France › Lyon 3e › Paul Bert-Maisons Neuves › Rue St Eusebe › n° 8

8 Rue St Eusebe, Lyon 3e

Vendu 166 170 € (4 154 €/m²) en 2023 · 12 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1930 · CP 6900312 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 83 114 €/m² 12 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −34 %Rue St Eusebe4 707 €/m² 98 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −21 %Paul Bert-Maisons Neuves3 966 €/m² 1 242 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −24 %Lyon 3e4 120 €/m² 20 014 ventesPrix à Lyon 3e → LA CARTEAutour du n° 8Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 98 ventes dans la rue

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Calée sur 2 623 ventes comparables à moins de 21 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2023. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle DV0064

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1930

NIVEAUX5

LOGEMENTS32

Dernière vente : 4 154 €/m² en 2023 · −12 % vs la rue

Ventes enregistrées au 8 Rue St Eusebe

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 833 € À 4 488 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

06/10/2023 n° 8 · Appartement · 2 p. 06/10/2023 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 166 170 €4 154 €/m² 4 154 €

14/02/2020 n° 8 · Appartement · 1 p. 14/02/2020 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 134 630 €4 488 €/m² 4 488 €

29/01/2019 n° 8 · Appartement · 4 p. 29/01/2019 · APPT · 69 M² Appartement 69 m² 262 350 €3 802 €/m² 3 802 €

15/10/2018 n° 8 · Appartement · 3 p. 15/10/2018 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 150 000 €2 830 €/m² 2 830 €

07/09/2018 n° 8 · Appartement · 1 p. 07/09/2018 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 115 000 €3 286 €/m² 3 286 €

15/03/2018 n° 8 · Appartement · 2 p. 15/03/2018 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 120 000 €4 286 €/m² 4 286 €

17/03/2017 n° 8 · Appartement · 3 p. 17/03/2017 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 145 000 €2 500 €/m² 2 500 €

13/03/2017 n° 8 · Appartement · 2 p. 13/03/2017 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 137 100 €3 428 €/m² 3 428 €

04/10/2016 n° 8 · Appartement · 1 p. 04/10/2016 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 55 000 €1 833 €/m² 1 833 €

27/05/2015 n° 8 · Appartement · 4 p. 27/05/2015 · APPT · 69 M² Appartement 69 m² 214 899 €3 114 €/m² 3 114 €

10/04/2015 n° 8 · Appartement · 2 p. 10/04/2015 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 100 040 €2 565 €/m² 2 565 €

18/04/2014 n° 8 · Appartement · 3 p. 18/04/2014 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 145 000 €2 231 €/m² 2 231 €

Tri et filtres s'appliquent aux 12 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 126 SUR 12

Rue St Eusebe, numéro par numéro

9 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 6 n° 9 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 3−16 %3 955 €/m²Appt 67 m² · 6 ventes · 2025 n° 5−2 %4 631 €/m²Maison 89 m² · 16 ventes · 2025 n° 9−27 %3 449 €/m²Appt 89 m² · 11 ventes · 2023 n° 11−22 %3 687 €/m²Appt 83 m² · 21 ventes · 2024 n° 15−6 %4 422 €/m²Appt 57 m² · 18 ventes · 2025 n° 27−19 %3 834 €/m²Appt 86 m² · 6 ventes · 2020

RUE ST EUSEBEMÉDIANE DE LA RUE 4 707 €/m² · 2021–2025

CÔTÉ PAIR

n° 2+38 %6 488 €/m²Appt 15 m² · 3 ventes · 2025 n° 6−7 %4 385 €/m²Appt 19 m² · 5 ventes · 2024

n° 8VOUS ÊTES ICI3 114 €/m²12 ventes · dernière 2023

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

2 391 € 9 467 € ▲ VENTE 2023 ICI · 4 154 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

5 RUE ST EUSEBE 105 m² 489 510 € 4 662 €

5 RUE ST EUSEBE 105 m² 505 050 € 4 810 €

5 RUE ST EUSEBE 50 m² 265 000 € 5 300 €

5 RUE ST EUSEBE 90 m² 508 680 € 5 652 €

5 RUE ST EUSEBE 64 m² 354 624 € 5 541 €

3 RUE ST EUSEBE 67 m² 249 977 € 3 731 €

9 RUE ST EUSEBE 49 m² 239 806 € 4 894 €

9 RUE ST EUSEBE 77 m² 361 977 € 4 701 €

9 RUE ST EUSEBE 89 m² 307 317 € 3 453 €

9 RUE ST EUSEBE 49 m² 230 006 € 4 694 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 391 € à 9 467 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2023 à cette adresse. RAYON 48 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025

Rue Saint Eusèbe

Fourchette courante3 914 – 4 575 €/m²

vs commune+3 %

Dernière vente2025

Voir Rue Saint Eusèbe ↗

Paul Bert-Maisons Neuves

Tendance 3 ans-8 %

Dans la commune23ᵉ sur 30 quartiers

vs commune-4 %

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Lyon 3e Arrondissement

Tendance 3 ans-11 %

vs département+4 %

Rendement brut4.1 %

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Rhône

Rang de la commune9ᵉ sur 139

Tendance 3 ans-7 %

Communes typiques2 812 – 4 076 €/m²

Voir Rhône ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2023

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 15,2 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

4,4 %

au prix de 166 k€

NET (EST.)

3,2 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

610 €

40 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

23 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 8 ?

LA RUERue St Eusebe98 ventes depuis 2014 · 4 707 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERPaul Bert-Maisons Neuves1 242 ventes · 3 966 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLELyon 3e20 014 ventes · 4 120 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Lyon 3e → LA CARTEAutour du n° 8Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 8 Rue St Eusebe à Lyon 3e ?

La dernière vente enregistrée date de 2023 (4 154 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 623 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 8 Rue St Eusebe a-t-il été vendu ?

12 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 06/10/2023, appartement de 40 m² à 166 170 €, soit 4 154 €/m².

Est-ce cher pour Rue St Eusebe ?

Non : 4 154 €/m² contre 4 707 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -12 %, et -8 % face à la médiane 2025 de Lyon 3e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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