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France › Grasse › Secteur Sauvegardé › Rue Tracastel › n° 7

7 Rue Tracastel, Grasse

Vendu 40 000 € (1 053 €/m²) en 2025 · 7 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1750 · CP 0613047 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 7848 €/m² 7 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −58 %Rue Tracastel2 000 €/m² 60 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −48 %Secteur Sauvegardé1 633 €/m² 1 033 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −67 %Grasse2 552 €/m² 11 169 ventesPrix à Grasse → LA CARTEAutour du n° 7Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 60 ventes dans la rue
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Calée sur 1 645 ventes comparables à moins de 4 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle BH0248
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1750
NIVEAUX6
LOGEMENTS5
Dernière vente : 1 053 €/m² en 2025 · −47 % vs la rue

Ventes enregistrées au 7 Rue Tracastel

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 553 € À 2 234 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
21/08/2025 n° 7 · Appartement · 2 p. 21/08/2025 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 40 000 €1 053 €/m² 1 053 €
28/04/2023 n° 7 · Appartement · 2 p. 28/04/2023 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 122 860 €2 234 €/m² 2 234 €
20/12/2021 n° 7 · Appartement · 4 p. 20/12/2021 · APPT · 71 M² Appartement 71 m² 40 000 €563 €/m² 563 €
30/11/2021 n° 7 · Appartement · 2 p. 30/11/2021 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 60 000 €1 091 €/m² 1 091 €
28/09/2020 n° 7 · Appartement · 2 p. 28/09/2020 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 28 000 €848 €/m² 848 €
24/06/2020 n° 7 · Appartement · 2 p. 24/06/2020 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 21 000 €553 €/m² 553 €
03/04/2020 n° 7 · Appartement · 2 p. 03/04/2020 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 42 000 €764 €/m² 764 €
Tri et filtres s'appliquent aux 7 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 76 SUR 7
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
870 € 2 775 € ▲ VENTE 2025 ICI · 1 053 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
9 RUE TRACASTEL 51 m² 57 987 € 1 137 €
12 RUE GAZAN 80 m² 100 000 € 1 250 €
12 RUE GAZAN 85 m² 205 530 € 2 418 €
3 RUE TRACASTEL 43 m² 61 017 € 1 419 €
10 RUE GAZAN 48 m² 78 000 € 1 625 €
10 RUE GAZAN 70 m² 70 000 € 1 000 €
6 RUE GAZAN 57 m² 135 489 € 2 377 €
6 RUE GAZAN 75 m² 99 000 € 1 320 €
10 RUE TRACASTEL 56 m² 70 000 € 1 250 €
3 PL DU BARRI 60 m² 120 000 € 2 000 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 870 € à 2 775 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 42 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Tracastel
Fourchette courante1 346 – 2 596 €/m²
vs commune-18 %
Dernière vente2026
Voir Rue Tracastel ↗
Secteur Sauvegardé
Tendance 3 ans+11 %
Dans la commune17ᵉ sur 17 quartiers
vs commune-36 %
Voir Secteur Sauvegardé ↗
Grasse
Tendance 3 ans+6 %
vs département-45 %
Rendement brut7.5 %
Voir Grasse ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune60ᵉ sur 96
Tendance 3 ans+9 %
Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 14,9 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
17 %
au prix de 40 k€
NET (EST.)
12,2 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
565 €
38 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
6 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 7 ?

LA RUERue Tracastel60 ventes depuis 2014 · 2 000 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERSecteur Sauvegardé1 033 ventes · 1 633 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEGrasse11 169 ventes · 2 552 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Grasse → LA CARTEAutour du n° 7Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 7 Rue Tracastel à Grasse ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (1 053 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 645 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 7 Rue Tracastel a-t-il été vendu ?

7 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 21/08/2025, appartement de 38 m² à 40 000 €, soit 1 053 €/m².

Est-ce cher pour Rue Tracastel ?

Non : 1 053 €/m² contre 2 000 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -47 %, et -68 % face à la médiane 2025 de Grasse.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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