France › Lyon 2e › Rambaud-Seguin › Rue Bichat › n° 12

12 Rue Bichat, Lyon 2e

Vendu 282 500 € (6 278 €/m²) en 2026 · 51 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 2016 · CP 6900224 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 125 125 €/m² 51 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +1 %Rue Bichat5 063 €/m² 84 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +2 %Rambaud-Seguin5 028 €/m² 856 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +12 %Lyon 2e4 563 €/m² 5 657 ventesPrix à Lyon 2e → LA CARTEAutour du n° 12Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 84 ventes dans la rue

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Calée sur 960 ventes comparables à moins de 32 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle BC0321

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION2016

NIVEAUX7

LOGEMENTS43

Dernière vente : 6 278 €/m² en 2026 · +24 % vs la rue

Ventes enregistrées au 12 Rue Bichat

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 333 € À 6 742 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

15/04/2026 n° 12 · Appartement · 2 p. 15/04/2026 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 282 500 €6 278 €/m² 6 278 €

17/10/2023 n° 12 · Appartement · 3 p. 17/10/2023 · APPT · 69 M² Appartement 69 m² 454 800 €6 591 €/m² 6 591 €

25/05/2022 n° 12 · Appartement · 4 p. 25/05/2022 · APPT · 90 M² Appartement 90 m² 583 000 €6 478 €/m² 6 478 €

08/11/2021 n° 12 · Appartement · 4 p. 08/11/2021 · APPT · 89 M² Appartement 89 m² 600 000 €6 742 €/m² 6 742 €

04/03/2021 n° 12 · Appartement · 2 p. 04/03/2021 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 319 870 €6 664 €/m² 6 664 €

03/02/2020 n° 12 · Appartement · 3 p. 03/02/2020 · APPT · 69 M² Appartement 69 m² 407 650 €5 908 €/m² 5 908 €

12/06/2019 n° 12 · Appartement · 3 p. 12/06/2019 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 324 800 €4 776 €/m² 4 776 €

20/12/2018 n° 12 · Appartement · 4 p. 20/12/2018 · APPT · 89 M² Appartement 89 m² 177 314 €1 992 €/m² 1 992 €

26/12/2017 n° 12 · Appartement · 3 p. 26/12/2017 · APPT · 69 M² Appartement 69 m² 371 000 €5 377 €/m² 5 377 €

28/06/2017 n° 12 · Appartement · 3 p. 28/06/2017 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 325 100 €4 852 €/m² 4 852 €

28/10/2016 n° 12 · Appartement · 4 p. 28/10/2016 · APPT · 88 M² Appartement 88 m² 451 000 €5 125 €/m² 5 125 €

31/05/2016 n° 12 · Appartement · 4 p. 31/05/2016 · APPT · 89 M² Appartement 89 m² 458 000 €5 146 €/m² 5 146 €

15/04/2016 n° 12 · Appartement · 4 p. 15/04/2016 · APPT · 89 M² Appartement 89 m² 455 000 €5 112 €/m² 5 112 €

31/03/2016 n° 12 · Appartement · 4 p. 31/03/2016 · APPT · 168 M² Appartement 168 m² 968 000 €5 762 €/m² 5 762 €

22/03/2016 n° 12 · Appartement · 4 p. 22/03/2016 · APPT · 88 M² Appartement 88 m² 454 000 €5 159 €/m² 5 159 €

08/01/2016 n° 12 · Appartement · 3 p. 08/01/2016 · APPT · 69 M² Appartement 69 m² 355 000 €5 145 €/m² 5 145 €

23/12/2015 n° 12 · Appartement · 3 p. 23/12/2015 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 352 000 €5 254 €/m² 5 254 €

23/12/2015 n° 12 · Appartement · 3 p. 23/12/2015 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 354 000 €5 284 €/m² 5 284 €

