France › Lyon 2e › Rambaud-Seguin › Rue Seguin › n° 35

35 Rue Seguin, Lyon 2e

Vendu 170 000 € (2 698 €/m²) en 2026 · 8 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1956 · CP 6900237 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 353 759 €/m² 8 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −12 %Rue Seguin4 261 €/m² 65 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −25 %Rambaud-Seguin5 029 €/m² 856 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −20 %Lyon 2e4 685 €/m² 5 657 ventesPrix à Lyon 2e → LA CARTEAutour du n° 35Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 65 ventes dans la rue

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Calée sur 843 ventes comparables à moins de 12 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle BC0026

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1956

NIVEAUX8

LOGEMENTS23

Dernière vente : 2 698 €/m² en 2026 · −37 % vs la rue

Ventes enregistrées au 35 Rue Seguin

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 2 698 € À 6 190 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

23/04/2026 n° 35 · Appartement · 3 p. 23/04/2026 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 170 000 €2 698 €/m² 2 698 €

17/01/2025 n° 35 · Appartement · 2 p. 17/01/2025 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 143 000 €3 405 €/m² 3 405 €

09/02/2024 n° 35 · Appartement · 1 p. 09/02/2024 · APPT · 22 M² Appartement 22 m² 115 000 €5 227 €/m² 5 227 €

20/10/2023 n° 35 · Appartement · 4 p. 20/10/2023 · APPT · 79 M² Appartement 79 m² 297 000 €3 759 €/m² 3 759 €

22/12/2020 n° 35 · Appartement · 3 p. 22/12/2020 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 390 000 €6 190 €/m² 6 190 €

22/10/2020 n° 35 · Appartement · 3 p. 22/10/2020 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 289 500 €4 595 €/m² 4 595 €

29/07/2020 n° 35 · Appartement · 4 p. 29/07/2020 · APPT · 77 M² Appartement 77 m² 425 000 €5 519 €/m² 5 519 €

21/03/2014 n° 35 · Appartement · 4 p. 21/03/2014 · APPT · 77 M² Appartement 77 m² 265 500 €3 448 €/m² 3 448 €

Tri et filtres s'appliquent aux 8 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 86 SUR 8

Rue Seguin, numéro par numéro

9 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 33 n° 41 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 11+38 %5 884 €/m²Appt 130 m² · vendu 2024 n° 19−11 %3 787 €/m²Appt 78 m² · 11 ventes · 2024 n° 33−15 %3 605 €/m²Appt 25 m² · 8 ventes · 2025

n° 35VOUS ÊTES ICI3 759 €/m²8 ventes · dernière 2026

n° 41−16 %3 600 €/m²Appt 46 m² · 9 ventes · 2026

RUE SEGUINMÉDIANE DE LA RUE 4 261 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 2+18 %5 030 €/m²Appt 73 m² · vendu 2025 n° 6+17 %5 000 €/m²Appt 68 m² · 3 ventes · 2023 n° 8−21 %3 365 €/m²Appt 72 m² · 22 ventes · 2021 n° 10+3 %4 381 €/m²Appt 53 m² · 2 ventes · 2022

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

2 042 € 9 147 € ▲ VENTE 2026 ICI · 2 698 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

62 CRS CHARLEMAGNE 103 m² 382 027 € 3 709 €

62 CRS CHARLEMAGNE 102 m² 573 750 € 5 625 €

62 CRS CHARLEMAGNE 65 m² 238 095 € 3 663 €

62 CRS CHARLEMAGNE 40 m² 155 000 € 3 875 €

62 CRS CHARLEMAGNE 65 m² 299 975 € 4 615 €

33 RUE SEGUIN 39 m² 115 986 € 2 974 €

33 RUE SEGUIN 65 m² 136 435 € 2 099 €

33 RUE SEGUIN 25 m² 94 000 € 3 760 €

60 CRS CHARLEMAGNE 87 m² 428 040 € 4 920 €

60 CRS CHARLEMAGNE 24 m² 165 000 € 6 875 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 042 € à 9 147 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 49 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue Seguin

Fourchette courante3 288 – 4 299 €/m²

vs commune-23 %

Dernière vente2026

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Rambaud-Seguin

Tendance 3 ans-12 %

Dans la commune9ᵉ sur 14 quartiers

vs commune+7 %

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Lyon 2e Arrondissement

Tendance 3 ans-13 %

vs département+19 %

Rendement brut4.2 %

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Rhône

Rang de la commune2ᵉ sur 144

Tendance 3 ans-7 %

Communes typiques2 739 – 3 990 €/m²

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Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 16,9 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

7,5 %

au prix de 170 k€

NET (EST.)

5,4 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 063 €

63 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

13 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 35 ?

LA RUERue Seguin65 ventes depuis 2014 · 4 261 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERRambaud-Seguin856 ventes · 5 029 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLELyon 2e5 657 ventes · 4 685 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Lyon 2e → LA CARTEAutour du n° 35Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 35 Rue Seguin à Lyon 2e ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (2 698 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 843 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 35 Rue Seguin a-t-il été vendu ?

8 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 23/04/2026, appartement de 63 m² à 170 000 €, soit 2 698 €/m².

Est-ce cher pour Rue Seguin ?

Non : 2 698 €/m² contre 4 261 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -37 %, et -48 % face à la médiane 2025 de Lyon 2e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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