CotImmo_
Compte Estimer un bien Analyser une annonce
France › Lille › Vieux Lille › Rue Negrier › n° 91

91 Rue Negrier, Lille

Vendu 155 000 € (4 429 €/m²) en 2025 · 7 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1990 · CP 598001 % MOINS CHER QUE LA RUE
☆ Suivre cette adresseVoir sur la carte ↗
CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 915 714 €/m² 7 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +28 %Rue Negrier4 457 €/m² 115 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +40 %Vieux Lille4 074 €/m² 5 798 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +25 %Lille4 583 €/m² 52 767 ventesPrix à Lille → LA CARTEAutour du n° 91Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 115 ventes dans la rue
PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX
EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 1 691 ventes comparables à moins de 8 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelle KV0029
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1990
NIVEAUX4
LOGEMENTS6
Dernière vente : 4 429 €/m² en 2025 · −1 % vs la rue

Ventes enregistrées au 91 Rue Negrier

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 4 429 € À 7 050 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
23/04/2025 n° 91 · Appartement · 2 p. 23/04/2025 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 155 000 €4 429 €/m² 4 429 €
27/02/2025 n° 91 · Appartement · 3 p. 27/02/2025 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 181 000 €4 525 €/m² 4 525 €
13/02/2025 n° 91 · Appartement · 2 p. 13/02/2025 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 200 000 €5 714 €/m² 5 714 €
23/08/2023 n° 91 · Appartement · 1 p. 23/08/2023 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 152 000 €6 080 €/m² 6 080 €
16/12/2022 n° 91 · Appartement · 2 p. 16/12/2022 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 246 750 €7 050 €/m² 7 050 €
25/08/2022 n° 91 · Appartement · 1 p. 25/08/2022 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 146 000 €5 840 €/m² 5 840 €
16/12/2020 n° 91 · Appartement 16/12/2020 · APPT · 195 M² Appartement 195 m² 912 200 €4 678 €/m² 4 678 €
Tri et filtres s'appliquent aux 7 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 76 SUR 7
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
2 500 € 5 862 € ▲ VENTE 2025 ICI · 4 429 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
71 RUE NEGRIER 71 m² 249 991 € 3 521 €
69 RUE NEGRIER 80 m² 291 200 € 3 640 €
69 RUE NEGRIER 55 m² 216 315 € 3 933 €
69 RUE NEGRIER 123 m² 460 020 € 3 740 €
71 RUE NEGRIER 71 m² 334 978 € 4 718 €
69 RUE NEGRIER 75 m² 279 000 € 3 720 €
28 FACADE DE L ESPLANADE 35 m² 155 785 € 4 451 €
28 FACADE DE L ESPLANADE 30 m² 125 010 € 4 167 €
28 FACADE DE L ESPLANADE 52 m² 130 000 € 2 500 €
28 FACADE DE L ESPLANADE 50 m² 225 000 € 4 500 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 500 € à 5 862 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 56 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Négrier
Fourchette courante3 577 – 5 270 €/m²
vs commune-4 %
Dernière vente2026
Voir Rue Négrier ↗
Vieux Lille
Tendance 3 ans-6 %
Dans la commune2ᵉ sur 64 quartiers
vs commune-11 %
Voir Vieux Lille ↗
Lille
Tendance 3 ans-2 %
vs département+64 %
Rendement brut4 %
Voir Lille ↗
Nord
Rang de la commune6ᵉ sur 108
Tendance 3 ans-5 %
Communes typiques1 567 – 3 125 €/m²
Voir Nord ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 15 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4,1 %
au prix de 155 k€
NET (EST.)
2,9 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
526 €
35 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
25 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 91 ?

LA RUERue Negrier115 ventes depuis 2014 · 4 457 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERVieux Lille5 798 ventes · 4 074 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLELille52 767 ventes · 4 583 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Lille → LA CARTEAutour du n° 91Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 91 Rue Negrier à Lille ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (4 429 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 691 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 91 Rue Negrier a-t-il été vendu ?

7 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 23/04/2025, appartement de 35 m² à 155 000 €, soit 4 429 €/m².

Est-ce cher pour Rue Negrier ?

Non : 4 429 €/m² contre 4 457 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -1 %, et +29 % face à la médiane 2025 de Lille.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
☆ Estimer un bien