France › Lyon 3e › Part Dieu › Boulevard Eugene Deruelle › n° 41

41 Boulevard Eugene Deruelle, Lyon 3e

Vendu 252 650 € (4 512 €/m²) en 2023 · 8 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1936 · CP 6900324 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 413 611 €/m² 8 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −39 %Boulevard Eugene Deruelle5 963 €/m² 96 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −11 %Part Dieu4 074 €/m² 419 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −26 %Lyon 3e4 911 €/m² 20 014 ventesPrix à Lyon 3e → LA CARTEAutour du n° 41Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 96 ventes dans la rue

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Calée sur 1 588 ventes comparables à moins de 9 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2023. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle EN0044

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1936

NIVEAUX5

LOGEMENTS12

Dernière vente : 4 512 €/m² en 2023 · −24 % vs la rue

Ventes enregistrées au 41 Boulevard Eugene Deruelle

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 636 € À 5 237 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

30/03/2023 n° 41 · Appartement · 2 p. 30/03/2023 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 252 650 €4 512 €/m² 4 512 €

01/06/2022 n° 41 · Appartement · 2 p. 01/06/2022 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 249 000 €4 788 €/m² 4 788 €

19/01/2022 n° 41 · Appartement · 2 p. 19/01/2022 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 277 540 €5 237 €/m² 5 237 €

11/01/2021 n° 41 · Appartement · 2 p. 11/01/2021 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 267 540 €5 048 €/m² 5 048 €

31/10/2017 n° 41 · Appartement · 2 p. 31/10/2017 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 187 040 €3 340 €/m² 3 340 €

10/03/2017 n° 41 · Appartement · 2 p. 10/03/2017 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 130 000 €3 611 €/m² 3 611 €

23/05/2016 n° 41 · Appartement · 1 p. 23/05/2016 · APPT · 22 M² Appartement 22 m² 36 000 €1 636 €/m² 1 636 €

05/01/2015 n° 41 · Appartement · 2 p. 05/01/2015 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 125 000 €3 571 €/m² 3 571 €

Tri et filtres s'appliquent aux 8 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 86 SUR 8

Boulevard Eugene Deruelle, numéro par numéro

6 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 23

CÔTÉ IMPAIR

n° 5−10 %5 393 €/m²Appt 19 m² · 58 ventes · 2025 n° 11−38 %3 688 €/m²Appt 40 m² · 15 ventes · 2025 n° 13−9 %5 416 €/m²Appt 54 m² · 2 ventes · 2025 n° 21−27 %4 363 €/m²Appt 52 m² · 3 ventes · 2023 n° 23−75 %1 486 €/m²Appt 35 m² · 10 ventes · 2025

n° 41VOUS ÊTES ICI3 611 €/m²8 ventes · dernière 2023

BOULEVARD EUGENE DERUELLEMÉDIANE DE LA RUE 5 963 €/m² · 2021–2025

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

2 580 € 7 371 € ▲ VENTE 2023 ICI · 4 512 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

172 CRS LAFAYETTE 115 m² 533 715 € 4 641 €

2 BD VIVIER MERLE 64 m² 360 000 € 5 625 €

2 BD VIVIER MERLE 47 m² 219 020 € 4 660 €

2 BD VIVIER MERLE 103 m² 379 967 € 3 689 €

168 CRS LAFAYETTE 60 m² 289 980 € 4 833 €

168 CRS LAFAYETTE 83 m² 303 033 € 3 651 €

168 CRS LAFAYETTE 60 m² 304 200 € 5 070 €

172 CRS LAFAYETTE 115 m² 635 030 € 5 522 €

168 CRS LAFAYETTE 83 m² 356 983 € 4 301 €

185 CRS LAFAYETTE 46 m² 324 990 € 7 065 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 580 € à 7 371 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2023 à cette adresse. RAYON 120 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025

Boulevard Eugène Deruelle

Fourchette courante4 475 – 6 535 €/m²

vs commune+15 %

Dernière vente2025

Voir Boulevard Eugène Deruelle ↗

Part Dieu

Tendance 3 ans-15 %

Dans la commune21ᵉ sur 30 quartiers

vs commune-17 %

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Lyon 3e Arrondissement

Tendance 3 ans-11 %

vs département+24 %

Rendement brut3.8 %

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Rhône

Rang de la commune9ᵉ sur 139

Tendance 3 ans-7 %

Communes typiques2 812 – 4 076 €/m²

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Loyer & rendement au prix de la vente 2023

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 15,2 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

4,1 %

au prix de 253 k€

NET (EST.)

2,9 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

853 €

56 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

25 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 41 ?

LA RUEBoulevard Eugene Deruelle96 ventes depuis 2014 · 5 963 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERPart Dieu419 ventes · 4 074 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLELyon 3e20 014 ventes · 4 911 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Lyon 3e → LA CARTEAutour du n° 41Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 41 Boulevard Eugene Deruelle à Lyon 3e ?

La dernière vente enregistrée date de 2023 (4 512 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 588 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 41 Boulevard Eugene Deruelle a-t-il été vendu ?

8 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 30/03/2023, appartement de 56 m² à 252 650 €, soit 4 512 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard Eugene Deruelle ?

Non : 4 512 €/m² contre 5 963 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -24 %, et +0 % face à la médiane 2025 de Lyon 3e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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