30/11/2015 n° 12 · Appartement · 3 p. 30/11/2015 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 24 001 €333 €/m² 333 €

30/11/2015 n° 12 · Appartement · 3 p. 30/11/2015 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 323 000 €4 486 €/m² 4 486 €

29/10/2015 n° 12 · Appartement · 3 p. 29/10/2015 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 335 000 €5 000 €/m² 5 000 €

14/09/2015 n° 12 · Appartement · 3 p. 14/09/2015 · APPT · 69 M² Appartement 69 m² 369 000 €5 348 €/m² 5 348 €

21/07/2015 n° 12 · Appartement · 3 p. 21/07/2015 · APPT · 87 M² Appartement 87 m² 476 000 €5 471 €/m² 5 471 €

16/07/2015 n° 12 · Appartement · 3 p. 16/07/2015 · APPT · 69 M² Appartement 69 m² 354 500 €5 138 €/m² 5 138 €

12/06/2015 n° 12 · Appartement · 2 p. 12/06/2015 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 270 000 €5 625 €/m² 5 625 €

03/04/2015 n° 12 · Appartement · 3 p. 03/04/2015 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 328 500 €5 214 €/m² 5 214 €

03/04/2015 n° 12 · Appartement · 3 p. 03/04/2015 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 228 808 €3 690 €/m² 3 690 €

02/04/2015 n° 12 · Appartement · 2 p. 02/04/2015 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 240 000 €5 000 €/m² 5 000 €

31/03/2015 n° 12 · Appartement · 5 p. 31/03/2015 · APPT · 128 M² Appartement 128 m² 850 000 €6 641 €/m² 6 641 €

27/03/2015 n° 12 · Appartement · 3 p. 27/03/2015 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 243 814 €3 483 €/m² 3 483 €

24/03/2015 n° 12 · Appartement · 2 p. 24/03/2015 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 216 000 €4 800 €/m² 4 800 €

22/01/2015 n° 12 · Appartement · 2 p. 22/01/2015 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 235 000 €5 222 €/m² 5 222 €

13/01/2015 n° 12 · Appartement · 2 p. 13/01/2015 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 236 000 €4 917 €/m² 4 917 €

23/12/2014 n° 12 · Appartement · 2 p. 23/12/2014 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 239 000 €5 311 €/m² 5 311 €

18/12/2014 n° 12 · Appartement · 3 p. 18/12/2014 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 369 246 €5 511 €/m² 5 511 €

17/11/2014 n° 12 · Appartement · 3 p. 17/11/2014 · APPT · 87 M² Appartement 87 m² 447 000 €5 138 €/m² 5 138 €

07/11/2014 n° 12 · Appartement · 3 p. 07/11/2014 · APPT · 69 M² Appartement 69 m² 341 137 €4 944 €/m² 4 944 €

07/11/2014 n° 12 · Appartement · 3 p. 07/11/2014 · APPT · 84 M² Appartement 84 m² 294 131 €3 502 €/m² 3 502 €

29/10/2014 n° 12 · Appartement · 3 p. 29/10/2014 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 238 455 €3 507 €/m² 3 507 €

20/10/2014 n° 12 · Appartement · 3 p. 20/10/2014 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 248 224 €3 705 €/m² 3 705 €

16/10/2014 n° 12 · Appartement · 4 p. 16/10/2014 · APPT · 88 M² Appartement 88 m² 476 000 €5 409 €/m² 5 409 €

13/10/2014 n° 12 · Appartement · 3 p. 13/10/2014 · APPT · 69 M² Appartement 69 m² 354 180 €5 133 €/m² 5 133 €

10/10/2014 n° 12 · Appartement · 3 p. 10/10/2014 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 353 177 €4 528 €/m² 4 528 €

10/10/2014 n° 12 · Appartement · 2 p. 10/10/2014 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 226 000 €5 022 €/m² 5 022 €

