France › Lyon 7e › Saint-Michel › Rue Basse Combalot › n° 12

12 Rue Basse Combalot, Lyon 7e

Vendu 245 000 € (3 828 €/m²) en 2025 · 6 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1845 · CP 6900717 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 123 984 €/m² 6 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −13 %Rue Basse Combalot4 585 €/m² 20 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −2 %Saint-Michel4 075 €/m² 1 019 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −15 %Lyon 7e4 661 €/m² 18 264 ventesPrix à Lyon 7e → LA CARTEAutour du n° 12Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 20 ventes dans la rue

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Calée sur 2 779 ventes comparables à moins de 23 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle AB0013

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1845

NIVEAUX7

LOGEMENTS15

Dernière vente : 3 828 €/m² en 2025 · −17 % vs la rue

Ventes enregistrées au 12 Rue Basse Combalot

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 3 082 € À 4 906 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

08/07/2025 n° 12 · Appartement · 2 p. 08/07/2025 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 245 000 €3 828 €/m² 3 828 €

16/12/2020 n° 12 · Appartement · 2 p. 16/12/2020 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 265 000 €4 141 €/m² 4 141 €

16/10/2019 n° 12 · Appartement · 1 p. 16/10/2019 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 157 000 €4 906 €/m² 4 906 €

14/11/2018 n° 12 · Appartement · 2 p. 14/11/2018 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 255 000 €3 984 €/m² 3 984 €

30/01/2018 n° 12 · Appartement · 1 p. 30/01/2018 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 132 000 €4 125 €/m² 4 125 €

27/06/2014 n° 12 · Appartement · 1 p. 27/06/2014 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 151 000 €3 082 €/m² 3 082 €

Tri et filtres s'appliquent aux 6 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 66 SUR 6

Rue Basse Combalot, numéro par numéro

4 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 6 n° 14 →

RUE BASSE COMBALOTMÉDIANE DE LA RUE 4 585 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 4+0 %4 585 €/m²Appt 32 m² · 3 ventes · 2022 n° 6+18 %5 413 €/m²Appt 60 m² · 3 ventes · 2024

n° 12VOUS ÊTES ICI3 984 €/m²6 ventes · dernière 2025

n° 14−27 %3 326 €/m²Appt 53 m² · 8 ventes · 2025

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

2 165 € 7 500 € ▲ VENTE 2025 ICI · 3 828 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

14 CRS GAMBETTA 82 m² 177 530 € 2 165 €

5 RUE PASTEUR 56 m² 311 584 € 5 564 €

5 RUE PASTEUR 89 m² 355 021 € 3 989 €

5 RUE PASTEUR 56 m² 225 008 € 4 018 €

5 RUE PASTEUR 89 m² 399 254 € 4 486 €

14 RUE BASSE COMBALOT 53 m² 209 986 € 3 962 €

10 CRS GAMBETTA 30 m² 150 000 € 5 000 €

10 CRS GAMBETTA 100 m² 307 000 € 3 070 €

16 CRS GAMBETTA 42 m² 196 980 € 4 690 €

16 CRS GAMBETTA 59 m² 189 980 € 3 220 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 165 € à 7 500 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 51 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue Basse Combalot

Fourchette courante4 046 – 4 964 €/m²

vs commune-4 %

Dernière vente2025

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Saint-Michel

Tendance 3 ans-12 %

Dans la commune18ᵉ sur 23 quartiers

vs commune-13 %

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Lyon 7e Arrondissement

Tendance 3 ans-8 %

vs département+18 %

Rendement brut4.1 %

Voir Lyon 7e Arrondissement ↗

Rhône

Rang de la commune10ᵉ sur 144

Tendance 3 ans-7 %

Communes typiques2 739 – 3 990 €/m²

Voir Rhône ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 15,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

4,7 %

au prix de 245 k€

NET (EST.)

3,4 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

969 €

64 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

21 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 12 ?

LA RUERue Basse Combalot20 ventes depuis 2014 · 4 585 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERSaint-Michel1 019 ventes · 4 075 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLELyon 7e18 264 ventes · 4 661 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Lyon 7e → LA CARTEAutour du n° 12Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 12 Rue Basse Combalot à Lyon 7e ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (3 828 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 779 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 12 Rue Basse Combalot a-t-il été vendu ?

6 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 08/07/2025, appartement de 64 m² à 245 000 €, soit 3 828 €/m².

Est-ce cher pour Rue Basse Combalot ?

Non : 3 828 €/m² contre 4 585 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -17 %, et -14 % face à la médiane 2025 de Lyon 7e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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