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France › Grasse › Rue Tracastel › n° 23

23 Rue Tracastel, Grasse

Vendu 280 000 € (2 205 €/m²) en 2026 · 15 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1850 · CP 0613010 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 232 000 €/m² 15 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +0 %Rue Tracastel2 000 €/m² 60 ventesPrix de la rue →LA VILLEici −22 %Grasse2 578 €/m² 11 169 ventesPrix à Grasse → LA CARTEAutour du n° 23Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 60 ventes dans la rue
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Calée sur 1 640 ventes comparables à moins de 5 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle BH0454
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1850
NIVEAUX5
LOGEMENTS20
Dernière vente : 2 205 €/m² en 2026 · +10 % vs la rue

Ventes enregistrées au 23 Rue Tracastel

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 325 € À 2 712 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
30/01/2026 n° 23 · Appartement · 3 p. 30/01/2026 · APPT · 127 M² Appartement 127 m² 280 000 €2 205 €/m² 2 205 €
30/01/2025 n° 23 · Appartement · 3 p. 30/01/2025 · APPT · 71 M² Appartement 71 m² 129 900 €1 830 €/m² 1 830 €
29/03/2024 n° 23 · Appartement · 1 p. 29/03/2024 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 70 000 €2 692 €/m² 2 692 €
02/03/2023 n° 23 · Appartement · 3 p. 02/03/2023 · APPT · 71 M² Appartement 71 m² 127 500 €1 796 €/m² 1 796 €
17/01/2023 n° 23 · Appartement · 2 p. 17/01/2023 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 96 000 €2 000 €/m² 2 000 €
05/03/2021 n° 23 · Appartement · 4 p. 05/03/2021 · APPT · 126 M² Appartement 126 m² 209 500 €1 663 €/m² 1 663 €
01/10/2020 n° 23 · Appartement · 3 p. 01/10/2020 · APPT · 73 M² Appartement 73 m² 159 000 €2 178 €/m² 2 178 €
24/01/2020 n° 23 · Appartement · 3 p. 24/01/2020 · APPT · 127 M² Appartement 127 m² 230 000 €1 811 €/m² 1 811 €
01/08/2019 n° 23 · Appartement · 3 p. 01/08/2019 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 134 000 €2 000 €/m² 2 000 €
25/07/2019 n° 23 · Appartement · 3 p. 25/07/2019 · APPT · 98 M² · ADJUDICATION Appartement ADJUDICATION 98 m² 227 700 €2 323 €/m² 2 323 €
23/05/2019 n° 23 · Appartement · 3 p. 23/05/2019 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 179 000 €2 712 €/m² 2 712 €
13/05/2019 n° 23 · Appartement · 1 p. 13/05/2019 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 55 500 €1 982 €/m² 1 982 €
15/01/2015 n° 23 · Appartement · 3 p. 15/01/2015 · APPT · 71 M² · ADJUDICATION Appartement ADJUDICATION 71 m² 94 100 €1 325 €/m² 1 325 €
09/04/2014 n° 23 · Appartement · 4 p. 09/04/2014 · APPT · 106 M² Appartement 106 m² 178 000 €1 679 €/m² 1 679 €
20/02/2014 n° 23 · Appartement · 3 p. 20/02/2014 · APPT · 67 M² · ADJUDICATION Appartement ADJUDICATION 67 m² 141 000 €2 104 €/m² 2 104 €
Tri et filtres s'appliquent aux 15 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 156 SUR 15
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
500 € 4 176 € ▲ VENTE 2026 ICI · 2 205 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
50 RUE TRACASTEL 61 m² 149 023 € 2 443 €
50 RUE TRACASTEL 25 m² 59 000 € 2 360 €
50 RUE TRACASTEL 25 m² 65 000 € 2 600 €
46 RUE TRACASTEL 89 m² 300 019 € 3 371 €
46 RUE TRACASTEL 130 m² 450 060 € 3 462 €
2 PL SAINT MARTIN 108 m² 424 008 € 3 926 €
2 PL SAINT MARTIN 48 m² 114 000 € 2 375 €
2 PL SAINT MARTIN 46 m² 128 524 € 2 794 €
2 PL SAINT MARTIN 23 m² 79 396 € 3 452 €
40 RUE TRACASTEL 30 m² 39 990 € 1 333 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 500 € à 4 176 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 69 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Tracastel
Fourchette courante1 346 – 2 596 €/m²
vs commune-19 %
Dernière vente2026
Voir Rue Tracastel ↗
Grasse
Tendance 3 ans+6 %
vs département-44 %
Rendement brut8.8 %
Voir Grasse ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune60ᵉ sur 96
Tendance 3 ans+9 %
Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 14,9 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
8,1 %
au prix de 280 k€
NET (EST.)
5,8 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 890 €
127 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
12 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 23 ?

LA RUERue Tracastel60 ventes depuis 2014 · 2 000 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LA VILLEGrasse11 169 ventes · 2 578 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Grasse → LA CARTEAutour du n° 23Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 23 Rue Tracastel à Grasse ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (2 205 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 640 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 23 Rue Tracastel a-t-il été vendu ?

15 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 30/01/2026, appartement de 127 m² à 280 000 €, soit 2 205 €/m².

Est-ce cher pour Rue Tracastel ?

Oui : 2 205 €/m² contre 2 000 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +10 %, et -34 % face à la médiane 2025 de Grasse.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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