France › Lyon 2e › Rambaud-Seguin › Rue Bichat › n° 23

23 Rue Bichat, Lyon 2e

Vendu 135 000 € (3 375 €/m²) en 2024 · 4 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1875 · CP 6900233 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 233 403 €/m² 4 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −33 %Rue Bichat5 063 €/m² 84 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −32 %Rambaud-Seguin5 028 €/m² 856 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −26 %Lyon 2e4 589 €/m² 5 657 ventesPrix à Lyon 2e → LA CARTEAutour du n° 23Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 84 ventes dans la rue

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Calée sur 937 ventes comparables à moins de 11 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2024. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle AZ0103

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1875

NIVEAUX6

LOGEMENTS22

Dernière vente : 3 375 €/m² en 2024 · −33 % vs la rue

Ventes enregistrées au 23 Rue Bichat

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 3 375 € À 4 756 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

22/10/2024 n° 23 · Appartement · 2 p. 22/10/2024 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 135 000 €3 375 €/m² 3 375 €

14/12/2023 n° 23 · Appartement · 3 p. 14/12/2023 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 342 400 €4 756 €/m² 4 756 €

28/07/2023 n° 23 · Appartement · 3 p. 28/07/2023 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 347 700 €4 346 €/m² 4 346 €

09/08/2016 n° 23 · Appartement · 3 p. 09/08/2016 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 244 990 €3 403 €/m² 3 403 €

Tri et filtres s'appliquent aux 4 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 44 SUR 4

Rue Bichat, numéro par numéro

6 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 13 n° 27 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 13−7 %4 709 €/m²Appt 113 m² · 4 ventes · 2021

n° 23VOUS ÊTES ICI3 403 €/m²4 ventes · dernière 2024

n° 27−21 %3 977 €/m²Appt 70 m² · 8 ventes · 2026 n° 35−1 %5 025 €/m²Appt 75 m² · 7 ventes · 2026

RUE BICHATMÉDIANE DE LA RUE 5 063 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 12+1 %5 129 €/m²Appt 45 m² · 50 ventes · 2026 n° 28−22 %3 958 €/m²Appt 37 m² · 11 ventes · 2025

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

2 759 € 7 289 € ▲ VENTE 2024 ICI · 3 375 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

5 RUE DENUZIERE 28 m² 151 004 € 5 393 €

5 RUE DENUZIERE 20 m² 121 500 € 6 075 €

5 RUE DENUZIERE 20 m² 132 060 € 6 603 €

12 RUE DENUZIERE 62 m² 362 514 € 5 847 €

12 RUE DENUZIERE 21 m² 100 002 € 4 762 €

12 RUE DENUZIERE 84 m² 464 772 € 5 533 €

12 RUE DENUZIERE 105 m² 545 790 € 5 198 €

10 RUE DENUZIERE 131 m² 844 950 € 6 450 €

27 RUE BICHAT 83 m² 373 832 € 4 504 €

27 RUE BICHAT 70 m² 269 990 € 3 857 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 759 € à 7 289 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2024 à cette adresse. RAYON 83 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue Bichat

Fourchette courante3 836 – 5 074 €/m²

vs commune-5 %

Dernière vente2026

Voir Rue Bichat ↗

Rambaud-Seguin

Tendance 3 ans-12 %

Dans la commune9ᵉ sur 14 quartiers

vs commune+10 %

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Lyon 2e Arrondissement

Tendance 3 ans-13 %

vs département+17 %

Rendement brut4.2 %

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Rhône

Rang de la commune2ᵉ sur 144

Tendance 3 ans-7 %

Communes typiques2 739 – 3 990 €/m²

Voir Rhône ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2024

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 16,9 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

6 %

au prix de 135 k€

NET (EST.)

4,3 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

675 €

40 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

17 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 23 ?

LA RUERue Bichat84 ventes depuis 2014 · 5 063 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERRambaud-Seguin856 ventes · 5 028 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLELyon 2e5 657 ventes · 4 589 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Lyon 2e → LA CARTEAutour du n° 23Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 23 Rue Bichat à Lyon 2e ?

La dernière vente enregistrée date de 2024 (3 375 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 937 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 23 Rue Bichat a-t-il été vendu ?

4 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 22/10/2024, appartement de 40 m² à 135 000 €, soit 3 375 €/m².

Est-ce cher pour Rue Bichat ?

Non : 3 375 €/m² contre 5 063 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -33 %, et -35 % face à la médiane 2025 de Lyon 2e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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