CotImmo_
Compte Estimer un bien Analyser une annonce
France › Lille › Justice › Rue Kuhlmann › n° 41

41 Rue Kuhlmann, Lille

Vendu 120 000 € (4 000 €/m²) en 2021 · 3 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1900 · CP 5980021 % PLUS CHER QUE LA RUE
☆ Suivre cette adresseVoir sur la carte ↗
CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 413 000 €/m² 3 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −9 %Rue Kuhlmann3 314 €/m² 88 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +6 %Justice2 837 €/m² 792 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −10 %Lille3 316 €/m² 52 767 ventesPrix à Lille → LA CARTEAutour du n° 41Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 88 ventes dans la rue
PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX
EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 1 525 ventes comparables à moins de 5 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2021. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelle PS0312
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1900
NIVEAUX3
LOGEMENTS3
Dernière vente : 4 000 €/m² en 2021 · +21 % vs la rue

Ventes enregistrées au 41 Rue Kuhlmann

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 862 € À 4 000 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
30/08/2021 n° 41 · Appartement · 2 p. 30/08/2021 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 120 000 €4 000 €/m² 4 000 €
30/06/2021 n° 41 · Appartement · 2 p. 30/06/2021 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 90 000 €3 000 €/m² 3 000 €
14/03/2017 n° 41 · Appartement · 1 p. 14/03/2017 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 83 000 €2 862 €/m² 2 862 €
Tri et filtres s'appliquent aux 3 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 33 SUR 3
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
1 245 € 4 589 € ▲ VENTE 2021 ICI · 4 000 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
248 BD VICTOR HUGO 60 m² 196 980 € 3 283 €
246 BD VICTOR HUGO 136 m² 475 048 € 3 493 €
244 BD VICTOR HUGO 66 m² 185 526 € 2 811 €
242 BD VICTOR HUGO 43 m² 148 694 € 3 458 €
31 RUE DU DOCTEUR YERSIN 120 m² 275 040 € 2 292 €
254 B BD VICTOR HUGO 65 m² 200 005 € 3 077 €
9 RUE DE COLMAR 89 m² 110 805 € 1 245 €
9 RUE DE COLMAR 50 m² 173 500 € 3 470 €
9 RUE DE COLMAR 89 m² 135 458 € 1 522 €
9 RUE DE COLMAR 19 m² 87 191 € 4 589 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 245 € à 4 589 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2021 à cette adresse. RAYON 66 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Kuhlmann (Lille)
Fourchette courante2 941 – 3 561 €/m²
vs commune-2 %
Dernière vente2026
Voir Rue Kuhlmann (Lille) ↗
Justice
Tendance 3 ans-8 %
Dans la commune35ᵉ sur 64 quartiers
vs commune-14 %
Voir Justice ↗
Lille
Tendance 3 ans-2 %
vs département+19 %
Rendement brut5 %
Voir Lille ↗
Nord
Rang de la commune6ᵉ sur 108
Tendance 3 ans-5 %
Communes typiques1 567 – 3 125 €/m²
Voir Nord ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2021

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 15 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4,5 %
au prix de 120 k€
NET (EST.)
3,2 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
451 €
30 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
22 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 41 ?

LA RUERue Kuhlmann88 ventes depuis 2014 · 3 314 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERJustice792 ventes · 2 837 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLELille52 767 ventes · 3 316 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Lille → LA CARTEAutour du n° 41Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 41 Rue Kuhlmann à Lille ?

La dernière vente enregistrée date de 2021 (4 000 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 525 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 41 Rue Kuhlmann a-t-il été vendu ?

3 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 30/08/2021, appartement de 30 m² à 120 000 €, soit 4 000 €/m².

Est-ce cher pour Rue Kuhlmann ?

Oui : 4 000 €/m² contre 3 314 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +21 %, et +16 % face à la médiane 2025 de Lille.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
☆ Estimer un bien