France › Lyon 2e › Rambaud-Seguin › Rue Bichat › n° 35

35 Rue Bichat, Lyon 2e

Vendu 342 200 € (4 563 €/m²) en 2026 · 9 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1959 · CP 6900210 % MOINS CHER QUE LA RUE

☆ Suivre cette adresse Voir sur la carte ↗

CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 355 025 €/m² 9 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −1 %Rue Bichat5 063 €/m² 84 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +0 %Rambaud-Seguin5 028 €/m² 856 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +10 %Lyon 2e4 585 €/m² 5 657 ventesPrix à Lyon 2e → LA CARTEAutour du n° 35Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 84 ventes dans la rue

PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX

EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 941 ventes comparables à moins de 13 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelle AZ0082

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1959

NIVEAUX10

LOGEMENTS45

Dernière vente : 4 563 €/m² en 2026 · −10 % vs la rue

Ventes enregistrées au 35 Rue Bichat

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 2 500 € À 5 515 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

04/05/2026 n° 35 · Appartement · 4 p. 04/05/2026 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 342 200 €4 563 €/m² 4 563 €

02/09/2025 n° 35 · Appartement · 4 p. 02/09/2025 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 361 797 €5 025 €/m² 5 025 €

12/02/2025 n° 35 · Appartement · 3 p. 12/02/2025 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 292 000 €5 123 €/m² 5 123 €

29/09/2022 n° 35 · Appartement · 3 p. 29/09/2022 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 272 000 €4 772 €/m² 4 772 €

14/04/2022 n° 35 · Appartement · 4 p. 14/04/2022 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 375 000 €5 515 €/m² 5 515 €

22/12/2021 n° 35 · Appartement · 4 p. 22/12/2021 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 390 000 €5 200 €/m² 5 200 €

30/11/2021 n° 35 · Appartement · 4 p. 30/11/2021 · APPT · 106 M² Appartement 106 m² 265 000 €2 500 €/m² 2 500 €

03/07/2018 n° 35 · Appartement · 4 p. 03/07/2018 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 284 000 €3 787 €/m² 3 787 €

27/11/2017 n° 35 · Appartement · 4 p. 27/11/2017 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 210 000 €2 800 €/m² 2 800 €

Tri et filtres s'appliquent aux 9 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 96 SUR 9

Rue Bichat, numéro par numéro

6 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 28

CÔTÉ IMPAIR

n° 13−7 %4 709 €/m²Appt 113 m² · 4 ventes · 2021 n° 23−23 %3 874 €/m²Appt 40 m² · 4 ventes · 2024 n° 27−21 %3 977 €/m²Appt 70 m² · 8 ventes · 2026

n° 35VOUS ÊTES ICI5 025 €/m²9 ventes · dernière 2026

RUE BICHATMÉDIANE DE LA RUE 5 063 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 12+1 %5 129 €/m²Appt 45 m² · 50 ventes · 2026 n° 28−22 %3 958 €/m²Appt 37 m² · 11 ventes · 2025

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

2 000 € 6 078 € ▲ VENTE 2026 ICI · 4 563 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

28 RUE BICHAT 38 m² 167 732 € 4 414 €

28 RUE BICHAT 38 m² 195 016 € 5 132 €

28 RUE BICHAT 37 m² 162 171 € 4 383 €

28 RUE BICHAT 24 m² 121 512 € 5 063 €

38 CRS CHARLEMAGNE 81 m² 359 964 € 4 444 €

36 CRS CHARLEMAGNE 44 m² 237 424 € 5 396 €

36 CRS CHARLEMAGNE 70 m² 140 000 € 2 000 €

36 CRS CHARLEMAGNE 70 m² 373 380 € 5 334 €

38 CRS CHARLEMAGNE 60 m² 364 680 € 6 078 €

38 CRS CHARLEMAGNE 70 m² 392 700 € 5 610 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 000 € à 6 078 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 61 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue Bichat

Fourchette courante3 836 – 5 074 €/m²

vs commune-5 %

Dernière vente2026

Voir Rue Bichat ↗

Rambaud-Seguin

Tendance 3 ans-12 %

Dans la commune9ᵉ sur 14 quartiers

vs commune+10 %

Voir Rambaud-Seguin ↗

Lyon 2e Arrondissement

Tendance 3 ans-13 %

vs département+16 %

Rendement brut4.8 %

Voir Lyon 2e Arrondissement ↗

Rhône

Rang de la commune2ᵉ sur 144

Tendance 3 ans-7 %

Communes typiques2 739 – 3 990 €/m²

Voir Rhône ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 16,9 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

4,4 %

au prix de 342 k€

NET (EST.)

3,2 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 265 €

75 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

23 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 35 ?

LA RUERue Bichat84 ventes depuis 2014 · 5 063 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERRambaud-Seguin856 ventes · 5 028 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLELyon 2e5 657 ventes · 4 585 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Lyon 2e → LA CARTEAutour du n° 35Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 35 Rue Bichat à Lyon 2e ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (4 563 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 941 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 35 Rue Bichat a-t-il été vendu ?

9 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 04/05/2026, appartement de 75 m² à 342 200 €, soit 4 563 €/m².

Est-ce cher pour Rue Bichat ?

Non : 4 563 €/m² contre 5 063 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -10 %, et -13 % face à la médiane 2025 de Lyon 2e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

☆ Estimer un bien

Soyez prévenu quand ça bouge au 35 Rue Bichat