France › Grasse › Secteur Sauvegardé › Rue Tracastel › n° 3

3 Rue Tracastel, Grasse

Vendu 61 000 € (1 419 €/m²) en 2024 · 4 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1700 · CP 0613029 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 31 163 €/m² 4 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −42 %Rue Tracastel2 000 €/m² 60 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −29 %Secteur Sauvegardé1 633 €/m² 1 033 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −54 %Grasse2 554 €/m² 11 169 ventesPrix à Grasse → LA CARTEAutour du n° 3Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 60 ventes dans la rue

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Calée sur 1 645 ventes comparables à moins de 6 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2024. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle BH0242

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1700

NIVEAUX5

LOGEMENTS4

Dernière vente : 1 419 €/m² en 2024 · −29 % vs la rue

Ventes enregistrées au 3 Rue Tracastel

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 071 € À 3 286 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

26/03/2024 n° 3 · Appartement · 3 p. 26/03/2024 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 61 000 €1 419 €/m² 1 419 €

10/07/2019 n° 3 · Appartement · 1 p. 10/07/2019 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 92 000 €3 286 €/m² 3 286 €

10/09/2018 n° 3 · Appartement · 3 p. 10/09/2018 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 50 000 €1 163 €/m² 1 163 €

16/02/2018 n° 3 · Appartement · 1 p. 16/02/2018 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 30 000 €1 071 €/m² 1 071 €

Tri et filtres s'appliquent aux 4 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 44 SUR 4

Rue Tracastel, numéro par numéro

19 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

n° 5 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 3VOUS ÊTES ICI1 163 €/m²4 ventes · dernière 2024

n° 5−49 %1 026 €/m²Appt 65 m² · 2 ventes · 2018 n° 7−58 %848 €/m²Appt 38 m² · 7 ventes · 2025 n° 9−52 %966 €/m²Appt 51 m² · 2 ventes · 2022 n° 15−44 %1 111 €/m²Appt 108 m² · vendu 2014 n° 23+0 %1 991 €/m²Appt 127 m² · 15 ventes · 2026

RUE TRACASTELMÉDIANE DE LA RUE 2 000 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 8+6 %2 119 €/m²Appt 26 m² · vendu 2020 n° 10−37 %1 250 €/m²Appt 56 m² · 3 ventes · 2022 n° 18−21 %1 583 €/m²Appt 30 m² · 4 ventes · 2026 n° 22−50 %1 000 €/m²Appt 85 m² · vendu 2016 n° 24−41 %1 183 €/m²Appt 82 m² · vendu 2019 n° 26−12 %1 761 €/m²Appt 88 m² · 3 ventes · 2022 n° 28+4 %2 072 €/m²Appt 72 m² · 2 ventes · 2021

MOINS CHERPLUS CHER

Les 19 adresses vendues Rue Tracastel →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

563 € 3 786 € ▲ VENTE 2024 ICI · 1 419 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

2 RUE MARCEL JOURNET 77 m² 141 988 € 1 844 €

7 RUE TRACASTEL 55 m² 60 005 € 1 091 €

7 RUE TRACASTEL 38 m² 40 014 € 1 053 €

7 RUE TRACASTEL 71 m² 39 973 € 563 €

7 RUE TRACASTEL 55 m² 122 870 € 2 234 €

6 RUE GAZAN 57 m² 135 489 € 2 377 €

6 RUE GAZAN 75 m² 99 000 € 1 320 €

12 RUE GAZAN 80 m² 100 000 € 1 250 €

12 RUE GAZAN 85 m² 205 530 € 2 418 €

10 RUE GAZAN 48 m² 78 000 € 1 625 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 563 € à 3 786 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2024 à cette adresse. RAYON 41 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue Tracastel

Fourchette courante1 346 – 2 596 €/m²

vs commune-18 %

Dernière vente2026

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Secteur Sauvegardé

Tendance 3 ans+11 %

Dans la commune17ᵉ sur 17 quartiers

vs commune-36 %

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Grasse

Tendance 3 ans+6 %

vs département-44 %

Rendement brut7.5 %

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Alpes-Maritimes

Rang de la commune60ᵉ sur 96

Tendance 3 ans+9 %

Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²

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Loyer & rendement au prix de la vente 2024

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 14,9 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

12,6 %

au prix de 61 k€

NET (EST.)

9,1 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

640 €

43 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

8 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 3 ?

LA RUERue Tracastel60 ventes depuis 2014 · 2 000 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERSecteur Sauvegardé1 033 ventes · 1 633 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEGrasse11 169 ventes · 2 554 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Grasse → LA CARTEAutour du n° 3Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 3 Rue Tracastel à Grasse ?

La dernière vente enregistrée date de 2024 (1 419 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 645 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 3 Rue Tracastel a-t-il été vendu ?

4 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 26/03/2024, appartement de 43 m² à 61 000 €, soit 1 419 €/m².

Est-ce cher pour Rue Tracastel ?

Non : 1 419 €/m² contre 2 000 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -29 %, et -57 % face à la médiane 2025 de Grasse.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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