France › Marseille 2e › L'Évêché-Les Docks › Boulevard Dunkerque › n° 12

12 Boulevard Dunkerque, Marseille 2e

Vendu 160 000 € (2 623 €/m²) en 2026 · 4 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1878 · CP 1300213 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 122 583 €/m² 4 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −14 %Boulevard Dunkerque2 999 €/m² 38 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −25 %L'Évêché-Les Docks3 443 €/m² 734 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −7 %Marseille 2e2 776 €/m² 5 352 ventesPrix à Marseille 2e → LA CARTEAutour du n° 12Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 38 ventes dans la rue

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Calée sur 2 102 ventes comparables à moins de 11 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle 0B0104

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1878

NIVEAUX5

LOGEMENTS9

Dernière vente : 2 623 €/m² en 2026 · −13 % vs la rue

Ventes enregistrées au 12 Boulevard Dunkerque

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 667 € À 3 300 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

13/02/2026 n° 12 · Appartement · 3 p. 13/02/2026 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 160 000 €2 623 €/m² 2 623 €

14/06/2021 n° 12 · Appartement · 2 p. 14/06/2021 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 198 000 €3 300 €/m² 3 300 €

20/05/2014 n° 12 · Appartement · 2 p. 20/05/2014 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 90 000 €1 667 €/m² 1 667 €

03/04/2014 n° 12 · Appartement · 2 p. 03/04/2014 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 155 000 €2 583 €/m² 2 583 €

Tri et filtres s'appliquent aux 4 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 44 SUR 4

Boulevard Dunkerque, numéro par numéro

7 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 8 n° 14 →

BOULEVARD DUNKERQUEMÉDIANE DE LA RUE 2 999 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 4−10 %2 685 €/m²Appt 54 m² · 5 ventes · 2025 n° 6+0 %2 999 €/m²Appt 83 m² · 7 ventes · 2025 n° 8+2 %3 051 €/m²Appt 39 m² · 5 ventes · 2023

n° 12VOUS ÊTES ICI2 583 €/m²4 ventes · dernière 2026

n° 14−30 %2 098 €/m²Appt 61 m² · 5 ventes · 2024 n° 16+14 %3 431 €/m²Appt 45 m² · 2 ventes · 2025 n° 18−12 %2 641 €/m²Appt 41 m² · 10 ventes · 2023

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

581 € 4 082 € ▲ VENTE 2026 ICI · 2 623 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

14 BD DUNKERQUE 61 m² 81 862 € 1 342 €

14 BD DUNKERQUE 61 m² 137 982 € 2 262 €

14 BD DUNKERQUE 43 m² 149 640 € 3 480 €

14 BD DUNKERQUE 43 m² 24 983 € 581 €

8 BD DUNKERQUE 39 m² 140 010 € 3 590 €

8 BD DUNKERQUE 46 m² 120 980 € 2 630 €

8 BD DUNKERQUE 70 m² 199 990 € 2 857 €

8 BD DUNKERQUE 91 m² 277 641 € 3 051 €

6 BD DUNKERQUE 82 m² 245 918 € 2 999 €

6 BD DUNKERQUE 81 m² 281 394 € 3 474 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 581 € à 4 082 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 44 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Boulevard de dunkerque

Fourchette courante2 567 – 3 387 €/m²

vs commune+12 %

Dernière vente2026

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L'Évêché-Les Docks

Tendance 3 ans+5 %

Dans la commune2ᵉ sur 13 quartiers

vs commune+24 %

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Marseille 2e Arrondissement

Tendance 3 ans+2 %

vs département-14 %

Rendement brut7 %

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Bouches-du-Rhône

Rang de la commune61ᵉ sur 111

Tendance 3 ans+5 %

Communes typiques2 681 – 3 926 €/m²

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Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 15,2 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

7 %

au prix de 160 k€

NET (EST.)

5 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

930 €

61 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

14 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 12 ?

LA RUEBoulevard Dunkerque38 ventes depuis 2014 · 2 999 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERL'Évêché-Les Docks734 ventes · 3 443 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMarseille 2e5 352 ventes · 2 776 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Marseille 2e → LA CARTEAutour du n° 12Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 12 Boulevard Dunkerque à Marseille 2e ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (2 623 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 102 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 12 Boulevard Dunkerque a-t-il été vendu ?

4 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 13/02/2026, appartement de 61 m² à 160 000 €, soit 2 623 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard Dunkerque ?

Non : 2 623 €/m² contre 2 999 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -13 %, et -17 % face à la médiane 2025 de Marseille 2e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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