France › Marseille 1er › La Bourse › Square Belsunce › n° 8

8 Square Belsunce, Marseille 1er

Vendu 360 000 € (3 956 €/m²) en 2026 · 31 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1960 · CP 1300133 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 81 943 €/m² 31 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −35 %Square Belsunce2 977 €/m² 105 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −20 %La Bourse2 421 €/m² 185 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −37 %Marseille 1er3 085 €/m² 8 712 ventesPrix à Marseille 1er → LA CARTEAutour du n° 8Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 105 ventes dans la rue

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Calée sur 2 971 ventes comparables à moins de 18 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle 0I0003

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1960

NIVEAUX20

LOGEMENTS69

Dernière vente : 3 956 €/m² en 2026 · +33 % vs la rue

Ventes enregistrées au 8 Square Belsunce

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 000 € À 5 147 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

13/03/2026 n° 8 · Appartement · 4 p. 13/03/2026 · APPT · 91 M² Appartement 91 m² 360 000 €3 956 €/m² 3 956 €

06/02/2026 n° 8 · Appartement · 4 p. 06/02/2026 · APPT · 100 M² Appartement 100 m² 371 600 €3 716 €/m² 3 716 €

26/11/2024 n° 8 · Appartement · 5 p. 26/11/2024 · APPT · 91 M² Appartement 91 m² 187 000 €2 055 €/m² 2 055 €

19/11/2024 n° 8 · Appartement · 3 p. 19/11/2024 · APPT · 87 M² Appartement 87 m² 285 000 €3 276 €/m² 3 276 €

05/09/2024 n° 8 · Appartement · 4 p. 05/09/2024 · APPT · 87 M² Appartement 87 m² 320 000 €3 678 €/m² 3 678 €

30/04/2024 n° 8 · Appartement · 3 p. 30/04/2024 · APPT · 87 M² Appartement 87 m² 115 000 €1 322 €/m² 1 322 €

06/09/2023 n° 8 · Appartement · 4 p. 06/09/2023 · APPT · 90 M² Appartement 90 m² 220 000 €2 444 €/m² 2 444 €

29/08/2023 n° 8 · Appartement · 4 p. 29/08/2023 · APPT · 87 M² Appartement 87 m² 288 210 €3 313 €/m² 3 313 €

11/05/2023 n° 8 · Appartement · 4 p. 11/05/2023 · APPT · 91 M² Appartement 91 m² 290 000 €3 187 €/m² 3 187 €

12/07/2022 n° 8 · Appartement · 4 p. 12/07/2022 · APPT · 90 M² Appartement 90 m² 100 000 €1 111 €/m² 1 111 €

29/06/2022 n° 8 · Appartement · 3 p. 29/06/2022 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 150 000 €1 875 €/m² 1 875 €

21/01/2022 n° 8 · Appartement · 3 p. 21/01/2022 · APPT · 90 M² Appartement 90 m² 200 000 €2 222 €/m² 2 222 €

21/09/2021 n° 8 · Appartement 21/09/2021 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 175 000 €5 147 €/m² 5 147 €

27/12/2019 n° 8 · Appartement · 4 p. 27/12/2019 · APPT · 100 M² Appartement 100 m² 291 200 €2 912 €/m² 2 912 €

21/11/2019 n° 8 · Appartement · 4 p. 21/11/2019 · APPT · 87 M² Appartement 87 m² 153 000 €1 759 €/m² 1 759 €

25/10/2019 n° 8 · Appartement · 3 p. 25/10/2019 · APPT · 91 M² Appartement 91 m² 150 000 €1 648 €/m² 1 648 €

12/09/2019 n° 8 · Appartement · 4 p. 12/09/2019 · APPT · 91 M² · ADJUDICATION Appartement ADJUDICATION 91 m² 113 000 €1 242 €/m² 1 242 €

06/12/2018 n° 8 · Appartement · 4 p. 06/12/2018 · APPT · 86 M² Appartement 86 m² 153 000 €1 779 €/m² 1 779 €

13/09/2018 n° 8 · Appartement · 4 p. 13/09/2018 · APPT · 86 M² Appartement 86 m² 300 000 €3 488 €/m² 3 488 €

29/05/2018 n° 8 · Appartement · 3 p. 29/05/2018 · APPT · 87 M² Appartement 87 m² 303 000 €3 483 €/m² 3 483 €

25/05/2018 n° 8 · Appartement · 4 p. 25/05/2018 · APPT · 91 M² Appartement 91 m² 345 000 €3 791 €/m² 3 791 €

24/04/2018 n° 8 · Appartement · 4 p. 24/04/2018 · APPT · 90 M² Appartement 90 m² 90 000 €1 000 €/m² 1 000 €

