France › Lyon 3e › Part Dieu › Boulevard Eugene Deruelle › n° 21

21 Boulevard Eugene Deruelle, Lyon 3e

Vendu 290 000 € (5 577 €/m²) en 2023 · 3 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1900 · CP 690036 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 214 363 €/m² 3 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −27 %Boulevard Eugene Deruelle5 963 €/m² 96 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +7 %Part Dieu4 074 €/m² 419 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −12 %Lyon 3e4 963 €/m² 20 014 ventesPrix à Lyon 3e → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 96 ventes dans la rue

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Calée sur 1 740 ventes comparables à moins de 6 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2023. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle EN0028

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1900

NIVEAUX6

LOGEMENTS15

Dernière vente : 5 577 €/m² en 2023 · −6 % vs la rue

Ventes enregistrées au 21 Boulevard Eugene Deruelle

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 2 500 € À 5 577 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

01/02/2023 n° 21 · Appartement · 2 p. 01/02/2023 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 290 000 €5 577 €/m² 5 577 €

27/07/2021 n° 21 · Appartement · 2 p. 27/07/2021 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 226 879 €4 363 €/m² 4 363 €

17/03/2016 n° 21 · Appartement · 2 p. 17/03/2016 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 130 000 €2 500 €/m² 2 500 €

Tri et filtres s'appliquent aux 3 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 33 SUR 3

Boulevard Eugene Deruelle, numéro par numéro

6 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 13 n° 23 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 5−10 %5 393 €/m²Appt 19 m² · 58 ventes · 2025 n° 11−38 %3 688 €/m²Appt 40 m² · 15 ventes · 2025 n° 13−9 %5 416 €/m²Appt 54 m² · 2 ventes · 2025

n° 21VOUS ÊTES ICI4 363 €/m²3 ventes · dernière 2023

n° 23−75 %1 486 €/m²Appt 35 m² · 10 ventes · 2025 n° 41−32 %4 061 €/m²Appt 56 m² · 8 ventes · 2023

BOULEVARD EUGENE DERUELLEMÉDIANE DE LA RUE 5 963 €/m² · 2021–2025

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

3 137 € 7 747 € ▲ VENTE 2023 ICI · 5 577 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

23 BD EUGENE DERUELLE 57 m² 364 515 € 6 395 €

23 BD EUGENE DERUELLE 35 m² 138 005 € 3 943 €

142 CRS LAFAYETTE 58 m² 347 536 € 5 992 €

142 CRS LAFAYETTE 50 m² 353 300 € 7 066 €

140 CRS LAFAYETTE 67 m² 253 997 € 3 791 €

130 RUE MASSENA 151 m² 699 432 € 4 632 €

130 RUE MASSENA 60 m² 250 020 € 4 167 €

130 RUE MASSENA 59 m² 260 013 € 4 407 €

123 RUE TETE D OR 23 m² 108 008 € 4 696 €

123 RUE TETE D OR 47 m² 206 001 € 4 383 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 137 € à 7 747 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2023 à cette adresse. RAYON 86 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025

Boulevard Eugène Deruelle

Fourchette courante4 475 – 6 535 €/m²

vs commune+14 %

Dernière vente2025

Voir Boulevard Eugène Deruelle ↗

Part Dieu

Tendance 3 ans-15 %

Dans la commune21ᵉ sur 30 quartiers

vs commune-18 %

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Lyon 3e Arrondissement

Tendance 3 ans-11 %

vs département+25 %

Rendement brut3.7 %

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Rhône

Rang de la commune9ᵉ sur 139

Tendance 3 ans-7 %

Communes typiques2 812 – 4 076 €/m²

Voir Rhône ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2023

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 15,2 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

3,3 %

au prix de 290 k€

NET (EST.)

2,4 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

792 €

52 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

31 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 21 ?

LA RUEBoulevard Eugene Deruelle96 ventes depuis 2014 · 5 963 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERPart Dieu419 ventes · 4 074 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLELyon 3e20 014 ventes · 4 963 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Lyon 3e → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 21 Boulevard Eugene Deruelle à Lyon 3e ?

La dernière vente enregistrée date de 2023 (5 577 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 740 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 21 Boulevard Eugene Deruelle a-t-il été vendu ?

3 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 01/02/2023, appartement de 52 m² à 290 000 €, soit 5 577 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard Eugene Deruelle ?

Non : 5 577 €/m² contre 5 963 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -6 %, et +23 % face à la médiane 2025 de Lyon 3e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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