France › Lyon 7e › Pasteur › Rue Basse Combalot › n° 4

4 Rue Basse Combalot, Lyon 7e

Vendu 171 475 € (5 359 €/m²) en 2022 · 3 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1900 · CP 6900717 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 44 585 €/m² 3 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +0 %Rue Basse Combalot4 585 €/m² 20 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +1 %Pasteur4 525 €/m² 607 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −2 %Lyon 7e4 690 €/m² 18 264 ventesPrix à Lyon 7e → LA CARTEAutour du n° 4Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 20 ventes dans la rue

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Calée sur 2 593 ventes comparables à moins de 16 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2022. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle AB0075

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1900

NIVEAUX4

LOGEMENTS5

Dernière vente : 5 359 €/m² en 2022 · +17 % vs la rue

Ventes enregistrées au 4 Rue Basse Combalot

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 2 185 € À 5 359 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

25/02/2022 n° 4 · Appartement · 1 p. 25/02/2022 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 171 475 €5 359 €/m² 5 359 €

07/09/2021 n° 4 · Appartement · 2 p. 07/09/2021 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 298 000 €4 585 €/m² 4 585 €

14/03/2014 n° 4 · Appartement · 2 p. 14/03/2014 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 142 000 €2 185 €/m² 2 185 €

Tri et filtres s'appliquent aux 3 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 33 SUR 3

Rue Basse Combalot, numéro par numéro

4 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

n° 6 →

RUE BASSE COMBALOTMÉDIANE DE LA RUE 4 585 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 4VOUS ÊTES ICI4 585 €/m²3 ventes · dernière 2022

n° 6+18 %5 413 €/m²Appt 60 m² · 3 ventes · 2024 n° 12−12 %4 055 €/m²Appt 64 m² · 6 ventes · 2025 n° 14−27 %3 326 €/m²Appt 53 m² · 8 ventes · 2025

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

3 317 € 10 350 € ▲ VENTE 2022 ICI · 5 359 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

4 PL RASPAIL 110 m² 545 050 € 4 955 €

4 CRS GAMBETTA 89 m² 381 543 € 4 287 €

4 CRS GAMBETTA 96 m² 395 040 € 4 115 €

4 CRS GAMBETTA 89 m² 397 474 € 4 466 €

4 CRS GAMBETTA 89 m² 380 030 € 4 270 €

6 CRS GAMBETTA 80 m² 265 360 € 3 317 €

6 CRS GAMBETTA 96 m² 474 432 € 4 942 €

6 CRS GAMBETTA 106 m² 470 004 € 4 434 €

4 PL RASPAIL 52 m² 447 980 € 8 615 €

4 PL RASPAIL 45 m² 269 010 € 5 978 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 317 € à 10 350 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2022 à cette adresse. RAYON 35 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue Basse Combalot

Fourchette courante4 046 – 4 965 €/m²

vs commune-5 %

Dernière vente2025

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Pasteur

Tendance 3 ans-4 %

Dans la commune4ᵉ sur 23 quartiers

vs commune-4 %

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Lyon 7e Arrondissement

Tendance 3 ans-8 %

vs département+19 %

Rendement brut3.7 %

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Rhône

Rang de la commune10ᵉ sur 144

Tendance 3 ans-7 %

Communes typiques2 739 – 3 990 €/m²

Voir Rhône ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2022

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 15,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

3,4 %

au prix de 171 k€

NET (EST.)

2,4 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

484 €

32 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

30 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 4 ?

LA RUERue Basse Combalot20 ventes depuis 2014 · 4 585 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERPasteur607 ventes · 4 525 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLELyon 7e18 264 ventes · 4 690 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Lyon 7e → LA CARTEAutour du n° 4Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 4 Rue Basse Combalot à Lyon 7e ?

La dernière vente enregistrée date de 2022 (5 359 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 593 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 4 Rue Basse Combalot a-t-il été vendu ?

3 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 25/02/2022, appartement de 32 m² à 171 475 €, soit 5 359 €/m².

Est-ce cher pour Rue Basse Combalot ?

Oui : 5 359 €/m² contre 4 585 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +17 %, et +21 % face à la médiane 2025 de Lyon 7e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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