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France › Lyon 4e › Canuts-Denfert-Rochereau › Impasse Dubois › n° 8

8 Impasse Dubois, Lyon 4e

Vendu 370 450 € (3 941 €/m²) en 2023 · 7 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1900 · CP 6900415 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 83 941 €/m² 7 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −15 %Impasse Dubois4 617 €/m² 23 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −19 %Canuts-Denfert-Rochereau4 841 €/m² 443 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −20 %Lyon 4e4 941 €/m² 7 218 ventesPrix à Lyon 4e → LA CARTEAutour du n° 8Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 23 ventes dans la rue
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Calée sur 2 228 ventes comparables à moins de 11 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2023. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle AO0040
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1900
NIVEAUX3
LOGEMENTS12
Dernière vente : 3 941 €/m² en 2023 · −15 % vs la rue

Ventes enregistrées au 8 Impasse Dubois

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 702 € À 6 552 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
13/04/2023 n° 8 · Appartement · 6 p. 13/04/2023 · APPT · 94 M² Appartement 94 m² 370 450 €3 941 €/m² 3 941 €
23/06/2021 n° 8 · Appartement · 3 p. 23/06/2021 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 360 000 €5 625 €/m² 5 625 €
18/02/2020 n° 8 · Appartement · 1 p. 18/02/2020 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 190 000 €6 552 €/m² 6 552 €
12/12/2018 n° 8 · Appartement · 3 p. 12/12/2018 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 80 000 €1 702 €/m² 1 702 €
22/09/2017 n° 8 · Appartement · 3 p. 22/09/2017 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 160 000 €3 404 €/m² 3 404 €
23/12/2016 n° 8 · Appartement · 5 p. 23/12/2016 · APPT · 94 M² Appartement 94 m² 276 500 €2 941 €/m² 2 941 €
10/07/2015 n° 8 · Appartement · 1 p. 10/07/2015 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 116 400 €4 014 €/m² 4 014 €
Tri et filtres s'appliquent aux 7 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 76 SUR 7

Impasse Dubois, numéro par numéro

6 adresses vendues
€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 6n° 10 →
CÔTÉ IMPAIR
n° 3−17 %3 843 €/m²Appt 90 m² · 5 ventes · 2025
IMPASSE DUBOISMÉDIANE DE LA RUE 4 617 €/m² · 2021–2025
CÔTÉ PAIR
n° 2−1 %4 571 €/m²Appt 35 m² · 3 ventes · 2021n° 4−22 %3 594 €/m²Appt 64 m² · 3 ventes · 2025n° 6+4 %4 789 €/m²Maison 285 m² · vendu 2015
n° 8VOUS ÊTES ICI3 941 €/m²7 ventes · dernière 2023
n° 10−2 %4 516 €/m²Appt 47 m² · 4 ventes · 2024
MOINS CHERPLUS CHER
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
1 395 € 10 200 € ▲ VENTE 2023 ICI · 3 941 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
3 IMP DUBOIS 90 m² 489 960 € 5 444 €
60 RUE DENFERT ROCHEREAU 32 m² 195 008 € 6 094 €
4 IMP DUBOIS 64 m² 230 016 € 3 594 €
12 RUE PELLETIER 95 m² 132 525 € 1 395 €
58 RUE DENFERT ROCHEREAU 46 m² 230 782 € 5 017 €
58 RUE DENFERT ROCHEREAU 25 m² 255 000 € 10 200 €
58 RUE DENFERT ROCHEREAU 31 m² 224 998 € 7 258 €
12 RUE PELLETIER 75 m² 521 025 € 6 947 €
2 IMP DUBOIS 35 m² 262 990 € 7 514 €
14 B RUE PELLETIER 47 m² 339 998 € 7 234 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 395 € à 10 200 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2023 à cette adresse. RAYON 82 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Impasse Dubois
Fourchette courante3 768 – 5 444 €/m²
vs commune-14 %
Dernière vente2025
Voir Impasse Dubois ↗
Canuts-Denfert-Rochereau
Tendance 3 ans-10 %
Dans la commune4ᵉ sur 15 quartiers
vs commune-2 %
Voir Canuts-Denfert-Rochereau ↗
Lyon 4e Arrondissement
Tendance 3 ans-13 %
vs département+25 %
Rendement brut4.1 %
Voir Lyon 4e Arrondissement ↗
Rhône
Rang de la commune5ᵉ sur 139
Tendance 3 ans-7 %
Communes typiques2 812 – 4 076 €/m²
Voir Rhône ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2023

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 16 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4,9 %
au prix de 370 k€
NET (EST.)
3,5 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 507 €
94 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
20 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 8 ?

LA RUEImpasse Dubois23 ventes depuis 2014 · 4 617 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERCanuts-Denfert-Rochereau443 ventes · 4 841 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLELyon 4e7 218 ventes · 4 941 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Lyon 4e → LA CARTEAutour du n° 8Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 8 Impasse Dubois à Lyon 4e ?

La dernière vente enregistrée date de 2023 (3 941 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 228 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 8 Impasse Dubois a-t-il été vendu ?

7 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 13/04/2023, appartement de 94 m² à 370 450 €, soit 3 941 €/m².

Est-ce cher pour Impasse Dubois ?

Non : 3 941 €/m² contre 4 617 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -15 %, et -18 % face à la médiane 2025 de Lyon 4e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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