France › Limoges › La Visitation › Avenue Garibaldi › n° 44

44 Avenue Garibaldi, Limoges

Vendu 99 200 € (1 341 €/m²) en 2025 · 3 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1931 · CP 8700020 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 441 175 €/m² 3 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −30 %Avenue Garibaldi1 668 €/m² 201 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −18 %La Visitation1 438 €/m² 909 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −24 %Limoges1 549 €/m² 25 020 ventesPrix à Limoges → LA CARTEAutour du n° 44Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 201 ventes dans la rue

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Calée sur 1 792 ventes comparables à moins de 13 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle DV0087

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1931

NIVEAUX3

LOGEMENTS2

Dernière vente : 1 341 €/m² en 2025 · −20 % vs la rue

Ventes enregistrées au 44 Avenue Garibaldi

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 122 € À 1 341 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

24/01/2025 n° 44 · Appartement · 3 p. 24/01/2025 · APPT · 74 M² Appartement 74 m² 99 200 €1 341 €/m² 1 341 €

15/12/2016 n° 44 · Appartement · 3 p. 15/12/2016 · APPT · 74 M² Appartement 74 m² 83 000 €1 122 €/m² 1 122 €

15/10/2014 n° 44 · Appartement · 4 p. 15/10/2014 · APPT · 114 M² Appartement 114 m² 134 000 €1 175 €/m² 1 175 €

Tri et filtres s'appliquent aux 3 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 33 SUR 3

Avenue Garibaldi, numéro par numéro

41 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 36 n° 49 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 33 B+24 %2 071 €/m²Maison 210 m² · vendu 2020 n° 35−4 %1 600 €/m²Appt 88 m² · 7 ventes · 2025 n° 49−13 %1 450 €/m²Appt 100 m² · 19 ventes · 2026 n° 53−9 %1 522 €/m²Appt 45 m² · 6 ventes · 2026 n° 55−36 %1 062 €/m²Appt 65 m² · 12 ventes · 2025 n° 57−8 %1 527 €/m²Appt 35 m² · 12 ventes · 2025 n° 57 B+7 %1 782 €/m²Maison 55 m² · vendu 2014 n° 59+24 %2 066 €/m²Maison 121 m² · vendu 2025 n° 59 T−14 %1 438 €/m²Appt 103 m² · 4 ventes · 2024

AVENUE GARIBALDIMÉDIANE DE LA RUE 1 668 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 32−40 %1 000 €/m²Appt 68 m² · 3 ventes · 2021 n° 34+27 %2 114 €/m²Appt 123 m² · vendu 2024 n° 36−39 %1 014 €/m²Appt 29 m² · 4 ventes · 2022

n° 44VOUS ÊTES ICI1 175 €/m²3 ventes · dernière 2025

MOINS CHERPLUS CHER

Les 41 adresses vendues Avenue Garibaldi →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2022–2026

1 186 € 2 172 € ▲ VENTE 2025 ICI · 1 341 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

50 CRS GAY LUSSAC 297 m² 645 084 € 2 172 €

23 RUE CRUVEILHIER 19 m² 22 534 € 1 186 €

23 RUE CRUVEILHIER 18 m² 27 396 € 1 522 €

23 RUE CRUVEILHIER 18 m² 27 990 € 1 555 €

23 RUE CRUVEILHIER 18 m² 25 434 € 1 413 €

23 RUE CRUVEILHIER 18 m² 25 902 € 1 439 €

23 RUE CRUVEILHIER 18 m² 24 102 € 1 339 €

23 RUE CRUVEILHIER 18 m² 27 396 € 1 522 €

23 RUE CRUVEILHIER 18 m² 26 712 € 1 484 €

23 RUE CRUVEILHIER 18 m² 25 236 € 1 402 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 186 € à 2 172 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 114 M · 2022–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

avenue Garibaldi

Fourchette courante1 369 – 1 813 €/m²

vs commune+3 %

Dernière vente2026

Voir avenue Garibaldi ↗

La Visitation

Tendance 3 ans-9 %

Dans la commune18ᵉ sur 54 quartiers

vs commune-7 %

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Limoges

Tendance 3 ans-5 %

vs département+1 %

Rendement brut8.1 %

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Haute-Vienne

Rang de la commune4ᵉ sur 13

Tendance 3 ans-4 %

Communes typiques876 – 1 570 €/m²

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Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 10,4 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

9,3 %

au prix de 99 k€

NET (EST.)

6,7 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

770 €

74 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

11 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 44 ?

LA RUEAvenue Garibaldi201 ventes depuis 2014 · 1 668 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERLa Visitation909 ventes · 1 438 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLELimoges25 020 ventes · 1 549 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Limoges → LA CARTEAutour du n° 44Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 44 Avenue Garibaldi à Limoges ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (1 341 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 792 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 44 Avenue Garibaldi a-t-il été vendu ?

3 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 24/01/2025, appartement de 74 m² à 99 200 €, soit 1 341 €/m².

Est-ce cher pour Avenue Garibaldi ?

Non : 1 341 €/m² contre 1 668 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -20 %, et -14 % face à la médiane 2025 de Limoges.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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