e Arrondissement

Tendance 3 ans+4 %

vs département+7 %

Rendement brut4.3 %

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Bouches-du-Rhône

Rang de la commune62ᵉ sur 111

Tendance 3 ans+5 %

Communes typiques2 692 – 3 921 €/m²

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Loyer & rendement au prix de la vente 2023

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 15,2 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

3,4 %

au prix de 195 k€

NET (EST.)

2,4 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

549 €

36 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

30 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 39 ?

LA RUERue Coutellerie51 ventes depuis 2014 · 3 570 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERQuai du Port378 ventes · 3 804 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMarseille 2e5 308 ventes · 3 456 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Marseille 2e → LA CARTEAutour du n° 39Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 39 Rue Coutellerie à Marseille 2e ?

La dernière vente enregistrée date de 2023 (5 424 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 319 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 39 Rue Coutellerie a-t-il été vendu ?

6 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 28/04/2023, appartement de 36 m² à 195 260 €, soit 5 424 €/m².

Est-ce cher pour Rue Coutellerie ?

Oui : 5 424 €/m² contre 3 570 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +52 %, et +69 % face à la médiane 2025 de Marseille 2e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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