France › Lyon 3e › Part Dieu › Boulevard Eugene Deruelle › n° 23

23 Boulevard Eugene Deruelle, Lyon 3e

Vendu 138 000 € (3 943 €/m²) en 2025 · 10 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1860 · CP 6900334 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 231 472 €/m² 10 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −75 %Boulevard Eugene Deruelle5 963 €/m² 96 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −64 %Part Dieu4 074 €/m² 419 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −70 %Lyon 3e4 960 €/m² 20 014 ventesPrix à Lyon 3e → LA CARTEAutour du n° 23Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 96 ventes dans la rue

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Calée sur 1 713 ventes comparables à moins de 18 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle EN0029

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1860

NIVEAUX8

LOGEMENTS20

Dernière vente : 3 943 €/m² en 2025 · −34 % vs la rue

Ventes enregistrées au 23 Boulevard Eugene Deruelle

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 360 € À 6 395 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

31/03/2025 n° 23 · Appartement · 1 p. 31/03/2025 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 138 000 €3 943 €/m² 3 943 €

15/02/2021 n° 23 · Appartement · 3 p. 15/02/2021 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 364 500 €6 395 €/m² 6 395 €

12/04/2019 n° 23 · Appartement · 5 p. 12/04/2019 · APPT · 193 M² Appartement 193 m² 225 000 €1 166 €/m² 1 166 €

22/10/2018 n° 23 · Appartement · 5 p. 22/10/2018 · APPT · 193 M² Appartement 193 m² 166 000 €860 €/m² 860 €

05/09/2018 n° 23 · Appartement · 5 p. 05/09/2018 · APPT · 193 M² Appartement 193 m² 200 000 €1 036 €/m² 1 036 €

06/08/2018 n° 23 · Appartement · 5 p. 06/08/2018 · APPT · 193 M² Appartement 193 m² 284 000 €1 472 €/m² 1 472 €

16/04/2018 n° 23 · Appartement · 5 p. 16/04/2018 · APPT · 193 M² Appartement 193 m² 685 000 €3 549 €/m² 3 549 €

02/03/2018 n° 23 · Appartement · 1 p. 02/03/2018 · APPT · 18 M² Appartement 18 m² 27 000 €1 500 €/m² 1 500 €

31/07/2014 n° 23 · Appartement · 2 p. 31/07/2014 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 27 000 €360 €/m² 360 €

12/06/2014 n° 23 · Appartement · 1 p. 12/06/2014 · APPT · 10 M² Appartement 10 m² 35 000 €3 500 €/m² 3 500 €

Tri et filtres s'appliquent aux 10 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 106 SUR 10

Boulevard Eugene Deruelle, numéro par numéro

6 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 21 n° 41 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 5−10 %5 393 €/m²Appt 19 m² · 58 ventes · 2025 n° 11−38 %3 688 €/m²Appt 40 m² · 15 ventes · 2025 n° 13−9 %5 416 €/m²Appt 54 m² · 2 ventes · 2025 n° 21−27 %4 363 €/m²Appt 52 m² · 3 ventes · 2023

n° 23VOUS ÊTES ICI1 472 €/m²10 ventes · dernière 2025

n° 41−32 %4 061 €/m²Appt 56 m² · 8 ventes · 2023

BOULEVARD EUGENE DERUELLEMÉDIANE DE LA RUE 5 963 €/m² · 2021–2025

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

3 137 € 7 747 € ▲ VENTE 2025 ICI · 3 943 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

21 BD EUGENE DERUELLE 52 m² 290 004 € 5 577 €

21 BD EUGENE DERUELLE 52 m² 226 876 € 4 363 €

142 CRS LAFAYETTE 58 m² 347 536 € 5 992 €

142 CRS LAFAYETTE 50 m² 353 300 € 7 066 €

130 RUE MASSENA 151 m² 699 432 € 4 632 €

130 RUE MASSENA 59 m² 260 013 € 4 407 €

130 RUE MASSENA 60 m² 250 020 € 4 167 €

140 CRS LAFAYETTE 67 m² 253 997 € 3 791 €

138 CRS LAFAYETTE 86 m² 450 038 € 5 233 €

138 CRS LAFAYETTE 89 m² 479 977 € 5 393 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 137 € à 7 747 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 72 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025

Boulevard Eugène Deruelle

Fourchette courante4 475 – 6 535 €/m²

vs commune+14 %

Dernière vente2025

Voir Boulevard Eugène Deruelle ↗

Part Dieu

Tendance 3 ans-15 %

Dans la commune21ᵉ sur 30 quartiers

vs commune-18 %

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Lyon 3e Arrondissement

Tendance 3 ans-11 %

vs département+25 %

Rendement brut3.4 %

Voir Lyon 3e Arrondissement ↗

Rhône

Rang de la commune9ᵉ sur 139

Tendance 3 ans-7 %

Communes typiques2 812 – 4 076 €/m²

Voir Rhône ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 15,2 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

4,6 %

au prix de 138 k€

NET (EST.)

3,3 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

533 €

35 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

22 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 23 ?

LA RUEBoulevard Eugene Deruelle96 ventes depuis 2014 · 5 963 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERPart Dieu419 ventes · 4 074 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLELyon 3e20 014 ventes · 4 960 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Lyon 3e → LA CARTEAutour du n° 23Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 23 Boulevard Eugene Deruelle à Lyon 3e ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (3 943 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 713 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 23 Boulevard Eugene Deruelle a-t-il été vendu ?

10 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 31/03/2025, appartement de 35 m² à 138 000 €, soit 3 943 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard Eugene Deruelle ?

Non : 3 943 €/m² contre 5 963 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -34 %, et -13 % face à la médiane 2025 de Lyon 3e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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