France › Marseille 2e › Quai du Port › Rue Coutellerie › n° 10

10 Rue Coutellerie, Marseille 2e

Vendu 115 000 € (3 485 €/m²) en 2026 · 7 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1750 · CP 130022 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 103 132 €/m² 7 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −12 %Rue Coutellerie3 570 €/m² 50 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −18 %Quai du Port3 824 €/m² 400 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −8 %Marseille 2e3 415 €/m² 5 352 ventesPrix à Marseille 2e → LA CARTEAutour du n° 10Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 50 ventes dans la rue

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Calée sur 3 365 ventes comparables à moins de 5 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle 0C0054

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1750

NIVEAUX6

LOGEMENTS9

Dernière vente : 3 485 €/m² en 2026 · −2 % vs la rue

Ventes enregistrées au 10 Rue Coutellerie

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 672 € À 4 793 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

24/03/2026 n° 10 · Appartement · 2 p. 24/03/2026 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 115 000 €3 485 €/m² 3 485 €

19/01/2026 n° 10 · Appartement · 1 p. 19/01/2026 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 118 000 €4 069 €/m² 4 069 €

28/07/2022 n° 10 · Appartement · 4 p. 28/07/2022 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 213 000 €3 132 €/m² 3 132 €

28/06/2022 n° 10 · Appartement · 1 p. 28/06/2022 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 139 000 €4 793 €/m² 4 793 €

23/06/2021 n° 10 · Appartement · 1 p. 23/06/2021 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 76 000 €2 621 €/m² 2 621 €

30/09/2016 n° 10 · Appartement · 1 p. 30/09/2016 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 75 000 €2 586 €/m² 2 586 €

23/12/2014 n° 10 · Appartement 23/12/2014 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 112 000 €1 672 €/m² 1 672 €

Tri et filtres s'appliquent aux 7 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 76 SUR 7

Rue Coutellerie, numéro par numéro

10 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

n° 19 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 19−9 %3 254 €/m²Appt 108 m² · 4 ventes · 2025 n° 21−36 %2 277 €/m²Appt 58 m² · 11 ventes · 2022 n° 23+23 %4 408 €/m²Appt 30 m² · 2 ventes · 2022 n° 29−20 %2 857 €/m²Appt 29 m² · 5 ventes · 2025 n° 31−13 %3 095 €/m²Appt 42 m² · 7 ventes · 2025 n° 33+54 %5 515 €/m²Appt 20 m² · vendu 2022 n° 37+32 %4 708 €/m²Appt 30 m² · 6 ventes · 2026 n° 39+36 %4 848 €/m²Appt 36 m² · 6 ventes · 2023 n° 41+69 %6 020 €/m²Appt 75 m² · vendu 2021

RUE COUTELLERIEMÉDIANE DE LA RUE 3 570 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 10VOUS ÊTES ICI3 132 €/m²7 ventes · dernière 2026

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

2 060 € 7 416 € ▲ VENTE 2026 ICI · 3 485 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

1 RUE SAINT-VICTORET 23 m² 150 006 € 6 522 €

1 RUE SAINT-VICTORET 50 m² 123 000 € 2 460 €

29 RUE COUTELLERIE 29 m² 99 992 € 3 448 €

29 RUE COUTELLERIE 29 m² 105 995 € 3 655 €

29 RUE COUTELLERIE 29 m² 72 007 € 2 483 €

31 RUE COUTELLERIE 42 m² 86 520 € 2 060 €

31 RUE COUTELLERIE 25 m² 155 000 € 6 200 €

31 RUE COUTELLERIE 40 m² 138 000 € 3 450 €

31 RUE COUTELLERIE 60 m² 220 500 € 3 675 €

31 RUE COUTELLERIE 42 m² 129 990 € 3 095 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 060 € à 7 416 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 43 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue coutellerie

Fourchette courante3 148 – 5 321 €/m²

vs commune+6 %

Dernière vente2026

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Quai du Port

Tendance 3 ans-6 %

Dans la commune1ᵉ sur 13 quartiers

vs commune+12 %

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Marseille 2e Arrondissement

Tendance 3 ans+2 %

vs département+6 %

Rendement brut4.3 %

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Bouches-du-Rhône

Rang de la commune61ᵉ sur 111

Tendance 3 ans+5 %

Communes typiques2 681 – 3 926 €/m²

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Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 15,2 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

5,2 %

au prix de 115 k€

NET (EST.)

3,8 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

503 €

33 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

19 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 10 ?

LA RUERue Coutellerie50 ventes depuis 2014 · 3 570 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERQuai du Port400 ventes · 3 824 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMarseille 2e5 352 ventes · 3 415 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Marseille 2e → LA CARTEAutour du n° 10Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 10 Rue Coutellerie à Marseille 2e ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (3 485 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 365 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 10 Rue Coutellerie a-t-il été vendu ?

7 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 24/03/2026, appartement de 33 m² à 115 000 €, soit 3 485 €/m².

Est-ce cher pour Rue Coutellerie ?

Non : 3 485 €/m² contre 3 570 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -2 %, et +10 % face à la médiane 2025 de Marseille 2e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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