CotImmo_
Compte Estimer un bien Analyser une annonce
France › Marseille 1er › La Bourse › Square Belsunce › n° 22

22 Square Belsunce, Marseille 1er

Vendu 200 000 € (2 299 €/m²) en 2025 · 12 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1962 · CP 1300123 % MOINS CHER QUE LA RUE
☆ Suivre cette adresseVoir sur la carte ↗
CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 222 701 €/m² 12 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −9 %Square Belsunce2 977 €/m² 105 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +12 %La Bourse2 421 €/m² 185 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −13 %Marseille 1er3 094 €/m² 8 712 ventesPrix à Marseille 1er → LA CARTEAutour du n° 22Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 105 ventes dans la rue
PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX
EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 2 982 ventes comparables à moins de 20 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelle 0I0001
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1962
NIVEAUX20
LOGEMENTS70
Dernière vente : 2 299 €/m² en 2025 · −23 % vs la rue

Ventes enregistrées au 22 Square Belsunce

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 099 € À 4 793 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
07/10/2025 n° 22 · Appartement · 3 p. 07/10/2025 · APPT · 87 M² Appartement 87 m² 200 000 €2 299 €/m² 2 299 €
19/08/2025 n° 22 · Appartement · 4 p. 19/08/2025 · APPT · 87 M² Appartement 87 m² 235 000 €2 701 €/m² 2 701 €
08/08/2025 n° 22 · Appartement · 5 p. 08/08/2025 · APPT · 174 M² Appartement 174 m² 225 200 €1 294 €/m² 1 294 €
25/07/2025 n° 22 · Appartement · 3 p. 25/07/2025 · APPT · 87 M² Appartement 87 m² 373 000 €4 287 €/m² 4 287 €
07/03/2025 n° 22 · Appartement · 4 p. 07/03/2025 · APPT · 87 M² Appartement 87 m² 320 000 €3 678 €/m² 3 678 €
30/12/2024 n° 22 · Appartement · 3 p. 30/12/2024 · APPT · 87 M² Appartement 87 m² 417 000 €4 793 €/m² 4 793 €
10/04/2024 n° 22 · Appartement · 3 p. 10/04/2024 · APPT · 91 M² · ADJUDICATION Appartement ADJUDICATION 91 m² 100 000 €1 099 €/m² 1 099 €
26/09/2023 n° 22 · Appartement · 4 p. 26/09/2023 · APPT · 91 M² Appartement 91 m² 135 000 €1 484 €/m² 1 484 €
22/03/2023 n° 22 · Appartement · 4 p. 22/03/2023 · APPT · 91 M² Appartement 91 m² 258 000 €2 835 €/m² 2 835 €
31/03/2022 n° 22 · Appartement · 3 p. 31/03/2022 · APPT · 87 M² Appartement 87 m² 353 700 €4 066 €/m² 4 066 €
09/11/2021 n° 22 · Appartement · 3 p. 09/11/2021 · APPT · 87 M² Appartement 87 m² 259 000 €2 977 €/m² 2 977 €
04/10/2021 n° 22 · Appartement · 4 p. 04/10/2021 · APPT · 87 M² Appartement 87 m² 255 000 €2 931 €/m² 2 931 €
Tri et filtres s'appliquent aux 12 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 126 SUR 12

Square Belsunce, numéro par numéro

6 adresses vendues
€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 16n° 24 →
SQUARE BELSUNCEMÉDIANE DE LA RUE 2 977 €/m² · 2021–2026
CÔTÉ PAIR
n° 6−25 %2 222 €/m²Appt 91 m² · 5 ventes · 2024n° 8−26 %2 198 €/m²Appt 91 m² · 28 ventes · 2026n° 14−26 %2 190 €/m²Appt 87 m² · 37 ventes · 2025n° 16+21 %3 612 €/m²Appt 87 m² · 6 ventes · 2025
n° 22VOUS ÊTES ICI2 701 €/m²12 ventes · dernière 2025
n° 24−22 %2 322 €/m²Appt 91 m² · 19 ventes · 2025
MOINS CHERPLUS CHER
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
1 538 € 4 821 € ▲ VENTE 2025 ICI · 2 299 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
14 SQ BELSUNCE 87 m² 381 669 € 4 387 €
14 SQ BELSUNCE 87 m² 180 003 € 2 069 €
16 SQ BELSUNCE 91 m² 319 956 € 3 516 €
14 SQ BELSUNCE 87 m² 190 008 € 2 184 €
14 SQ BELSUNCE 91 m² 220 038 € 2 418 €
16 SQ BELSUNCE 91 m² 245 791 € 2 701 €
14 SQ BELSUNCE 81 m² 300 024 € 3 704 €
14 SQ BELSUNCE 91 m² 139 958 € 1 538 €
14 SQ BELSUNCE 87 m² 196 011 € 2 253 €
16 SQ BELSUNCE 91 m² 337 428 € 3 708 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 538 € à 4 821 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 72 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Square belsunce
Fourchette courante2 110 – 3 532 €/m²
vs commune-8 %
Dernière vente2026
Voir Square belsunce ↗
La Bourse
Tendance 3 ans+14 %
Dans la commune11ᵉ sur 19 quartiers
vs commune-22 %
Voir La Bourse ↗
Marseille 1er Arrondissement
Tendance 3 ans+4 %
vs département-4 %
Rendement brut6.1 %
Voir Marseille 1er Arrondissement ↗
Bouches-du-Rhône
Rang de la commune66ᵉ sur 111
Tendance 3 ans+5 %
Communes typiques2 681 – 3 926 €/m²
Voir Bouches-du-Rhône ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 14 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
7,3 %
au prix de 200 k€
NET (EST.)
5,3 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 216 €
87 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
14 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 22 ?

LA RUESquare Belsunce105 ventes depuis 2014 · 2 977 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERLa Bourse185 ventes · 2 421 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMarseille 1er8 712 ventes · 3 094 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Marseille 1er → LA CARTEAutour du n° 22Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 22 Square Belsunce à Marseille 1er ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (2 299 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 982 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 22 Square Belsunce a-t-il été vendu ?

12 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 07/10/2025, appartement de 87 m² à 200 000 €, soit 2 299 €/m².

Est-ce cher pour Square Belsunce ?

Non : 2 299 €/m² contre 2 977 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -23 %, et -25 % face à la médiane 2025 de Marseille 1er.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
☆ Estimer un bien