France › Lyon 2e › Rambaud-Seguin › Rue Bichat › n° 28

28 Rue Bichat, Lyon 2e

Vendu 162 175 € (4 383 €/m²) en 2025 · 11 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1860 · CP 6900213 % MOINS CHER QUE LA RUE

☆ Suivre cette adresse Voir sur la carte ↗

CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 283 958 €/m² 11 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −22 %Rue Bichat5 063 €/m² 84 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −21 %Rambaud-Seguin5 028 €/m² 856 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −14 %Lyon 2e4 592 €/m² 5 657 ventesPrix à Lyon 2e → LA CARTEAutour du n° 28Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 84 ventes dans la rue

PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX

EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 932 ventes comparables à moins de 12 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelle BC0011

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1860

NIVEAUX5

LOGEMENTS17

Dernière vente : 4 383 €/m² en 2025 · −13 % vs la rue

Ventes enregistrées au 28 Rue Bichat

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 2 771 € À 5 278 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

08/12/2025 n° 28 · Appartement · 2 p. 08/12/2025 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 162 175 €4 383 €/m² 4 383 €

17/02/2023 n° 28 · Appartement · 1 p. 17/02/2023 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 121 500 €5 063 €/m² 5 063 €

07/10/2022 n° 28 · Appartement · 2 p. 07/10/2022 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 195 000 €5 132 €/m² 5 132 €

13/05/2022 n° 28 · Appartement · 1 p. 13/05/2022 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 167 745 €4 414 €/m² 4 414 €

17/03/2020 n° 28 · Appartement · 2 p. 17/03/2020 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 216 400 €5 278 €/m² 5 278 €

10/03/2018 n° 28 · Appartement · 2 p. 10/03/2018 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 95 000 €3 958 €/m² 3 958 €

10/11/2017 n° 28 · Appartement · 1 p. 10/11/2017 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 70 000 €2 917 €/m² 2 917 €

31/07/2017 n° 28 · Appartement · 2 p. 31/07/2017 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 170 000 €3 542 €/m² 3 542 €

08/12/2016 n° 28 · Appartement · 2 p. 08/12/2016 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 133 000 €2 771 €/m² 2 771 €

26/02/2015 n° 28 · Appartement · 2 p. 26/02/2015 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 92 000 €2 788 €/m² 2 788 €

16/10/2014 n° 28 · Appartement · 3 p. 16/10/2014 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 206 000 €2 943 €/m² 2 943 €

Tri et filtres s'appliquent aux 11 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 116 SUR 11

Rue Bichat, numéro par numéro

6 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 27 n° 35 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 13−7 %4 709 €/m²Appt 113 m² · 4 ventes · 2021 n° 23−23 %3 874 €/m²Appt 40 m² · 4 ventes · 2024 n° 27−21 %3 977 €/m²Appt 70 m² · 8 ventes · 2026 n° 35−1 %5 025 €/m²Appt 75 m² · 7 ventes · 2026

RUE BICHATMÉDIANE DE LA RUE 5 063 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 12+1 %5 129 €/m²Appt 45 m² · 50 ventes · 2026

n° 28VOUS ÊTES ICI3 958 €/m²11 ventes · dernière 2025

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

2 000 € 6 078 € ▲ VENTE 2025 ICI · 4 383 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

35 RUE BICHAT 75 m² 342 225 € 4 563 €

35 RUE BICHAT 57 m² 292 011 € 5 123 €

19 RUE SEGUIN 72 m² 311 184 € 4 322 €

35 RUE BICHAT 57 m² 272 004 € 4 772 €

19 RUE SEGUIN 78 m² 327 678 € 4 201 €

35 RUE BICHAT 72 m² 361 800 € 5 025 €

35 RUE BICHAT 68 m² 375 020 € 5 515 €

35 RUE BICHAT 75 m² 390 000 € 5 200 €

19 RUE SEGUIN 70 m² 269 990 € 3 857 €

35 RUE BICHAT 106 m² 265 000 € 2 500 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 000 € à 6 078 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 46 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue Bichat

Fourchette courante3 836 – 5 074 €/m²

vs commune-5 %

Dernière vente2026

Voir Rue Bichat ↗

Rambaud-Seguin

Tendance 3 ans-12 %

Dans la commune9ᵉ sur 14 quartiers

vs commune+10 %

Voir Rambaud-Seguin ↗

Lyon 2e Arrondissement

Tendance 3 ans-13 %

vs département+17 %

Rendement brut4 %

Voir Lyon 2e Arrondissement ↗

Rhône

Rang de la commune2ᵉ sur 144

Tendance 3 ans-7 %

Communes typiques2 739 – 3 990 €/m²

Voir Rhône ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 16,9 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

4,6 %

au prix de 162 k€

NET (EST.)

3,3 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

624 €

37 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

22 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 28 ?

LA RUERue Bichat84 ventes depuis 2014 · 5 063 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERRambaud-Seguin856 ventes · 5 028 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLELyon 2e5 657 ventes · 4 592 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Lyon 2e → LA CARTEAutour du n° 28Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 28 Rue Bichat à Lyon 2e ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (4 383 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 932 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 28 Rue Bichat a-t-il été vendu ?

11 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 08/12/2025, appartement de 37 m² à 162 175 €, soit 4 383 €/m².

Est-ce cher pour Rue Bichat ?

Non : 4 383 €/m² contre 5 063 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -13 %, et -16 % face à la médiane 2025 de Lyon 2e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

☆ Estimer un bien

Soyez prévenu quand ça bouge au 28 Rue Bichat