France › Grenoble › Eaux Claires-Champs Élysées › Rue Joseph Bouchayer › n° 40

40 Rue Joseph Bouchayer, Grenoble

Vendu 188 370 € (2 326 €/m²) en 2023 · 14 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1930 · CP 3800013 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 401 808 €/m² 14 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −33 %Rue Joseph Bouchayer2 688 €/m² 258 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −16 %Eaux Claires-Champs Élysées2 150 €/m² 596 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −18 %Grenoble2 198 €/m² 36 835 ventesPrix à Grenoble → LA CARTEAutour du n° 40Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 258 ventes dans la rue

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Calée sur 2 608 ventes comparables à moins de 4 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2023. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelles HV0100 + HV0099

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1930

NIVEAUX6

LOGEMENTS21

Dernière vente : 2 326 €/m² en 2023 · −13 % vs la rue

Ventes enregistrées au 40 Rue Joseph Bouchayer

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 404 € À 2 833 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

26/07/2023 n° 40 · Appartement · 4 p. 26/07/2023 · APPT · 81 M² Appartement 81 m² 188 370 €2 326 €/m² 2 326 €

13/01/2022 n° 40 · Appartement · 1 p. 13/01/2022 · APPT · 23 M² Appartement 23 m² 62 000 €2 696 €/m² 2 696 €

22/06/2021 n° 40 · Appartement · 4 p. 22/06/2021 · APPT · 86 M² Appartement 86 m² 190 000 €2 209 €/m² 2 209 €

29/04/2021 n° 40 · Appartement · 5 p. 29/04/2021 · APPT · 102 M² Appartement 102 m² 172 000 €1 686 €/m² 1 686 €

19/01/2021 n° 40 · Appartement · 4 p. 19/01/2021 · APPT · 90 M² Appartement 90 m² 186 750 €2 075 €/m² 2 075 €

14/12/2020 n° 40 · Appartement · 2 p. 14/12/2020 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 80 000 €2 286 €/m² 2 286 €

24/09/2019 n° 40 · Appartement · 4 p. 24/09/2019 · APPT · 84 M² Appartement 84 m² 135 000 €1 607 €/m² 1 607 €

26/09/2018 n° 40 · Appartement · 1 p. 26/09/2018 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 60 000 €1 875 €/m² 1 875 €

25/09/2018 n° 40 · Appartement · 2 p. 25/09/2018 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 94 000 €1 808 €/m² 1 808 €

30/06/2016 n° 40 · Appartement · 3 p. 30/06/2016 · APPT · 69 M² Appartement 69 m² 117 000 €1 696 €/m² 1 696 €

25/02/2016 n° 40 · Appartement · 2 p. 25/02/2016 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 73 000 €1 404 €/m² 1 404 €

13/11/2014 n° 40 · Appartement · 1 p. 13/11/2014 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 68 000 €2 833 €/m² 2 833 €

30/06/2014 n° 40 · Appartement · 4 p. 30/06/2014 · APPT · 81 M² Appartement 81 m² 132 000 €1 630 €/m² 1 630 €

24/04/2014 n° 40 · Appartement · 2 p. 24/04/2014 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 84 700 €1 569 €/m² 1 569 €

Tri et filtres s'appliquent aux 14 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 146 SUR 14

Rue Joseph Bouchayer, numéro par numéro

34 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 39 n° 49 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 25−21 %2 122 €/m²Appt 56 m² · 10 ventes · 2025 n° 27−29 %1 908 €/m²Appt 55 m² · 22 ventes · 2026 n° 27 B−24 %2 037 €/m²Appt 54 m² · vendu 2026 n° 27 T−41 %1 597 €/m²Appt 67 m² · vendu 2025 n° 39+86 %5 011 €/m²Maison 52 m² · 3 ventes · 2024 n° 49−23 %2 070 €/m²Appt 61 m² · 8 ventes · 2022 n° 55−14 %2 322 €/m²Appt 45 m² · 4 ventes · 2021

RUE JOSEPH BOUCHAYERMÉDIANE DE LA RUE 2 688 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 24−30 %1 875 €/m²Appt 64 m² · 7 ventes · 2023 n° 36+21 %3 258 €/m²Appt 48 m² · 5 ventes · 2023 n° 38−33 %1 796 €/m²Appt 59 m² · 5 ventes · 2024

n° 40VOUS ÊTES ICI1 808 €/m²14 ventes · dernière 2023

n° 50+3 %2 776 €/m²Maison 116 m² · vendu 2024 n° 52+41 %3 777 €/m²Maison 110 m² · vendu 2016

MOINS CHERPLUS CHER

Les 34 adresses vendues Rue Joseph Bouchayer →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

1 371 € 3 875 € ▲ VENTE 2023 ICI · 2 326 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

38 RUE JOSEPH BOUCHAYER 59 m² 109 976 € 1 864 €

38 RUE JOSEPH BOUCHAYER 117 m² 210 132 € 1 796 €

36 RUE JOSEPH BOUCHAYER 48 m² 186 000 € 3 875 €

36 RUE JOSEPH BOUCHAYER 64 m² 217 024 € 3 391 €

36 RUE JOSEPH BOUCHAYER 80 m² 238 000 € 2 975 €

36 RUE JOSEPH BOUCHAYER 64 m² 208 512 € 3 258 €

36 RUE JOSEPH BOUCHAYER 96 m² 295 008 € 3 073 €

33 RUE DES EAUX CLAIRES 85 m² 145 010 € 1 706 €

3 RUE ALEXANDRE DUMAS 43 m² 109 521 € 2 547 €

32 RUE DES EAUX CLAIRES 77 m² 235 004 € 3 052 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 371 € à 3 875 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2023 à cette adresse. RAYON 105 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue Joseph Bouchayer

Fourchette courante1 995 – 3 654 €/m²

vs commune+11 %

Dernière vente2026

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Eaux Claires-Champs Élysées

Tendance 3 ans-8 %

Dans la commune44ᵉ sur 68 quartiers

vs commune-2 %

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Grenoble

Tendance 3 ans-5 %

vs département-16 %

Rendement brut6.9 %

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Isère

Rang de la commune84ᵉ sur 164

Tendance 3 ans-3 %

Communes typiques2 089 – 3 274 €/m²

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Loyer & rendement au prix de la vente 2023

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 13 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

6,7 %

au prix de 188 k€

NET (EST.)

4,8 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 049 €

81 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

15 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 40 ?

LA RUERue Joseph Bouchayer258 ventes depuis 2014 · 2 688 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIEREaux Claires-Champs Élysées596 ventes · 2 150 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEGrenoble36 835 ventes · 2 198 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Grenoble → LA CARTEAutour du n° 40Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 40 Rue Joseph Bouchayer à Grenoble ?

La dernière vente enregistrée date de 2023 (2 326 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 608 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 40 Rue Joseph Bouchayer a-t-il été vendu ?

14 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 26/07/2023, appartement de 81 m² à 188 370 €, soit 2 326 €/m².

Est-ce cher pour Rue Joseph Bouchayer ?

Non : 2 326 €/m² contre 2 688 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -13 %, et -5 % face à la médiane 2025 de Grenoble.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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