France › Lyon 7e › Pasteur › Rue Basse Combalot › n° 6

6 Rue Basse Combalot, Lyon 7e

Vendu 265 000 € (4 417 €/m²) en 2024 · 6 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1910 · CP 690074 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 65 413 €/m² 6 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +18 %Rue Basse Combalot4 585 €/m² 20 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +20 %Pasteur4 525 €/m² 607 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +15 %Lyon 7e4 689 €/m² 18 264 ventesPrix à Lyon 7e → LA CARTEAutour du n° 6Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 20 ventes dans la rue

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Calée sur 2 620 ventes comparables à moins de 21 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2024. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle AB0074

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1910

NIVEAUX7

LOGEMENTS39

Dernière vente : 4 417 €/m² en 2024 · −4 % vs la rue

Ventes enregistrées au 6 Rue Basse Combalot

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 2 951 € À 5 991 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

08/02/2024 n° 6 · Appartement · 2 p. 08/02/2024 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 265 000 €4 417 €/m² 4 417 €

02/05/2023 n° 6 · Appartement · 3 p. 02/05/2023 · APPT · 74 M² Appartement 74 m² 400 550 €5 413 €/m² 5 413 €

06/01/2022 n° 6 · Appartement · 2 p. 06/01/2022 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 341 500 €5 991 €/m² 5 991 €

27/05/2020 n° 6 · Appartement · 2 p. 27/05/2020 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 335 000 €5 492 €/m² 5 492 €

24/09/2019 n° 6 · Appartement · 2 p. 24/09/2019 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 245 000 €4 083 €/m² 4 083 €

22/09/2015 n° 6 · Appartement · 2 p. 22/09/2015 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 180 000 €2 951 €/m² 2 951 €

Tri et filtres s'appliquent aux 6 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 66 SUR 6

Rue Basse Combalot, numéro par numéro

4 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 4 n° 12 →

RUE BASSE COMBALOTMÉDIANE DE LA RUE 4 585 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 4+0 %4 585 €/m²Appt 32 m² · 3 ventes · 2022

n° 6VOUS ÊTES ICI5 413 €/m²6 ventes · dernière 2024

n° 12−12 %4 055 €/m²Appt 64 m² · 6 ventes · 2025 n° 14−27 %3 326 €/m²Appt 53 m² · 8 ventes · 2025

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

3 317 € 10 350 € ▲ VENTE 2024 ICI · 4 417 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

6 CRS GAMBETTA 80 m² 265 360 € 3 317 €

6 CRS GAMBETTA 96 m² 474 432 € 4 942 €

6 CRS GAMBETTA 106 m² 470 004 € 4 434 €

4 RUE BASSE COMBALOT 65 m² 298 025 € 4 585 €

4 RUE BASSE COMBALOT 32 m² 171 488 € 5 359 €

4 CRS GAMBETTA 89 m² 397 474 € 4 466 €

4 CRS GAMBETTA 96 m² 395 040 € 4 115 €

4 CRS GAMBETTA 89 m² 381 543 € 4 287 €

4 CRS GAMBETTA 89 m² 380 030 € 4 270 €

6 RUE PASTEUR 30 m² 209 490 € 6 983 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 317 € à 10 350 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2024 à cette adresse. RAYON 37 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue Basse Combalot

Fourchette courante4 046 – 4 965 €/m²

vs commune-5 %

Dernière vente2025

Voir Rue Basse Combalot ↗

Pasteur

Tendance 3 ans-4 %

Dans la commune4ᵉ sur 23 quartiers

vs commune-3 %

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Lyon 7e Arrondissement

Tendance 3 ans-8 %

vs département+19 %

Rendement brut4 %

Voir Lyon 7e Arrondissement ↗

Rhône

Rang de la commune10ᵉ sur 144

Tendance 3 ans-7 %

Communes typiques2 739 – 3 990 €/m²

Voir Rhône ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2024

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 15,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

4,1 %

au prix de 265 k€

NET (EST.)

3 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

908 €

60 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

24 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 6 ?

LA RUERue Basse Combalot20 ventes depuis 2014 · 4 585 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERPasteur607 ventes · 4 525 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLELyon 7e18 264 ventes · 4 689 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Lyon 7e → LA CARTEAutour du n° 6Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 6 Rue Basse Combalot à Lyon 7e ?

La dernière vente enregistrée date de 2024 (4 417 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 620 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 6 Rue Basse Combalot a-t-il été vendu ?

6 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 08/02/2024, appartement de 60 m² à 265 000 €, soit 4 417 €/m².

Est-ce cher pour Rue Basse Combalot ?

Non : 4 417 €/m² contre 4 585 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -4 %, et -1 % face à la médiane 2025 de Lyon 7e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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