France › Marseille 2e › Quai du Port › Rue Coutellerie › n° 21

21 Rue Coutellerie, Marseille 2e

Vendu 125 000 € (2 155 €/m²) en 2022 · 11 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1890 · CP 1300238 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 212 277 €/m² 11 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −34 %Rue Coutellerie3 450 €/m² 48 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −40 %Quai du Port3 804 €/m² 378 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −33 %Marseille 2e3 393 €/m² 5 115 ventesPrix à Marseille 2e → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 48 ventes dans la rue

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Calée sur 3 113 ventes comparables à moins de 15 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2022. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle 0C0055

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1890

NIVEAUX6

LOGEMENTS13

Dernière vente : 2 155 €/m² en 2022 · −38 % vs la rue

Ventes enregistrées au 21 Rue Coutellerie

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 311 € À 3 500 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

04/02/2022 n° 21 · Appartement · 2 p. 04/02/2022 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 125 000 €2 155 €/m² 2 155 €

10/09/2021 n° 21 · Appartement · 4 p. 10/09/2021 · APPT · 100 M² Appartement 100 m² 265 000 €2 650 €/m² 2 650 €

21/05/2021 n° 21 · Appartement · 4 p. 21/05/2021 · APPT · 100 M² Appartement 100 m² 325 000 €3 250 €/m² 3 250 €

03/07/2020 n° 21 · Appartement · 3 p. 03/07/2020 · APPT · 82 M² Appartement 82 m² 250 000 €3 049 €/m² 3 049 €

29/07/2019 n° 21 · Appartement · 3 p. 29/07/2019 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 210 000 €3 500 €/m² 3 500 €

14/12/2018 n° 21 · Appartement · 2 p. 14/12/2018 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 107 000 €2 277 €/m² 2 277 €

18/06/2018 n° 21 · Appartement · 2 p. 18/06/2018 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 14 600 €311 €/m² 311 €

31/05/2017 n° 21 · Appartement · 3 p. 31/05/2017 · APPT · 82 M² Appartement 82 m² 108 000 €1 317 €/m² 1 317 €

30/08/2016 n° 21 · Appartement · 3 p. 30/08/2016 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 180 000 €3 000 €/m² 3 000 €

28/07/2016 n° 21 · Appartement · 3 p. 28/07/2016 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 90 000 €1 552 €/m² 1 552 €

27/07/2016 n° 21 · Appartement · 4 p. 27/07/2016 · APPT · 100 M² Appartement 100 m² 200 000 €2 000 €/m² 2 000 €

Tri et filtres s'appliquent aux 11 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 116 SUR 11

Rue Coutellerie, numéro par numéro

10 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 19 n° 23 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 19−6 %3 254 €/m²Appt 108 m² · 4 ventes · 2025

n° 21VOUS ÊTES ICI2 277 €/m²11 ventes · dernière 2022

n° 23+28 %4 408 €/m²Appt 30 m² · 2 ventes · 2022 n° 29−17 %2 857 €/m²Appt 29 m² · 5 ventes · 2025 n° 31−10 %3 095 €/m²Appt 42 m² · 7 ventes · 2025 n° 33+60 %5 515 €/m²Appt 20 m² · vendu 2022 n° 37+20 %4 150 €/m²Appt 52 m² · 5 ventes · 2024 n° 39+41 %4 848 €/m²Appt 36 m² · 6 ventes · 2023 n° 41+46 %5 029 €/m²Appt 75 m² · 2 ventes · 2021

RUE COUTELLERIEMÉDIANE DE LA RUE 3 450 €/m² · 2021–2025

CÔTÉ PAIR

n° 10−24 %2 621 €/m²Appt 68 m² · 5 ventes · 2022

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

2 060 € 6 636 € ▲ VENTE 2022 ICI · 2 155 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

19 RUE COUTELLERIE 108 m² 364 932 € 3 379 €

19 RUE COUTELLERIE 108 m² 337 932 € 3 129 €

19 RUE COUTELLERIE 50 m² 205 000 € 4 100 €

23 RUE COUTELLERIE 30 m² 156 510 € 5 217 €

2 RUE JUGE DU PALAIS 41 m² 107 010 € 2 610 €

2 RUE JUGE DU PALAIS 29 m² 131 834 € 4 546 €

2 RUE JUGE DU PALAIS 42 m² 88 956 € 2 118 €

2 RUE JUGE DU PALAIS 15 m² 86 745 € 5 783 €

1 RUE SAINT-VICTORET 23 m² 150 006 € 6 522 €

14 QUAI DU PORT 45 m² 298 620 € 6 636 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 060 € à 6 636 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2022 à cette adresse. RAYON 43 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025

Rue coutellerie

Fourchette courante3 112 – 5 301 €/m²

vs commune+4 %

Dernière vente2025

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Quai du Port

Tendance 3 ans0 %

Dans la commune1ᵉ sur 13 quartiers

vs commune+12 %

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Marseille 2e Arrondissement

Tendance 3 ans+4 %

vs département+6 %

Rendement brut4.6 %

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Bouches-du-Rhône

Rang de la commune61ᵉ sur 111

Tendance 3 ans+6 %

Communes typiques2 663 – 3 914 €/m²

Voir Bouches-du-Rhône ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2022

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 15,2 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

8,5 %

au prix de 125 k€

NET (EST.)

6,1 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

884 €

58 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

12 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 21 ?

LA RUERue Coutellerie48 ventes depuis 2014 · 3 450 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERQuai du Port378 ventes · 3 804 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMarseille 2e5 115 ventes · 3 393 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Marseille 2e → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 21 Rue Coutellerie à Marseille 2e ?

La dernière vente enregistrée date de 2022 (2 155 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 113 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 21 Rue Coutellerie a-t-il été vendu ?

11 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 04/02/2022, appartement de 58 m² à 125 000 €, soit 2 155 €/m².

Est-ce cher pour Rue Coutellerie ?

Non : 2 155 €/m² contre 3 450 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -38 %, et -33 % face à la médiane 2025 de Marseille 2e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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