21/04/2017 n° 8 · Appartement · 4 p. 21/04/2017 · APPT · 87 M² Appartement 87 m² 265 000 €3 046 €/m² 3 046 €

23/03/2017 n° 8 · Appartement · 4 p. 23/03/2017 · APPT · 87 M² Appartement 87 m² 169 000 €1 943 €/m² 1 943 €

13/12/2016 n° 8 · Appartement · 3 p. 13/12/2016 · APPT · 91 M² Appartement 91 m² 155 000 €1 703 €/m² 1 703 €

10/10/2016 n° 8 · Appartement · 4 p. 10/10/2016 · APPT · 87 M² Appartement 87 m² 132 649 €1 525 €/m² 1 525 €

17/04/2015 n° 8 · Appartement · 4 p. 17/04/2015 · APPT · 91 M² Appartement 91 m² 150 000 €1 648 €/m² 1 648 €

19/12/2014 n° 8 · Appartement · 4 p. 19/12/2014 · APPT · 87 M² Appartement 87 m² 200 000 €2 299 €/m² 2 299 €

31/10/2014 n° 8 · Appartement · 4 p. 31/10/2014 · APPT · 87 M² Appartement 87 m² 145 000 €1 667 €/m² 1 667 €

25/07/2014 n° 8 · Appartement · 4 p. 25/07/2014 · APPT · 87 M² Appartement 87 m² 145 000 €1 667 €/m² 1 667 €

17/07/2014 n° 8 · Appartement · 4 p. 17/07/2014 · APPT · 91 M² Appartement 91 m² 200 000 €2 198 €/m² 2 198 €

Tri et filtres s'appliquent aux 31 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 31

Square Belsunce, numéro par numéro

6 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 6 n° 14 →

SQUARE BELSUNCEMÉDIANE DE LA RUE 2 977 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 6−25 %2 222 €/m²Appt 91 m² · 5 ventes · 2024

n° 8VOUS ÊTES ICI1 943 €/m²31 ventes · dernière 2026

n° 14−26 %2 190 €/m²Appt 87 m² · 37 ventes · 2025 n° 16+21 %3 612 €/m²Appt 87 m² · 6 ventes · 2025 n° 22−5 %2 835 €/m²Appt 87 m² · 10 ventes · 2025 n° 24−22 %2 322 €/m²Appt 91 m² · 19 ventes · 2025

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

1 294 € 4 793 € ▲ VENTE 2026 ICI · 3 956 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

22 SQ BELSUNCE 87 m² 372 969 € 4 287 €

24 SQ BELSUNCE 91 m² 285 194 € 3 134 €

22 SQ BELSUNCE 87 m² 353 742 € 4 066 €

22 SQ BELSUNCE 87 m² 319 986 € 3 678 €

22 SQ BELSUNCE 91 m² 135 044 € 1 484 €

22 SQ BELSUNCE 87 m² 200 013 € 2 299 €

22 SQ BELSUNCE 87 m² 258 999 € 2 977 €

24 SQ BELSUNCE 91 m² 367 913 € 4 043 €

22 SQ BELSUNCE 87 m² 234 987 € 2 701 €

24 SQ BELSUNCE 87 m² 416 991 € 4 793 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 294 € à 4 793 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 56 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Square belsunce

Fourchette courante2 110 – 3 532 €/m²

vs commune-8 %

Dernière vente2026

Voir Square belsunce ↗

La Bourse

Tendance 3 ans+14 %

Dans la commune11ᵉ sur 19 quartiers

vs commune-22 %

Voir La Bourse ↗

Marseille 1er Arrondissement

Tendance 3 ans+4 %

vs département-5 %

Rendement brut6.1 %

Voir Marseille 1er Arrondissement ↗

Bouches-du-Rhône

Rang de la commune66ᵉ sur 111

Tendance 3 ans+5 %

Communes typiques2 681 – 3 926 €/m²

Voir Bouches-du-Rhône ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 14 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

4,2 %

au prix de 360 k€

NET (EST.)

3,1 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 271 €

91 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

24 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 8 ?

LA RUESquare Belsunce105 ventes depuis 2014 · 2 977 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERLa Bourse185 ventes · 2 421 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMarseille 1er8 712 ventes · 3 085 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Marseille 1er → LA CARTEAutour du n° 8Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 8 Square Belsunce à Marseille 1er ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (3 956 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 971 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 8 Square Belsunce a-t-il été vendu ?

31 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 13/03/2026, appartement de 91 m² à 360 000 €, soit 3 956 €/m².

Est-ce cher pour Square Belsunce ?

Oui : 3 956 €/m² contre 2 977 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +33 %, et +29 % face à la médiane 2025 de Marseille 1er.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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