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France › Marseille 2e › Quai du Port › Rue Coutellerie › n° 31

31 Rue Coutellerie, Marseille 2e

Vendu 130 000 € (3 095 €/m²) en 2025 · 7 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1900 · CP 1300213 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 313 095 €/m² 7 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −13 %Rue Coutellerie3 570 €/m² 50 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −19 %Quai du Port3 824 €/m² 400 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −10 %Marseille 2e3 437 €/m² 5 352 ventesPrix à Marseille 2e → LA CARTEAutour du n° 31Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 50 ventes dans la rue
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Calée sur 3 324 ventes comparables à moins de 7 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle 0C0076
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1900
NIVEAUX7
LOGEMENTS8
Dernière vente : 3 095 €/m² en 2025 · −13 % vs la rue

Ventes enregistrées au 31 Rue Coutellerie

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 817 € À 6 200 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
22/04/2025 n° 31 · Appartement · 3 p. 22/04/2025 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 130 000 €3 095 €/m² 3 095 €
13/02/2025 n° 31 · Appartement · 2 p. 13/02/2025 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 86 500 €2 060 €/m² 2 060 €
28/12/2023 n° 31 · Appartement · 1 p. 28/12/2023 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 155 000 €6 200 €/m² 6 200 €
01/06/2023 n° 31 · Appartement · 2 p. 01/06/2023 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 138 000 €3 450 €/m² 3 450 €
05/07/2021 n° 31 · Appartement · 3 p. 05/07/2021 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 220 500 €3 675 €/m² 3 675 €
29/10/2018 n° 31 · Appartement · 3 p. 29/10/2018 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 109 000 €1 817 €/m² 1 817 €
17/03/2014 n° 31 · Appartement · 2 p. 17/03/2014 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 115 500 €2 750 €/m² 2 750 €
Tri et filtres s'appliquent aux 7 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 76 SUR 7

Rue Coutellerie, numéro par numéro

10 adresses vendues
€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 29n° 33 →
CÔTÉ IMPAIR
n° 19−9 %3 254 €/m²Appt 108 m² · 4 ventes · 2025n° 21−36 %2 277 €/m²Appt 58 m² · 11 ventes · 2022n° 23+23 %4 408 €/m²Appt 30 m² · 2 ventes · 2022n° 29−20 %2 857 €/m²Appt 29 m² · 5 ventes · 2025
n° 31VOUS ÊTES ICI3 095 €/m²7 ventes · dernière 2025
n° 33+54 %5 515 €/m²Appt 20 m² · vendu 2022n° 37+32 %4 708 €/m²Appt 30 m² · 6 ventes · 2026n° 39+36 %4 848 €/m²Appt 36 m² · 6 ventes · 2023n° 41+69 %6 020 €/m²Appt 75 m² · vendu 2021
RUE COUTELLERIEMÉDIANE DE LA RUE 3 570 €/m² · 2021–2026
CÔTÉ PAIR
n° 10−12 %3 132 €/m²Appt 33 m² · 7 ventes · 2026
MOINS CHERPLUS CHER
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
2 118 € 7 416 € ▲ VENTE 2025 ICI · 3 095 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
29 RUE COUTELLERIE 29 m² 72 007 € 2 483 €
29 RUE COUTELLERIE 29 m² 105 995 € 3 655 €
29 RUE COUTELLERIE 29 m² 99 992 € 3 448 €
33 RUE COUTELLERIE 20 m² 110 300 € 5 515 €
37 RUE COUTELLERIE 30 m² 215 010 € 7 167 €
37 RUE COUTELLERIE 52 m² 334 984 € 6 442 €
37 RUE COUTELLERIE 30 m² 158 010 € 5 267 €
10 RUE COUTELLERIE 29 m² 118 001 € 4 069 €
10 RUE COUTELLERIE 68 m² 212 976 € 3 132 €
10 RUE COUTELLERIE 33 m² 115 005 € 3 485 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 118 € à 7 416 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 45 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue coutellerie
Fourchette courante3 148 – 5 321 €/m²
vs commune+5 %
Dernière vente2026
Voir Rue coutellerie ↗
Quai du Port
Tendance 3 ans-6 %
Dans la commune1ᵉ sur 13 quartiers
vs commune+11 %
Voir Quai du Port ↗
Marseille 2e Arrondissement
Tendance 3 ans+2 %
vs département+6 %
Rendement brut4.4 %
Voir Marseille 2e Arrondissement ↗
Bouches-du-Rhône
Rang de la commune61ᵉ sur 111
Tendance 3 ans+5 %
Communes typiques2 681 – 3 926 €/m²
Voir Bouches-du-Rhône ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 15,2 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
5,9 %
au prix de 130 k€
NET (EST.)
4,3 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
640 €
42 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
17 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 31 ?

LA RUERue Coutellerie50 ventes depuis 2014 · 3 570 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERQuai du Port400 ventes · 3 824 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMarseille 2e5 352 ventes · 3 437 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Marseille 2e → LA CARTEAutour du n° 31Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 31 Rue Coutellerie à Marseille 2e ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (3 095 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 324 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 31 Rue Coutellerie a-t-il été vendu ?

7 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 22/04/2025, appartement de 42 m² à 130 000 €, soit 3 095 €/m².

Est-ce cher pour Rue Coutellerie ?

Non : 3 095 €/m² contre 3 570 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -13 %, et -2 % face à la médiane 2025 de Marseille 2e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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