07/10/2014 n° 12 · Appartement · 2 p. 07/10/2014 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 149 000 €3 311 €/m² 3 311 €

07/10/2014 n° 12 · Appartement · 4 p. 07/10/2014 · APPT · 90 M² Appartement 90 m² 323 892 €3 599 €/m² 3 599 €

06/10/2014 n° 12 · Appartement · 2 p. 06/10/2014 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 197 000 €4 020 €/m² 4 020 €

02/10/2014 n° 12 · Appartement · 2 p. 02/10/2014 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 245 000 €5 104 €/m² 5 104 €

02/10/2014 n° 12 · Appartement · 3 p. 02/10/2014 · APPT · 69 M² Appartement 69 m² 331 103 €4 799 €/m² 4 799 €

19/09/2014 n° 12 · Appartement · 2 p. 19/09/2014 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 212 708 €4 727 €/m² 4 727 €

Tri et filtres s'appliquent aux 51 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 51

Rue Bichat, numéro par numéro

6 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

n° 13 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 13−7 %4 709 €/m²Appt 113 m² · 4 ventes · 2021 n° 23−23 %3 874 €/m²Appt 40 m² · 4 ventes · 2024 n° 27−21 %3 977 €/m²Appt 70 m² · 8 ventes · 2026 n° 35−1 %5 025 €/m²Appt 75 m² · 7 ventes · 2026

RUE BICHATMÉDIANE DE LA RUE 5 063 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 12VOUS ÊTES ICI5 125 €/m²51 ventes · dernière 2026

n° 28−22 %3 958 €/m²Appt 37 m² · 11 ventes · 2025

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

4 104 € 7 545 € ▲ VENTE 2026 ICI · 6 278 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

13 RUE BICHAT 113 m² 614 042 € 5 434 €

12 RUE DENUZIERE 21 m² 100 002 € 4 762 €

12 RUE DENUZIERE 84 m² 464 772 € 5 533 €

12 RUE DENUZIERE 105 m² 545 790 € 5 198 €

10 RUE DENUZIERE 131 m² 844 950 € 6 450 €

12 RUE DENUZIERE 62 m² 362 514 € 5 847 €

22 RUE DENUZIERE 39 m² 268 983 € 6 897 €

22 RUE DENUZIERE 60 m² 405 000 € 6 750 €

22 RUE DENUZIERE 60 m² 394 980 € 6 583 €

22 RUE DENUZIERE 63 m² 345 114 € 5 478 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 4 104 € à 7 545 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 85 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue Bichat

Fourchette courante3 836 – 5 074 €/m²

vs commune-4 %

Dernière vente2026

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Rambaud-Seguin

Tendance 3 ans-12 %

Dans la commune9ᵉ sur 14 quartiers

vs commune+10 %

Voir Rambaud-Seguin ↗

Lyon 2e Arrondissement

Tendance 3 ans-13 %

vs département+16 %

Rendement brut3.8 %

Voir Lyon 2e Arrondissement ↗

Rhône

Rang de la commune2ᵉ sur 144

Tendance 3 ans-7 %

Communes typiques2 739 – 3 990 €/m²

Voir Rhône ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 16,9 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

3,2 %

au prix de 283 k€

NET (EST.)

2,3 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

759 €

45 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

31 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 12 ?

LA RUERue Bichat84 ventes depuis 2014 · 5 063 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERRambaud-Seguin856 ventes · 5 028 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLELyon 2e5 657 ventes · 4 563 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Lyon 2e → LA CARTEAutour du n° 12Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 12 Rue Bichat à Lyon 2e ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (6 278 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 960 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 12 Rue Bichat a-t-il été vendu ?

51 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 15/04/2026, appartement de 45 m² à 282 500 €, soit 6 278 €/m².

Est-ce cher pour Rue Bichat ?

Oui : 6 278 €/m² contre 5 063 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +24 %, et +20 % face à la médiane 2025 de Lyon 2e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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